來源:海外掘金（ID：gold1849） | 宇庭
疫情橫掃，這個世界居然還有人在排長隊。
第一支隊伍是忙著斷供的美國中產，這場疫情讓他們失去了房子。
第二支隊伍是香港的中產，他們排隊賣房打響又一場財富保衛戰。
第三支隊伍是上海的富人，據說他們人人拿著600萬的認籌金在搶房。
還有一支隊伍剛悄悄散去，深圳的房子果然不再屬於中產。
美國在疫情之中沉睡了一個月。一覺醒來，已有678210人確診，34641人去世，還有2178萬人在申請失業救濟金。
因此受到波及的是1500萬家庭的房子，因為沒錢交房貸了。
繼旅遊、零售、物流之後，香港的房地產也再次觸及底線，上千個家庭的房子價值跌破了房貸總額。
與此同時，上海一場豪宅開盤會，卻被描述成“富豪排隊搶房”“為搶房大打出手”。
只有深圳的年輕人，望著自己看中的房子，越來越感受到“深圳人”真不是來了就能是。
全球70億人，正在共同經歷一場看似熟悉，實則從未有過的危機。
沒有歷史經驗可以複製。
從上海到香港，從深圳到紐約，從北京到華盛頓，不同人的命運，在這場危機裡早有了定數。
富人多半是能安穩渡過的，窮人或許能在危機中逆襲，中產則只能故作堅強。
往年的春天，都是美國房貸機構最忙碌的季節。
2020年的春天，也是如此。
往常是笑著忙，今年是哭著忙。
08年的斷供和拋售大軍，正在蠢蠢欲動。1500萬美國家庭可能會斷供，還不上房貸。
為了不讓人在疫情期間流離失所，美國法院決定暫時不拍賣房子了。
先停兩個月再說。
什麼樣的房子，會變成法拍房？
湯姆從銀行貸款買房，斷供數月，房子被銀行收回，然後拿出來拍賣。
又或者，湯姆欠債不還，債主向法院申請強制執行，將湯姆的房子拍賣抵債。
要是湯姆就這一套房，那他只好帶著老婆孩子，拎著鍋碗瓢盆，去睡大街。
此時在美國睡大街的湯姆，多半是沒有口罩的。
3月18日，美國最大的兩家房貸機構——房利美和房貸美，向他們2800萬房貸客戶宣佈，最近兩個月，他們不會對房屋進行拍賣，也不會驅趕法拍房裡的住戶。
兩個月後的事情，到時候再說吧。
這意味著，即便湯姆斷供了，房子也不會被拍賣。
差點就要睡大街的湯姆，不只一個，而是1500萬個。
如果美國經濟停擺到夏天，甚至更久，會有至少30%的美國人斷供。
更具體一點，是1500萬家庭。
這是三大評級機構之一穆迪的預測。
借錢是要還的，賴賬是要付出代價的。
拍賣停了，斷供可沒停。把眼睛捂上，眼前的世界只會更黑暗。
美國銀行（Bank of America）已經批准了5萬名房貸客戶的延期還款申請。
擁有180萬房貸客戶的Quicken預測，會有20%-30%的客戶，未來六個月都還不上房貸。
於是，在大家都在爭相裁員的時候，這家房貸機構居然要擴招。
他們把客服中心的員工數翻了三倍，準備迎接天量的求助熱線。
很快，就會有幾十萬客戶打來電話，申請延期還貸。
夏天就要到了，更難的日子在後面。
斷供潮背後，是一個個失業的家庭，失業的家庭背後，是沒有人氣的寫字樓和商場。
一環扣一環。
過去一個月，美國已經有2178萬人領取失業救濟金。
美國有一類證券叫做“商業地產抵押貸款支持證券”，簡稱CMBS。如果商業地產出現斷供潮，CMBS就會被大量拍賣。
今年3月份，CMBS的拍賣率是1.31%。
但信貸評級機構Fitch Ratings預計，等到第三季度，CMBS貸款拍賣率將達到8.25%-8.75%，與上一次金融危機之後的高峰，近在咫尺。
還記得08年金融危機之後的房產拋售嗎？2011年7月，CMBS的拍賣率達到最高值，9.01%。
一場席捲普通老百姓和商界大佬的斷供潮，正在醞釀之中。
只有美國疫情早早結束，儘快復工復產，才能死死按住這波浪潮。
病毒在全球蔓延，恐慌也是。
疫情之下的香港樓市，遭到重重一擊。
力度遠遠超過了去年那個不安穩的夏天。
時隔17年，香港中產手上的房子，再次變成負資產。
如果房屋總價跌破了房貸總額，這套房子對於業主來說，就是負資產。
今年第一季度，香港負資產的房屋數量暴漲680%。
香港房價從去年十月至今，跌幅超過10%，上千位業主守著資不抵債的房子，甚至還要面臨失業和降薪的二次傷害。
2月，香港有13.4萬人失業，失業率3.7%，為2011年來最高的一次。在此之前，香港失業率已經連漲四個月。
2003年香港經歷SARS重創時，十萬家庭身負幾百萬房貸，房價卻比房貸還低。
暗淡的市場又開始輪迴，業主大出血也要退場。
