山西晚報訊（記者 郭衛豔）買房時繳納的2萬元到底是定金還是訂金？4月15日，山西晚報記者從晉城市中級人民法院獲悉，法院判決，賣房者雙倍返還定金共計4萬元（已退還2萬元）。
劉某有一套位於晉城市白水東街某小區的房屋準備售賣。2019年5月4日，買房人李某到劉某處看房。兩人約定，房屋和傢俱一共79萬元。李某支付寶轉賬2萬元後，雙方通過微信聊天協商協議內容，暫定於5月12日簽訂房屋買賣合同。結果到了5月11日，賣房人劉某反悔了。按照劉某的說法，家裡老人不讓出售，要將2萬元退還給李某。李某則表示，自己已經交了2萬定金，如果要退款，需要雙倍返還。而劉某則認為，2萬元只是訂金，預付款。
後來，李某得知，劉某之所以將定金退還，是因為劉某以更高的價格將房屋賣給了第三方。於是，李某將劉某訴至法院，要求劉某進行雙倍賠償，除去已退還的2萬元以外，返還2萬元以及違約造成的損失5000元，共計25000元。一審法院認為，定金應當以書面形式約定，支付寶轉賬的方式不能認定為書面的形式，且賣房人已經將該2萬元退還。法院判決駁回了李某的訴訟請求。
李某不服，提起上訴。二審判決，被告劉某雙倍返還李某定金共計4萬元（已退還2萬元）。
二審法院認為，賣房人收款後長達十餘天未提出異議，應當認定雙方以數據電文為載體的書面形式達成了交付定金2萬元的合意。買房人實際交付給賣房人的2萬元購房定金，應為立約定金，定金合同在房屋買賣合同之前就已成立並生效。給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
法官提醒
口頭承諾要保留證據。為確保房屋買賣順利成交，買房人預先交納相應的定金時，注意簽訂並保留正規購房合同定金收據。一旦產生糾紛，將會成為買房人維護合法權益的重要依據。
電子憑證亦是書面形式。支付寶轉賬、微信付款等已成為市場交易的一種便捷支付方式，其載明的電子數據內容也是書面形式，書面形式不侷限於紙面形式。
區別定金與訂金、預付款。定金與訂金，一字之差，差之幹裡。定金具有雙向擔保作用、具有懲罰性。而訂金、預付款不具有擔保的作用，可退還。注意區分清楚再簽訂合同。
