造一座城需要多久？ ↑示意圖·圖片來源於網絡
自改革開放以來，中國轟轟烈烈地踏上全球最大規模的城市化道路。截止2017年年末，城鎮人口已佔總人口的58.52%，無數的新城從固定城市概念的邊緣區縣崛起，昆明呈貢新區便是其中之一。
如今，呈貢區的受重視程度有目共睹，故事的緣起，卻要追溯到2003年。
那時昆明城正醞釀著一次大刀闊斧的革新，省政府確定“一湖四城”發展戰略，位於滇池東岸的呈貢成為新規劃中最大的新城，全省的“交通樞紐中心”、“教育中心”、“政治中心”，前所未有的歷史機遇降臨，足以將這個不起眼的“農村”推上舞臺中央。
↑示意圖·圖片來源-搜狐網
規劃中，呈貢新區可以緩解昆明主城的“城市病”，疏解人口和交通壓力，同時作為面向東南亞的門戶，成為帶動經濟增長的新節點，另一層面上，各種建設勢必令非城市用地脫胎換骨，促進地方土地和住房市場發展，增加財政收益。
在國家層面上，這一套也十分行得通，城市化一直是中國經濟增長的引擎。
然而……造房容易發展難，宜居的生活環境並不是一紙文件能打造的。
↑俯瞰呈貢·圖片來源-搜狐焦點
呈貢新區自2005年正式動工，幾年過去後，似乎毫無起色，甚至因外媒片面之詞揹負上“鬼城”的稱號。13座市政樓空置三年，寬闊的馬路不見車輛，市級行政機關搬遷推遲，過於緩慢的建設過程無限消耗著所有人耐心，似乎這裡將成為用資金堆起的“空城”。
2010年10月，呈貢大學城入駐雲南大學、雲南師範大學、昆明理工大學、雲南民族大學等高校，帶來近25萬師生；
2011年1月，市級行政中心整體搬遷，同時圍繞軌道交通中心站設置東盟各國公共事務機構、商業金融及配套生活設施。
昔日的“空城”逐漸聚集了人氣，然而除了學生的大部分人卻如候鳥一般，寧願浪費將近1小時的通勤時間往返主城和呈貢，並不願在呈貢生活。
↑雲大新校區·圖片來源-搜狐焦點
誠然，城市是人口與產業的集合體。
有健康的城市產業支撐，交通、教育、醫療等公共資源不斷改善，才能吸引人們留下來，真正為新區帶來活力。
多維交通成型
過去，擠過的170路與909路成為大部分人去呈貢的出行痛點。
2013年5月，地鐵1號線曉東村——大學城南站載客試運營；2014年4月，地鐵2號線開通，北市區到呈貢直線貫通；2017年，地鐵3號線及6號線一期開通，直達高鐵南站及昆明長水機場。
同時呈澄高速、黃馬高速、聯大立交、大漁立交建成並投入使用，智慧城市啟動建設，共享交通快速發展……
↑高鐵速度·圖片來源於網絡
2016年12月，昆明高鐵正式開通，雲南迎來高鐵時代，昆明南站正設址呈貢區。
北京、上海、廣州、長沙、貴州等多個城市可由高鐵直達，此後幾年內，又陸續開通了昆明至重慶、成都；昆明至西安、大理；昆明至麗江的高鐵，作為有名的旅遊大省，高鐵的通達性無疑增加了經濟的發展點，而相當比例的人到達雲南第一站，就是呈貢。
↑呈貢彩雲路十字路口·圖片來源-澎湃網
近日，連接呈貢與經開區的呈榮大道開通，4號線各站點施工建設中，繼彩雲北路、環湖東路、崑玉高速的第四條快速通道——投資58億元的古滇大道亦同時建設。
呈貢的多維立體交通已成規模。
花卉特色小鎮
外地人對雲南的印象之一肯定有鮮花。昆明的花卉產業中，“斗南花卉”最具代表性。如今，呈貢的斗南花市已成為亞洲鮮切花市場中心、世界第二大花卉市場。2017年時，每天已有1200至1800噸鮮花從這裡銷往全國各地及南亞、東南亞，花卉已成為當地人致富產業。
