从3月底开始，不少的无房者就开始坐立不安“担忧”起来。因为有过15家开发商企业宣布，4乐器将取消原有购房优惠并全面提房价，大家担忧的正是房价“涨价潮”要提前来临？
2020年开局头3个月，在“冠毒”营销中心被禁止营业、楼市小阳春不再，开发商后来为吸引购房者开出了优厚的“打折促销”价，但依旧还是一片滞销场景；进入4月后却“画风突换”，不少地方出现买房火热情形，深圳、合肥、杭州等地的房地产市场更是出现买房热情，开盘售罄、日光盘现象频频出现，成交量甚至回到去年11月份的8成左右。但楼市这迅速回暖的背后，房说君以为我们更应该往深层次思考，因为它隐藏的问题更不容忽视。
房企资金链或出现“断裂潮”？2个矛盾日益明显。
根据易居研究院发布的3月份数据显示，30城的二手房成交量同比增长了380%。但跟这个数据做比较的是2月份销售量，虽然有所回暖但是依旧还是处于低水平，房说君以为这更多是对春节期间刚需购买的一个释放过程，远远谈不上“火爆”2字。
相比大家预期的回暖，房企今年的困境会更加突显，在诸多因素制约下，房企资金链随时都有可能会出现“断裂”的风险。
首先，房企们高负债而且市场环境日益恶化。根据中泰证券的数据统计，光今年房企们需要偿还的负债额就达到了1.6万亿元，另外由于经济发展下滑带了许多购房者的持币观望，房企今年销售额依旧达不到去年的水平，在恒大发布的2019年财报显示所获得净利润同比2018年下降约50%左右；万科也表示，在销售业绩上虽然有漂亮数据但净利润以及营收都大幅落后往年。“入不敷出”已经是目前房地产企业的特点之一，根据报道已有不少大型房企要求员工自己辞职，比例一度高达30%。
其次，多地救市政策被国家驳回。风波之下，没有一个企业是不受影响房企同样也被波及，既为救经济也为帮扶开发商走出困境，各地方陆续实施救楼市策略，据不完全统计已有超过70城发布相应友好政策，大多围绕贷款延期、土地出让金分期、税费减免等，然而却有不少地方由于松动幅度过大被国家叫停，如驻马店、广州等早前发布的就是举措就被驳回，随后包括人民日报等央媒以《调控不能因“疫”而变》来做出评论。
在调控越发严峻以及今年房企们到期的债务来看，开发商今年不会有很好的发展，同时1.6万亿的负债在面对今年疲惫的市场环境下有可能让房企们面临资金链“断裂”的风险。
楼市不再以规模“论英雄”，羊毛出在羊身上：央媒表态，专家发声。
房说君在文中提及的，深圳招商蛇口新盘出售，在短短半天时间54套房源总计价格再5600万元就售罄，可以说开发商还是走回以前以规模“论英雄”的老套路，然而中国证券报在随后就发表文章，发现深圳宝安某楼盘向购房者收取“茶水费”，总计价格大60多万元，颇有点“羊毛出在羊身上”的味道，试想能够如此大规模消费买房的目前也就剩下投资炒房的人了。但是这样的现象不禁引发了一个背后的担忧：是否会出现“报复性”买房的情况？
在房说君看来，这样的担忧不存在。现在40多个重点城市今年成交量出现几年来的新低，楼市现在的氛围已经“倒退”到2015年的情况，不管是以北上广深为首的还是3-4线地方的房价都“怂了”，严重缺乏接盘者的楼市更像是“供大于求”的现象了，情绪依旧还是浓浓的观望味道。
“报复性”买房又该怎样理解？春节期间由于“冠毒”的影响，官方一纸禁足令下，大家都被劝留在家中不要外出，许多本就有置业计划的刚需需求被压抑，这段时间各大开发商为抢占市场份额不断降价促销这才引发一波刚需“购买潮”释放。与房说君有同样观点的还有经济日报，央媒以文章《秒光盘再现，戴口罩抢房，“报复性”买房来了吗？》来评论这个现象，直接以“没有的事”来回应市场观点，同时还提醒大家不要人云亦云，看到大家纷纷前去买房就认为是“涨价潮”要来了。
退一步来说，房企们在资金周转上出现问题就会对市场形成影响，继而波及到上下游的家电家具、装修、运输等行业，不过这样的问题是 董事孙宏斌在早前的会议上就曾表示，融创今年需要完成处理手上资产、谨慎拿地、降低负债融资。从孙宏斌暗示的“底线”大概可以看出些许端倪，融创作为房地产龙头企业之一都对今年房地产不抱看好态度，很大几率是“难启火热”。
房说君有话说：拿地买房、项目建造、营销宣传，对于开发商来说这些都离不开资金的支持，一旦资金链出现“断裂潮”的话就让不少的中小房企面临退市风险，再者现在虽然有很多的房企拿出“降价打折”的手段，但细细深究起来这些价格到底是优惠了多少？很多时候，羊毛总是出在羊身上。至于“报复性”买房的事，央媒都说出了大实话：没有的事。
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