虧大了！房價一分沒漲，還虧了20萬！
近期，我在微博上看到一則真實買房故事：2017年，有人買南京的房子，75㎡房源，總價250萬；如今3年過去，房價一分沒漲。
有人分析，如果按照首付150萬，100萬商業貸款，3年的資金成本就要33萬，即便加上租金收入約11萬，還虧了20萬！
事實上，不僅是南京一批小區二手房價，多年未漲！淮安也有！
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血虧20多萬！南京左鄰右里房價3年沒漲！
就在近期，我在微博上發現，南京江寧岔路口左鄰右里，房價已經3年沒漲。
2017年，小區75㎡房源，成交總價250萬；
如今，同戶型面積段房源，成交價還是250萬。
有人分析，該買家首套房，首付花了150萬，商業貸款100萬，如果算上首付理財收入以及商貸利率、租金等因素，
相當於虧了20多萬！具體算法：如果首付的150萬按年化4%理財收入計算，100萬商貸按5%按揭利率計算，3年的資金成本是18+15萬=33萬。
減去每年租金3.6*3≈11萬，3年下來相當於虧了20多萬！（33-11萬）
圖源微博
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曝光！漲不起，賣不動！淮安這些小區房價太難漲！
不僅僅是南京的左鄰右里，我發現，淮安也有一些不具備上漲動能的二手房，正深陷“漲不起、賣不動”的死局。
奧體國際星城
奧體國際星城位於淮陰區鹽河北板塊，附近有淮陰區體育中心、淮陰區政府都比較近。周邊有不少新樓盤，如新城悅雋、觀淮府等。其中觀淮府賣到了9500元/㎡。
查詢二手房網站發現，奧體國際星城均價在7273元/平米，最高掛牌價為9200元/㎡，最低掛牌價為6800元/㎡。
在2018年6月的時候，該小區的房價已經為7824元/㎡。兩過去了，房價反而下跌了約1000元/㎡。
此前更有消息稱奧體國際星城項目開發商已經申請破產！
英倫玫瑰園
據貝殼找房顯示，英倫玫瑰園二手房掛牌均價為8250元/㎡，目前有3套別墅掛牌出售，均價7100-9800元/㎡不等。
網上信息顯示：目前英倫玫瑰園二期雙拼與聯排別墅房源在售，備案均價9280元/平米。
均價7100元/㎡的聯排別墅，只看價格的話實在是令人心動。
東城新銳園
印象中2014年的時候東城新銳園就已經在售了，到現在已經6年了，目前仍然有房在售還是現房交付，均價約6100元/㎡。
關於這個樓盤，我們再看一組貝殼上的數據：
12套房源在售。
2室2廳 91.46平米的房源8月最新成交價6779元/㎡。在6月份有同樣戶型的房源成交價6924元/㎡。
再看價格，附近中介小哥也吐槽道：“
不建議買，6年時間，房價等於沒漲，開盤早期大多是周邊人來買，如果算上貸款，目前多數房東都是虧本在售。七星水岸
七星水岸同樣是2014年就已開盤，目前在售電梯洋房備案均價7804元/平米，目前該小區精裝修6層洋房二手均價8399元/平米，貝殼找房顯示該小區近3個月內無成交。
永福華府
信息顯示永福華府位於淮陰區西安北路附近，項目在2018年的備案均價5055元/平米，目前安居客上毛坯最低出售單價5700元/平米。
有網友反映稱該小區合同上籤的交房日期是2019年12月底，可是至今一直還未交付。
這時候，大家可能要提問了：到底什麼樣的房子會漲不起賣不動？
我簡單為大家梳理了一下：
1、操盤能力較弱的小開發商開發的樓盤。
操盤能力弱主要體現在開發商經驗不足、市場研判能力差和資金渠道匱乏等等。小開發商的房子不是絕對不能賣，而是要更加謹慎。這類開發商的經濟實力較弱，無法保證資金鍊的持續供應，很容易出現爛尾、延期交付等情況。
2、屢屢維權、臭名昭著的開發商。
在寧波，有過黑歷史的開發商並不少見。即使是一些大開發商也難逃維權的命運，不管你買哪個樓盤，建議提前百度搜索”開發商+維權“，如果維權已成常態，建議謹慎決策。
3、周邊存在無法變更的不利因素的樓盤。
比如買房人比較介意的垃圾場、墓地、高架、變電站、工廠等等。這些令人避而遠之的”配套“，會嚴重影響到後期的居住品質。買房之前多查查周邊規劃，謹防落入深坑。
最後提醒大家，樓市進入平穩期，買房還需擦亮眼。
特別是買二手房的時候，還是要結合地段、小區品質、物業等方面因素綜合決策！還是那句話：少逛淘寶，多踩盤！
