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ASK:
您好： 近期準備接外地父母進京養老（戶口已投靠），現在正在看石景山的依翠園。
目標房源情況：塔樓東北朝向、一居改兩居、公房，按房本面積均價4.8左右，大陽臺視野超好就是缺光照。
首付200準備接力貸140落父母名下。 父母擔心2020年房價下跌或加房產稅，請問您怎麼看
ANSWER:
石景山是西城區的飛地，大量老公房未來會略微跑輸大盤漲幅。魯谷這一片，密度不高，街道乾淨，到處都是公園，社區米麵糧油配套發達，但是商業配套主要依靠萬達廣場。
你選的房子朝向有很大問題，北向房子的交易週期普遍是南向房子的3-4倍。老人住也最好選個能曬到太陽的房子。
北京房價已經跌到位了，三年築底不太可能再突破了。
關於房產稅，上海和重慶一直是房產稅的試點城市，並不影響房價漲幅。房產稅無非是羊毛出在羊身上，和契稅個稅一樣轉嫁到買房人身上。
ASK:
回龍觀龍華園，2樓小三居87平，裝修較好，400.6萬，自住值得入手嗎？
另外還想問下，洋橋木樨園的80年代的老小區什麼價格可以買？將來還有升值空間嗎？感覺到房子太老了。謝謝
ANSWER:
400萬算市場價吧，如果是剛需這會買也可以。
木樨園、海戶屯還不錯，8號線南北貫通以後交通會非常房本。
西羅園那邊的服裝批發市場現在也都基本搬走了，豐臺區的政務大廳馬上也要投入使用了。
ASK:
孫河的未來怎麼看？北京還會有類似孫河這種先規劃後建設的高端區域嗎？
ANSWER:
孫河在2016年前是比較好的買點。 2017年之後價格越來越高了。
ASK:
首付有450萬，首付首貸。
求推薦北京北面次新樓盤，五年後有換房打算，故希望能跑贏大盤，其他方面不做特別要求。
ANSWER:
450萬的首付能上到1000+的房子，投資的話這個預算有點高了，儘可能選在1000萬屬於流動性很好的片區。
一個思路是拆成兩套650+350，這樣可以選一套通州三居+一套大興兩居。也可以一套回龍觀次新三居+一套通州兩居。
如果一套的話建議買望京的140平以內三居室。
ASK:
您好，請教一下： 1.網上app等售房平臺上不少二手房房源戶型及價格方面都還不錯，也有很多人去看房，但房子一直未賣掉，您估計真實原因是什麼？ 2.網上app上報出的二手房源價格，在計算首付款金額時，評估價默認乘以0.95，是指通常情況下，可以砍價到95折嗎？或者說，銀行能夠貸款的基數一般都是成交價的95折？ 感謝您
ANSWER:
1、有可能是業主不誠心賣，看完談不了，談完籤不了。另外就是房子可能有大額抵押或者其他苛刻條件，導致很多人不能買或者不敢買。2、銀行的評估值往往和成交價有一些差距，中介打一個95折是為了方便計算，實際評估值需要找銀行詢值。
ASK:
老師您好，請教一下，如果把房子貸款還清以後再做抵押貸的話大概能貸款到幾成。房屋總價是如何確定的，貸款利率是多少，還款年限，以及審批的成功率如何？ 另外，個人如何進行房屋的抵押貸，有哪些途徑，哪種會比較安全？ 多謝賜教
ANSWER:
一般是評估值的6-7成，利率根據年限和條件在3.7%-6%不等，具體需要看你資質和政策。
有專業機構幫助做，幫忙包裝，成功率很高，常規操作都很安全。
