在日前刚刚发布的《福州市存量房指数3月报》中，房谈君意外地发现一个现象：30岁以下的购房者3月份购房占比24%，与2月环比翻番。
也就是说我们的90后，成了福州3月楼市异军突起的买家。到底是什么原因？为何呈现此番景象？房谈君为此采访了福州市存量房指数指导老师、行业观察家叶传杰。
封闭社区，让租房人感受到“春寒”
初春期间，新冠病毒疫情在全国迅速蔓延，福州各区为响应防疫全面封锁小区。
2月4日，福州市鼓楼、台江、仓山等五区发布最严疫情防控禁令，要求各区内的小区采取封闭管理，人员进出一律测温，关闭非涉及居民生活必需的公共场所，倡导每户家庭每两天1名成员外出，对小区内的租房者进行严格管理限制等等措施。
2月8日，仓山区发布公告，要求区内除按规定涉及保障城市运行必需、疫情防控必需、群众生活必需可开工的企业外，其他企业不得早于2月14日24时前复工复业。企业复工复业必须提前3天向所在镇（街）、园区提出申请，经审核符合疫情防控条件后方能复工复业。
然而，随着防控措施逐渐深入，也出现了某些社区对社区内的非业主人员实行一律不得进入的一刀切举措，如房东突然撤租、禁止外来复工人员进入租住的小区、小区出入证明开具失效等等问题。不仅只在福州，国内许多城市均发生过相关租房矛盾。让许多预备早隔离、早复工而提前进城的人进退不得。
网友爆料
虽然时至今日，在大部分地区的疫情形势明朗之下，“无房遣返”这类矛盾逐渐成为茶余饭后的段子被顺嘴带过，但这场疫情下发生的“危机”，也实实在在地教育了年轻人，在工作的城市有一套房子，确实可以解决许多意想不到的麻烦。
现实的“教育”，90后入市购房
而在日前发布的《2020年福州存量房指数3月报》中，房谈君发现了两组数据很有意思：
购房年龄段占比
相比2月，3月30岁以下年轻群体的购房的意愿上涨至24%，足足有1倍的涨幅，说明不少90后，在疫情刚刚结束的3月就迫不及待下手购房。可能有的小伙伴不屑一顾，区区一张购房年龄群体环比情况不足以说明什么问题，那么联合起另一组的租赁数据就可以说明问题。
租房年龄段占比
3月租房群体中，30岁以下年轻群体的租房的意愿下降至51%。虽然只是6%的降幅，但在本应是租房需求大的3月份，作为租房市场中主力人群中却有一批人放弃租房，说明这其中有部分购房潜力的年轻人在初春的这场疫情中受到一定教育，促使他们了解到买房的重要性，并在各种媒体的宣传渲染下，放弃租房选择购房。
买哪儿？价格与产业是第一优先选择
如果深挖3月购房90后们，还能发现90后们最为偏爱仓山和闽侯两个区！3月购房成交量中，仓山区占比36%，闽侯区占比26%。这两个区各有吸引年轻人的特色。
30岁以下购房六区占比
3月仓山区均价为24063元/平，若去掉老仓山区部分学区房源，则价格还会下降。而近来如富士康、北科瑞声等知名企业赋能仓山，以及近期土拍中，出让了多幅仓山宅地，带来的利好消息也让不少购房客聚焦仓山。所以仓山区3月份成交559套，位列第一的成交量中，90后购房者们的贡献不小。
相比仓山区，闽侯区则在价格上更加亲近年轻购房者。3月闽侯县均价为16004元/平，对于参加没有多长时间的部分年轻人而言，靠自己的收入或父母的首付支持，在闽侯购置一套70平以下的小两居或一居房是可以实现的，解决了居住问题。
这一轮购房意愿维持多久？听专家说
目前，虽然疫情的影响已经过去，但眼下群租房整治还尚在进行中，福州租房市场价格的波动，也让不少租房生活的年轻人们看到现实的困难。毕竟，以目前租金的上涨速度，或许仅30年后，所付租金的总量就足以买下一套房子。这也是部分90后年轻人选择购房的原因之一。
对于90后年轻人群在3月的购房行为，行业人士怎么看呢？
对此，省中房研究中心主任、国内首位地方楼市编年史修撰人、行业观察家叶传杰认为，短期来看，受疫情和“群租房”整治的影响，确实会对90后的购房意愿起一定作用，4月该年龄段人群可能还会有所增加。但是，受自身经济条件和家庭条件限制，年轻人群的购房意愿上涨行为只是短期行为。从长期来看，福州购房的主力人群还将是30-40岁人群为主。值得一提的是，福州长租公寓的也在建设中，预计后续租赁市场会有更多元的产品，或许会让部分年轻人群回归租房行列。
