來源：中國證券報
掛牌價一年內飆漲130%、有的二手房源眨眼間價格上漲百萬、掛牌單價逼近20萬……近日，深圳頻現“天價”樓盤，個別儼然已成為“妖盤”，撩撥起購房者的焦慮情緒。
值得注意的是，“天價”放盤現象22日已被主管部門點名。深圳市住建局有關負責人表示，輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題，經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況，將嚴控嚴管炒樓現象。
部分樓盤掛牌價飆漲
近期，深圳樓市再現炒作苗頭，有購房者稱，關注房源的掛盤價一夜之間上漲百萬元。部分樓盤二手掛牌價與去年成交價相比，成倍飆升，儼然成為“妖盤”，撩撥起購房者的焦慮情緒。
這些樓盤多數分佈在南山、寶安、福田區，且大多攜帶學區房、“前海概念”等炒作基因。以南山區“華潤城潤府”為例，該小區近期頻現業主調高掛牌價，且上調幅度動輒百萬。
華潤城潤府二期在鏈家上掛牌的11套房源中，近期整體上調掛牌價的有5套，其中有一套在3月22日上調150萬元，有一套在4月6日上調112萬元。
圖片來源：鏈家
位於寶安區的“妖盤”因“前海概念”加持，掛牌價飆漲程度有過之而無不及。
以寶安區的寶中為例，該片區靠近前海，受前海雙擴以及大灣區發展規劃等利好概念影響，去年至今，漲幅驚人。該片區的“西城雅筑”小區，今年以來成交均價已飆升至10萬元+/平，而去年同期的成交均價介於7萬-7.8萬元之間，即漲幅為28%-43%。
圖片來源：鏈家
位於福田區的香蜜湖片區也有類似現象，“過個年回來發現，看中的小區價格都漲了，每平方米至少漲了1萬多元。”一位購房者告訴中證君，中證君在中介APP上查閱其提及的小區，當前共有4套房源掛出，其中有3套在年後提高了掛牌價，分別提高40萬元、100萬元和200萬元。
據瞭解，有些“妖盤”背後隱現炒房客的身影，他們有的聯合“坐莊”，有的精心引流，有的拉高出貨，一步步將樓價炒高。
業主和中介“想漲就漲”
據記者瞭解，深圳出現“天價妖盤”的原因有兩個：
一是業主掛牌價過高。4月22日，深圳市住建局有關負責人表示，輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等於成交價，根據國家統計局公佈的數據，今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％。
二是中介報價平臺缺乏管理。“近期確實有些區域的房源上調掛牌價較為頻繁。業主提出修改價格要求後，房源代理人一般都會配合改價。”深圳鏈家的一位經紀人表示，除非業主掛牌價實在離譜，否則現在各家中介平臺對業主調整掛牌價幾乎都無限制，對於一些總價在1000萬元以上的房源，單次調價百萬元屬於常規操作。
深圳一家本土房產中介的經紀人也同樣告訴記者：“調價以業主自己的意願為主，我們只負責審核房源信息的真實性。”
“房源是業主的商品，我們無權進行定價。”貝殼找房回覆中國證券報記者稱，業主若想修改掛牌價格，可以聯繫委託掛牌的經紀人，經紀人會根據當前市場行情，從專業上給業主提供合理、客觀的建議，但最終是否調價，還是以業主意願為準。
新一輪整頓大幕開啟
對於部分業主掛出遠超歷史成交記錄的“超高”掛牌價，中介平臺有無約束機制的問題，上述負責人回應稱，貝殼找房·深圳將推出升級管理舉措：
一是啟動研發“房價健康度標籤”產品，通過平臺大數據算法為客戶呈現全面、真實、透明的房價對比信息，同時為業主提供客觀、科學的掛盤價參考依據。“房價健康度標籤”產品預計在5月份、在貝殼找房平臺上線。
二是針對被行業主管部門點名批評的樓盤，將第一時間進行下架處理；再次上架時間，根據指導意見而定；實時監測房價動向，針對漲幅異常的區域及樓盤，將及時收集數據反饋至主管部門，貝殼將酌情采取“限流”措施。
三是全面落實貝殼平臺“關於杜絕炒作哄抬房價的‘八不準’言行規範”，確保平臺所有服務者專心致力於提供專業的房產經紀服務。
同時，貝殼找房·深圳將進入為期3個月的“言行違規嚴打期”，若發現違規將嚴格按照平臺信用分管理條例從嚴從重處罰，絕不姑息。
深圳市住建局也表示，將加大二手房交易信息公開，指導房產中介依法依規開展經營，加大對熱點片區、熱點樓盤二手房交易信息的及時發佈，讓購房者掌握更全面真實的信息；加大對租賃市場的規範管理和服務，及時發佈租金指導價，推動租賃市場健康有序發展。
