飛揚7512
對於您說的有的地區房價居高不下的主要原因，我個人有以下幾個觀點
1.小區居住品質。
本小區居住的都是高端人才，或者高素質人群，不會出現亂丟垃圾啦，佔用公共區域對居民造成影響。又或者在這個小區可以認識一些社會高端人士，對自己得生活或者工作有所幫助
2.小區周圍配套
這個原因對房價的影響是比較大的，我覺得90%的人們都會想自己家周圍衣食住行都方便，出門有商場，有地鐵，有學校，有醫院，所以當這些配套就在小區附近時，就會有很多購房者會傾向於這個小區，這樣導致成交量高，房價自然就居高不下
3.小區物業管理
有的人群對這個是比較看重的，畢竟一個好的物業會對你的居住舒適度造成很大的影響，一個好的物業會每天打掃衛生，小區鳥語花香，沒有小廣告，沒有亂七八糟的人群隨便進入，過年過節小區裡洋溢的節日的氛圍，試問這樣的小區誰不愛呢？
4.開發商
很多人買房都比較看重開發商，一個好的開發商不說樓盤質量，自己也會下意識的覺得大開發商靠譜。是的，一個好的開發商會給你樓盤帶來不一樣的口碑，就像咱們買東西，肯定會買知名品牌而不是不知名的品牌
5.重點學校
其實這一條在第二點裡大體回答過，這裡重點說一下，現在的社會父母對於孩子得教育尤為重視，生怕孩子輸在起跑線上，生怕孩子學習跟不上，所以很多家長會為了孩子上學，求一個好的學區在學校周圍買房，一個好的學校對學區內的房價帶動尤為明顯，家長覺得為了孩子，房價再貴也值得，這樣一點點的，小區的房價自然而然也就漲起來了
綜合以上幾點，總結一個共同點，就是“量帶動價”成交量越高學區的價格越是居高不下。
更多的房產信息和問題，可以私信小編，我會在第一時間回覆，希望對題主有所幫助
青島樓市全接觸
大家好，我是勇談。雖然說經歷了過去2-3年的相對嚴格的房地產調控，尤其是2019年的融資端調控下導致不少房企高呼受不了。加上此次疫情影響，導致房企起碼有2-3個月的銷售不暢，不少人都判斷房價會出現下行浮動。但是實際情況不少地區房價讓人居高不下，甚至包括了一些三四線中小城市。造成這樣情況的原因很多，用“房地產綁架了經濟”來進行解釋也不為過。藉此機會簡單談談我的觀察。
房價居高不下應該是全國性現象，哪怕此次疫情影響實際上國內商品房均價下降也極其有限
不少人以為此次疫情後房地產行業會受到很大沖擊，實際情況卻是“啪啪打臉”
跟大家分享兩組國家統計局的數據：2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元，2019年商品房銷售均價為9310元/平米；2020年1-3月份商品房銷售面積21978萬平方米，商品房銷售額20365億元，第一季度商品房銷售均價為9266元/平米。也就是說經歷過此次疫情後全國商品房銷售價格每平米僅僅下跌了44元！！相信隨著4月份的到來，房企最困難的時刻已經結束，房價回溫基本是板上釘釘。
房地產堅挺的程度遠遠超過我們想象，主要原因還是因為房企資產過於龐大，負債率過高
前段時間看過這樣一個故事：美國現任總統特朗普本身就是地產起家，曾經有一段時間美國房地產行業不景氣，房價下跌後特朗普面臨破產危機；當時總資產10億美元，但是欠銀行的貸款等負債就接近20億美元。本身按照正常程序來講特朗普應該會破產倒閉，但是因為欠銀行的錢太多了，銀行打算給他一次機會。果然幾年後美國房價回溫，特朗普不僅僅還完了銀行貸款而且大賺了一筆。這樣的情況基本跟我國類似，圖上所示是截止到2018年國內房企總資產及負債率走勢圖，2018年（實際上2017年就是了）房企總資產已經超過了85萬億，負債率高達79.1%！！！而2018年國內GDP不過剛過90萬億。也就是說房價出現規模下跌，從經濟學角度來看破產不僅僅是銀行，甚至是國家（當然幾乎不可能）。因為房企欠的錢已經多到了“只要房價穩定上漲銀行才不會破產的地步”。
歷史原因導致我們從上世紀90年代後開始鼓勵商品房發展，20多年的積累下老百姓負債、房企負債最終都是銀行在買單
商品房預售和貸款制度的出現一定程度上解決了人們的住房問題，但是負債率高的問題卻出現了
