金剛撩電影
個人感覺房價不太可能創新低。
主要是基於以下幾個原因吧。
第一，房價和利率關係最密切，低息或者利率下行階段，房地產價格大多能夠上漲，或者至少能夠企穩。要知道，利率降低一個百分點，房貸減少可能就是以幾萬甚至幾十萬來計算了，這可不是一個小數字。所以有經驗的購房者大多在看到央行降息之後，就會立刻出手購房。
今年受疫情影響，降息的預期是相當強烈的。而且大家都在尋找避險資產，股市，商品市場好像都不太景氣，風險太高。投資者更願意選擇熟悉的房產投資。感覺深圳房價近期大漲也有這方面的原因。投資者轉了一圈發現沒什麼好的投資機會，那就買房子吧。
第2，房地產價格和貨幣供應量關係密切。而貨幣供應量又和一國經濟狀況密切相關。中國目前疫情已經得到充分控制，經濟漸漸走上覆蘇，預計在二三季度會出現報復性的反彈。
相比較而言海外疫情仍然在惡化中，這會吸引一部分的逐利資金進入中國。而一般這種外資進入國內，要麼選擇股市，要麼選擇樓市。
這也就是我們常說的，基本面優勢引發本幣升值，並最終帶動不動產升值和金融市場升值的規律。
第三，現在中央政府和各個地方政府都在努力提振經濟。
部分地區樓市成交清淡，下滑明顯，如果房價之前得到了較好的控制，地方政府也有可能放鬆房地產調控政策，雖然這並不意味著房價會大漲，但確實可以幫助房產價格企穩，見底反彈。
為什麼漲
新低要看時間段，如果說創歷史新低不可能。
1.房價從04年開始漲，歷史低點在04年之前，而GDP從04年的16萬億到18年的90萬億，國民生產總值都翻了幾番了，現在要房價回到新低是不可能的事。
2.疫情的影響會長久，但不可能一直影響下去。治療的方法和藥物全世界都在加緊研究，而且已經有了成果了。國內的生產已經恢復 ，中國的發動機一旦開起來，會加速。
3.中國的環境和消費能力會更好更高，在中國投資這次疫情讓全世界看到中國人效率。不管西方怎麼詆譭攻擊，但資本是逐利的，有錢賺就能吸到資金。
4.疫情讓結構加快轉型，消費改變方式更快，更有利於中國的科學發展觀。可以說這次疫情後時代就來了。
綜上所述：新低只能是一個時間段的新低，但不是歷史新低。
行到水窮處再看雲起時
我認為房價不太可能創歷史最低，但是歷史新低這個概念確實有點模糊。對於“歷史新低”我的理解就是某個時間段某套房子或者某個小區的房價是最低的，這個具有時效性，不太好說，如果從17年到現在這個時間段，在上海很多房子都算是“歷史新低”。我這裡只談談歷史最低問題。別的城市我不太清楚，以上海為例。
1.對於二手房來說，房齡大的有的十幾年二十年了，那個時候房子價格很低20年前浦東陸家嘴剛開盤的新房大都在5000上下，現在單價10萬左右了，70年的產權，未來是不可能再低於5000一平方的。
2.如果是最近幾年的新房，單價十幾萬一平方，未來還有六七十年，隨著物價飛漲，我認為很可能跟亞洲其他發達國家一樣。比如日本韓國，面值很大，但是物價也很貴。那個時候的房子價格可能更貴，但是人的工資也貴。比如一般打工者一個月十來萬，但是隨便一個房子幾千萬上億。有可能整體面額都增大。
