中原資訊
最新消息來看，鄭州各大銀行首套房貸利率不低於15%，二套房貸利率在25%——35%之間，如下圖：
那麼利率上浮這樣，你還敢上車麼？我們來算一筆賬以基準利率為4.9%計算，上浮前後你多還款多少，假如你買一套房子總價120萬元，首付30%，首付36萬，貸款84萬元，分30年採用等額本息還款計算：
可以看出，如果利率上浮30%，買一套總價120萬元房子，利息要多付28.1萬元。扎心，無論是房價上不上漲，錢都不是自己的，不是在開放商手裡，就是給了銀行。
不過對於剛需而言，如果急需購房，還是會入手，但是炒房客會考慮投入產出比，算下來不划算就會放棄炒房。
除了這些大環境下，鄭州本土市場目前又處於一個什麼樣的狀態呢？本地市場會對購房者購買又存在什麼樣的影響呢？
2018年本地哪些因素會影響房價？
房價
根據國家統計據最新數據顯示，1月份鄭州新房價格同比去年同月下降1%，環比下降0.3%；可以看出在政策的影響下，樓市快速降溫進入維穩狀態。那麼未來，相信也一樣，調控不鬆動，房價平穩，而且未來鄭州房價大漲或大跌的可能性都小，市場將進一步保持平穩發展。
土地
有專家預測，在一二線城市，房地產企業對住宅類土地拿地積極性依然較高，房價整體仍在走高。在此背景下，預計2018年土地市場供應將會增加，地價還會持續走高。而鄭州2018年一月份的“南龍湖地王”與“滎陽地王”似乎印證鄭州城市房產土地市場仍有熱度和空間。
當地政策
近期最受關注的政策要數鄭州11月底發佈“人才新政”。從生活補貼、落戶和購房補貼方面給予大學生支持。鄭州大學生數量連年上升，人口導入作用明顯，新的人才政策對房地產的影響是必然的，人口的流入或許會帶來市場價格一定的上漲。
城市發展
而且對於鄭州房產市場來說，如“新一線”“國家中心城市”“四環快速化時代”“22條地鐵線路”“河南自貿區”等都會使得鄭州更有活力，各類包括人口等在內的資源導入，會帶來更多的居住需求，從這個角度看，鄭州市場房價會保持平穩和堅挺的狀態，出現下跌的可能性非常小。
結語
可以看出，完善促進房地產市場長效機制、堅持房地產市場調控政策連續性和穩定性等是基本基調，房價維穩才是關鍵今年樓市仍將以平穩是主基調。那麼2018房地產市場是入手的好時機麼？
對於投資而言，受制於貸款、調控收緊等因素的限制，炒房成本不斷增加，投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓，2018年投資性需求的釋放速度都將大大放緩。
對於剛需而言，就目前的市場鄭州房價並無下跌的可能，就算有所下跌也伴隨全款交付，一般剛需而言不可能上車，在這樣的情況下，有首付、有房票的剛需，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，該上車還是要上車！當然更要量力而行。
飛狐客
我們常說：剛需買房，地段為王。現在買房，地段的選擇依然重要，畢竟誰也不願掏了幾十萬卻住到荒郊野嶺。但對於剛需客來說，雖然買來是用來住的，但是也不希望貶值，況且過個幾年如果想買改善用房，更需要判斷自己先前買的房產是否升。就拿鄭州購房來說吧!那麼，在鄭州購房，怎麼判斷住宅的升值潛力呢?今天我就慎重告訴大家，鄭州購房有8個地段千萬不能買。
在鄭州購房，怎麼判斷住宅的升值潛力?
一、房子升值潛力
1、政策規劃
政策規劃很好理解，鄭東新區在剛建時，房價才2000左右，如今漲了十幾倍。加上市政遷址常西湖新區，然後該地區火了。政府的規劃是影響未來的重要考量，是必查的參考依據。當然，長期規劃及落實最重要，要不然會落下平原新區的下場。
2、品牌開發商
當口碑受到購房關注後，品牌樓盤受到購房者的熱捧。這也是為什麼有二次或多次購買的原因。
二、大牌房企
3、區域大環境
“北擴東移”在人民心中根深蒂固，隨這兩年的發展，西南部有所發展，但南部受物流的影響，依然是髒亂差。南區給人第一印象是物流，北區是宜居和教育，西部是窮，棚戶區，東邊的印象是買不起、土豪區。區域一旦形成，要想扭轉不是一朝一夕完成的，它會影響你幾十年的看法和選擇。
4、交通
看鄭州的路網規劃、地鐵規劃就知道。
5、配套
主要是：教育、醫療、商業、休閒等。
教育：重點幼兒園、中小學有哪些，入學方式及要求，升學率如何，可能對項目有較大影響，帶來溢價機會，大學影響生活氛圍，不做重點突出。
醫療：三甲醫院有幾家，各科室實力如何，日常就診是否方便。
商業：大商圈有幾個，各商圈有何特色?知名品牌及餐飲分佈，大型超市有幾個。
6、區域產業
教育醫療比區域價值穩定，平穩上升，波動性小，商業、金融比發達區的波動性更大，市場好就漲的快，遇上金融危機會跌的慘，工業類區域有長期上行或下行趨勢，易看出。一般產業與人口是相輔相成，可結合到一起來看。
7、人口流入和流出
人口流入和流出方面：帶來的影響是需求的增加或減少，進而影響房價。近十年來，全國房價快漲，可用人口結構的方法來分析：從人口結構上分析，國家開放商品房後，80後迎來剛需高峰，自然有較高的需求，然而這並不是主因。
8、項目規劃
容積率高、戶型設計爛、物業差的摒棄掉。
鄭州購房這幾個地段千萬避開
1.周邊有墓地、風水不好的地段別買
作為現代人，買房不太在意風水，畢竟咱不懂，所以不在意。對此，我個人覺得，和公墓有十公里，也沒必要錙銖必較。如果隔兩條腿都能走到，咱是不是沒必要買呢!
2.高架旁、靠環線的地段不能買
在高架旁的交通算便利，但很吵。早晨被吵醒，白天工作怎麼辦。老人退休了，在家享清福。從早到晚吵得厲害，這日子能不能過啦!
3.周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能買
買房時，離工廠遠點，不管有沒有潛在汙染，心裡沒有譜兒。
4.地處主幹道十字路口、高速路與快速路夾雜的樓盤不能買
十字路口的樓盤不少，但是在繁華和高速地段，入住之後很吵，樓層越高越鬧騰，50分貝以上的噪音橫穿二模，欲哭無淚。
5.周邊雜亂環境、大型菜市場邊不能買
周邊雜亂、有大型市場的樓盤，建議大家慢點下手，想好了再買。
6.沒有優質學區房的地段慎重考慮
這年頭，為了學區房，家長很拼。提醒大家，有幾種情況要擦亮眼。
7.交通不便、配套跟不上的地段不要買
因資金限制，買房時更關注交通偏遠地區，但價格確實划算。如果周邊環境不錯的話，在剛需購房者眼中，畢竟有家才最重要。購買性價比高的樓盤是個技術活，一般的購房者易被忽悠，買了後後悔不迭。
拼房帝
房價必走當年日本老路，至少下跌80%以上。