↑斗南花卉小鎮規劃圖·圖片來源-中國網
隨著系列措施不斷出臺，國家級身份確立，如今呈貢規劃3.62平方公里的斗南花卉小鎮，將以此為平臺，打造現代化的產業體系。
醫療、教育蝶變
2015年，昆明醫科大學第一附屬醫院、昆明市中醫院兩所“三甲”先後入駐呈貢，與原有的昆明市延安醫院呈貢醫院一起，構成了“三足鼎立”的局面。同時，雲南中醫學院第二附屬醫院計劃建設中，未來五年呈貢將有9所綜合醫院，與公共衛生服務等，覆蓋全區人群。
基礎教育設施規劃方面，呈貢區共規劃設置48所幼兒園、16所小學、12所初中、4所高中，至於大學高校更是有20萬師生之多，從無到有，為這裡生活的人們提供了從小到大的全套教育資源。
商業崛起問鼎城市核心
曾在外媒“鬼城”報道中出現的七彩雲南第壹城，如今已發展為呈貢新區最為重要的商務區。超市、電影、商場一應俱全，大型綜合體滿足了居民的消費需求，幾大項目成排，高樓林立，形成了呈貢標誌性景觀大道。
↑七彩雲南第壹城·圖片來源-搜狐焦點
2017年，大學城附近的40萬方第七街區商業街區MALL開業，為學子們帶來消費升級；
2018年，置信銀河廣場二期商業盛大啟幕，呈貢首個“24小時營業區”亮相，業態以生活、娛樂、餐飲等概念為基礎，滿足呈貢人夜間消費需求。
2020年，萬達廣場、新城吾悅廣場、愛琴海購物中心等同步投入建設的幾大商業體預計開業。
呈貢的商業正從零開始，逆勢崛起，向昆明商業的另一高地進發。
房價飛漲，樓市“新貴”
當產業和配套日漸完善，呈貢經濟迎來多點發展機遇，最直觀的變化就是房價。
近年來，隨著藍光、新城、綠地、融創、遠洋等大牌房企紛紛搶灘呈貢樓市，源源不斷的新盤面市，自2017年5月起，呈貢房價一路飛漲，幾乎翻番，如今已可比肩主城。由於呈貢樓市火熱，土地供應卻並不多，去庫存速度較快，“開盤售罄”成為高頻詞。
↑呈貢片區劃分圖·圖片來源-搜狐網
由於呈貢區商業和交通的完善性，滿足生活需求的好盤不少，投資屬性也吸引著關注。融創孔雀鎮、綠地滇池國際健康城、招商翰林大觀等，首開均引起搶購熱潮。
2019年，昆明呈貢新建商品住宅明顯比2018年有所增加，從地段、配套、交通等角度考量，也佔很大優勢，目前在建住宅項目超越20多個。
如由平安不動產、金茂、中鐵組成的豪華開發陣容在高鐵地塊的合作項目、新城吾悅廣場、綠地東海岸、龍鬥壹號、中鐵佳苑、龍湖半山等，值得關注的是，這些項目從大健康產業到文旅、剛需、商住綜合體、改善型住房都有包含。
↑新城吾悅廣場效果圖·圖片來源-鳳凰房產
上月，天域康美置業奪得昆明呈貢區18宗地，擬建康美健康城。根據規定，其中醫療服務、康養服務及五星級酒店項目建築面積不得少於50萬平方米，未來的呈貢區又將有大健康產業項目入市。
當問題回到最初，造一座城需要多久？
↑意境圖·圖片來源於網絡
答案可以從已發展十六年的呈貢上找到。
新城的成型是一個不斷積累和完善的過程，這個過程將永遠沒有結束的一天。
而房價，也將隨城市新區的發展日益水漲船高。當大學城、高鐵站、行政中心、洛龍公園、斗南花市從無到有，城市生長期的規劃一步步落地，新城的生命力被時間驗證，並將在“一帶一路”的國家戰略裡得到源源不斷的支持，崛起只不過是等待問題。
畢竟，所有美的事物，都值得慢慢思量。
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