某業主以313萬港幣的價格，出售荃灣德寶大廈一套接近30平米的公寓，比他兩年前買入時，還少了47萬。
往常趨之若鶩的優質寫字樓，也遭人遺棄。
中原地產長期監測的50座大型寫字樓裡，只有2套辦公單位易主。
相比2018年3月34套的成交業績，只能用慘淡形容。
就連租金也在大跌。
撲面而來的關店潮，讓香港高端地段的商鋪租金同比暴跌四成。
疫情爆發後，香港住宅的租金在兩個月時間裡就降了4.2%，業主收到的租金都不夠還房貸了。
如果空置率再上升，很多業主只有兩個選擇，斷供，賣房。
這塊1100平方公里的土地上，總是喜歡見證歷史。
香港人對負資產，非常忌憚。
經歷過98年亞洲金融風暴、“八萬五建屋計劃”、2003年SARS爆發，香港房價在2003年8月24日跌至谷底，五年零十個月裡，香港樓價下跌70%。
22%的的按揭房產，都成了負資產，三百多人因此跳樓自殺。
十七年後，負資產的風暴再次襲來，雖然現在只露出了百分之一的苗頭。
但那也是一千個家庭啊。
時代的一粒灰，化身為一千座大山，壓在香港中產肩頭。
組成這千萬座大山的，是一些看似熟悉，實則從未發生過的事情。
我們正在經歷102年西班牙大流感以來，傳播最廣的流行病。
我們正在經歷80年前美國大蕭條以來最嚴重的經濟萎縮。
甚至，有可能經歷OPEC成立以來最大的油價跌幅。
以及，各大央行有史以來最大規模的刺激政策。
有人在危機中斷供，有人卻在危機中假裝搶房。
越是特殊時期，一切的差距都會被放大。
也不知從何時起，土豪排隊，早已不是新鮮事。
最近，有媒體報道，上海又傳出富人“搶豪宅”。
引起“一堆土豪排長隊，甚至為了搶一套房打起架來”，此項目迅速成為“網紅盤”。
文章標題為：《上海太魔幻！最高一套8000萬，戴口罩排隊搶豪宅，竟然打起來了！貧窮又限制了我的想象》
4月13日上海碧雲尊邸放出160套頂級豪宅，起步價1700萬。
一次性能拿出600萬認籌金的人，哪個不是非富即貴，竟然會為了區區幾千萬的房子大打出手？
莫不是我太小看上海這座國際大都市的多樣性了？
你看這淡黃的上衣，蓬鬆的頭髮，悠閒的站姿？你說他著急不著急……
誰和誰打架，問問便知。
4月16日，上海證券報的記者實地探訪項目售樓處，銷售負責人告訴記者：
對於網上流傳的“搶房打架事件”，該銷售負責人解釋道，打架確有其事，但並非客戶為搶房而打架，而是房產中介為搶客戶發生爭執，繼而動起手來。
她強調說，在此次樓盤的銷售上，公司並未與任何中介進行合作。
土豪買房是真，搶房是不是真，你們自己品品。
總有人想搞個大新聞。受益方，反正不是你我。
疫情之下，富人被“假裝搶房”，中產在假裝堅強。
3月份的70城房價數據公佈，深圳二手房同比上漲9.7%，領漲七十城，與隔壁的廣州真是天壤之別。
賣不掉的廣州，買不到的深圳。廣深中產都很受傷。
深圳的一位朋友告訴我，他去年一直看中的房子，半年時間漲了80萬。
（深圳寶安某大型樓盤，同戶型的二手房漲了20%）
原本他把首付放在私募裡攢著，結果他說，
“有點挫敗，一百萬的私募賺了30萬，但房子漲了80萬”。
“去年我沒買的那個小區，再也買不起了。”
本金不夠，再怎麼加速，都跑不贏先起跑的那群人。
敲下這些文字的時候，我又收到了建行的電話，這是本月的第二個電話。
當然，還有短信轟炸。
她告訴我，建行房貸客戶可以免費申請30萬的分期貸。
裝修貸，月利率0.25%，貸十萬，每月利息250塊；
非裝修貸，月利率0.5%，十萬塊，每月利息500塊。
我掐指一算，比房貸利率還要便宜。
怪不得還有那麼多人買房，有錢真好。
越來越多的年輕人，不敢結婚。
疫情之下，旅遊業、婚慶行業業績涼涼。
一位婚紗攝影店的店長告訴我，今年開工後，他們關了香港的門店，又從深圳門店調了一批骨幹員工去廣州。
“往常，深圳門店的客戶量一直都是廣州的兩倍，現在，深圳客戶量連廣州的一半都沒有。”
我不敢再往下想，也許只是年輕人想晚一點結婚，也許是疫情讓他們暫時留在了老家。
也許，是他們再也不想回到這座城市。
好在，疫情總會過去，經濟正在恢復。
美國新增確診數據距離4月4日的峰值，已經過去近半個月，美國最新公佈的新增失業人數也在下滑。
歐洲的意大利、西班牙、奧地利疫情逐漸穩定，正在考慮逐步復工復產。
中國3月的進出口數據，製造業數據都有了非常明顯的恢復。
我們期待更多好消息傳來，也期待我們的大城市，能夠多多善待為之奉獻過青春的人們。