“首付30%，貸款70%”幾乎是這20多年沒有改變的情況，甚至在房地產不好過的日子裡首付20%的情況也屢見不鮮。這也就是說銀行至少擔負了70%以上是債務風險，如果加上房企開發的資金貸款那麼超過80%的風險其實都是由銀行承擔（背後其實是國家擔保）。這點類似於股市的槓桿資金，只不過老百姓用30%的錢購買了一套房產，用30年的時間來償還剩餘債務而已。不過隨著房地產行業負債率越來越高，銀行負債風險越來越大，國家不敢再輕易降低首付是真的。這也是為何今年但凡有城市試圖降低首付比例到20%就被叫停的原因。通過上圖我們可以清楚看到過去10年伴隨著房價上漲的是中國家庭債務佔國內GDP的比值在不斷提升，目前已經到了55%左右。
解決高房價問題最根本的就是降低經濟對於房地產的依賴，降低房企負債率就是降低銀行風險
- 首付比例不能再降是真的，房產投資炒作風還沒有散去（主因還是沒有更好投資渠道），降低首付比例勢必導致房產投資、投機捲土重來。維持目前30%首付比例，甚至在未來某些時間首付比例可以提高到40%甚至50%等。
- 高首付比例相匹配的應該是預售制度改革，從過去的2-3年才能交付到1-2年交付，甚至現房交付應該開始推行。房企高負債的很大一部分原因也是因為預售制度帶來的幾年資金閒置期，房企利用這些資金再去囤地、重複貸款抵押等。預售制度改革後起到的效果是立竿見影的，老百姓的投訴少了，房企自我資金管控會更加合理。
- 加快進行投資渠道建設，尤其是股市必須儘快出效果，國內投資渠道過少是根本。股市改革一直在進行中，但是進展實在太慢，從2015年的一波牛市後，中國股市一直處於熊市狀態。過去的5年證監會主席換了兩茬，但是股市改革推進讓人不甚滿意。每年這麼多新增資金總要有個去處，股市容納不了只能是樓市，這點在任何主要經濟體都不會變。
不論未來房地產如何走，一線城市和幾個二線城市房價堅挺的情況幾乎不會變，這點大家心裡要清楚
優質資源稀缺性在任何時候都會存在，哪怕我國進入發達國家行列，這點也不會變
房價高低說到底還是資源依附度情況，房產背後的優質資源越多自然房價就越高，這點在任何時候都不會改變。也就是說無論社會發展到哪個階段，優質資源總是稀缺的，而在我國絕大多數優質資源都是依附於房產而存在的。在這些資源聚集的一線城市和部分發展較好的二線城市房價自然也是堅挺的，這點在未來很長一段時間不會改變（哪怕是10年後）。
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房價穩定或者微漲是解決目前困境的唯一辦法，畢竟牽扯到的利益太多
早在多年以前很多人都已經知道了“房地產經濟”這個詞，可以說在過去一段時間國內GDP的增長貢獻值比較大的一部分都來自於房地產。只不過目前的高房價下，房地產帶來的負面經濟影響也比較明顯。採取類似於美國和日本“房地產泡沫破裂”的辦法不適合我們，畢竟我們承擔不起這麼高的經濟代價。所以，維持房地產穩定發展、維持房價基本穩定依靠時間才能逐漸消化這部分“泡沫”，大家靜心等待就是。
綜上，有些地區房價居高不下，造成這種情況的主要問題還是長期積累的結果。房地產20多年的發展已經深入到社會各個行業，影響也是深遠的，只不過房地產改革的進程還是需要時間。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談樓市壹貳叄
有些地方房價畸形的高，是因為投機因素佔比太高
有一個省，全省所有地方房價都過萬，這就是浙江省。即便有些縣市人均收入還不及全國平均，照樣房價過萬，為什麼會這樣？
2019年,麗水城鎮居民人均可支配收入46437元,增長9.1%;農村居民人均可支配收入21931元,增長10.1%。
2019年衢州城鎮和農村居民人均可支配收入分別為46933元和24426元。
2019年，全國城鎮居民人均可支配收入42359元，比上年增長7.9%。
麗水和衢州是浙江人均收入最低的兩個市，但是依然比全國高，說明其經濟水平的確高於全國平均，但是其房價更高。
最新數據，麗水新房平均1.6萬，二手房都2萬以上了。全國平均水平參考，百城房價均價剛剛過萬。
由此可見浙江房價之高。
其中，投機因素有很大比例。浙江本來就是投機資本的發源地之一，溫州炒房團聞名全國。所到之處，房價都是虛火旺盛。
目前，全國各地炒房團都已經蔚然成風，更有些人，職業炒房，一些人也是專門給炒房團出謀劃策，怎麼套現，怎麼加槓桿，弄的那些人不多買套房就睡不著覺，買多了吃不消也睡不著覺，整個日子就是緊繃繃的，只為暴富。
生命誠可貴，為何非得要炒房？
