最近，隨著一些房地產政策的出臺，關於房價下跌的聲音再度傳出。真的是這樣嗎？
談論房價的漲與跌的過程當中，經常會出現對立的兩個不同面，有人持續看好，就有人持續不看好。之所以會出現此類情況，主要是因為所處的位置不同，所以看待問題的角度自然也不同。
期待房價上漲的無外乎是擁有最少一套住宅、甚至多套的人群，而期待房價下跌的必然是沒房的或者有購房需求的人群。如何通過理性的分析，看待房價的跌與漲呢？當然不能僅憑個人的主觀臆斷，而應該站在客觀的角度理性地看待房價的趨勢走向。
1、人口，是置業與安家的決定性因素！
市場決定需求，房產住宅是因為人類需要居住而產生的消費需求，因此決定房地產市場最關鍵的因素必然是人口。
因為國情的原因，在已經過去的十年期間，是我國的房產紅利階段，只要買房是穩賺不賠的，只是賺多賺少的問題。但現如今，國內行情已然發生變化，時代不同，發展的中心也不同，買房開始變得跟炒股一樣，具有風險性。
據相關數據統計，在2019年期間，浙江省寧波市全年人口淨增量高達34萬人次，全國排名前4，僅次於杭州、深圳、廣州。
如何判斷一個城市是否適合居住？人口是最關鍵的因素。假如一個地方人太少，可以預見的是城市生活配套不齊全，各種資源匱乏......一旦缺少人口作為基石，一座城市的發展很難達到一定高度。比如：教育、醫療、商業、產業等等都很難發展起來。
舉個簡單的例子，萬達商城不會開在窮鄉僻壤。同樣的道理，在一座人口才十來萬的小地方，不可能擁有機場，也無法維持一家三甲醫院的正常運營。
因此，人口數量規模太小，會迫使那些追求生活品質的人群離開，去到更理想的地方追求更好的生活，人口的大量流失，自然而然房價下跌也只是時間問題。反之亦然，當一個城市，人口規模宏大，城市配套完善和發展趨勢良好，將吸引更多的人口來此定居生活、工作就業，隨著大量人口的遷入，房價的上漲也是必然趨勢。
2、城市發展離不開房地產
許多人怨恨房地產商，認為是他們炒高了房價，殊不知一座城市許多方面的建設離不開房產行業的支撐。多少新興的城市在還是一片荒地的時候，都是開發商承包造成，包括住宅、商業、道路、橋樑、消防、下水道、教育......
這也是期房買的比現房貴的原因，因為購買房產等於投資城市的未來。首先，政府的財政收入，有相當大一部分來自賣地，再加上房產的有關稅收，在地方財政收入佔比相當之大。
自1990年代以來，我國房地產業的快速發展不僅改善了許多城市居民的生活條件，而且還刺激了當地經濟的增長。
截至2020年，據有關部門統計，寧波杭州灣新區（前灣新區），目前總人口已超30萬，並且每年都在不斷的持續穩定遞增，預計在2035年，新區將達到超55萬人口的規模。
新區現有一家三級甲等醫院——杭州灣醫院，是由上海仁濟醫院與寧波二院合資打造完成的，總投資14.5億元，並且在去年上半年已經投入使用了。
航空方面，新區的通用航空基地已正式獲批，它是一個完善的航空產業鏈，囊括：商務飛機生產、航空培訓......
讓我們一起，共同期待，新區發展的美好未來。
杭州灣跨海大橋
