深圳，當前的樓市行情，就如同他的天氣一樣，熱了起來。自3月以來，深圳樓市相繼出現
"戴口罩排隊搶新房"、"加價200萬賣二手房”等現象，據公佈的數據顯示，深圳2月二手房均價達72668元，同、環比均大漲 10%，價格再創歷史新高。深圳房價突破7萬創歷史新高！它真的攔不住了嗎？
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是什麼讓深圳這麼”熱”？
深圳樓市的復甦程度和速度，已經遠遠超出了很多人的預期，有專家表示：知道深圳樓市的春天會來，只是沒想到來的這麼快。在深圳，任何一點風吹草動，都能成為房價上漲的理由。到底是什麼原因讓深圳房價像開了掛似的魔幻上漲？
首先，看2020年3月以來的貨幣政策。由於疫情的負面衝擊，全球央行紛紛“放水”，零利率乃至負利率大行其道，雖然中國的基準利率保持穩定，但也連續3次定向降準，並多次下調了逆回購利率、MLF利率，市場流動性非常充足。
3月30日，7天逆回購利率一口氣降息20個基點！
4月3日，年內第3次降準，釋放長期資金4000億元！
4月7日，超額存款準備金率從0.72%下調至0.35%！這是自2008年以來，時隔12年再次調整這一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次將中期借貸便利（MLF）一口氣降息20個基點。
其次深圳房價近來暴漲的另一個原因，就是前段時間放鬆的抵押經營貸。今年，深圳市發佈了多起針對小微企業的利率寬鬆政策，因此次疫情，很多中小企業現金流緊張根本撐不過去，一旦中小企業撐不過倒閉，那麼就會有大量的員工失業。可以說是硬核砸錢幫扶深圳小微企業。
但實際情況是，深圳年後抵押經營貸，被“別有用心”的人用來炒房，大量資金違規流入房市，數量超過很多人的想象。
自此央行同時發佈緊急通知：要求深圳市各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
總之，國家降息力度越來越大，逐漸寬鬆的貨幣，對樓市都是重大利好。如果在這種環境下，還要勸身邊的朋友，先緩緩、房價會降的……估計會沒朋友的吧？立德擔保認為，就目前來說，深圳房價最大的局就是“穩”！但“更大的政策力度”，“降準、降息”，都預示著未來寬鬆工具將陸續派上用場！
