昨天，我發表了《疫情來了，為什麼房租降了，但是房價沒有降？》 的觀點，引發廣大網友熱議。
很多網友說，誰說房價沒降，我的根本賣不出去。其實，賣不出去跟降價有很大區別，或者說，賣不出去的原因就是不想降價，在確切說沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
不願意降價的賣不出去不是壞事，說明多數人不願意降價賣出，本質上還是業主對於後市的預期還是看好。
而願意降價的賣出，有兩種原因，一種是預期別人會出現更低的價格賣出，所以自己趕緊賣，這就是看空。另一種雖然沒有看空但是缺錢又沒有其他融資的方法，那麼只能降價賣房獲得現金流。
而房租降了並不代表看空房租，因為租賃是有保質期的，也就是今天降價不代表明天也會降價。今天降價的原因是今天如果不降價就會收入為零，降價總比租不出去的零收入更好。
就像超市裡面總有一些快到保質期的商品在打折促銷，但是保質期長的同類產品就沒有打折，原因就是保質期到了，這些商品的價值就是零。這個時候有的人肯定會選擇買降價來到保質期的，因為買回去就趕緊吃掉，而有的人就買原價的，因為他並不是趕緊吃掉。
理論上講，保質期越長的商品價格越堅挺，同樣，只有保質期長的商品才有投資價值。這種沒有保質期限制的商品也就有了投資價值，也就是在保質期內價格可能有漲有跌，這種未來可能價格高於現在價格的預期就是投資價值。而保質期短的商品價格走勢肯定是持續下跌的，只要保質期結束價格就清零。
出售的房子是沒有保質期限制的，因為今天的房子跟明年出售就沒有區別，所以多數人不願意降價。就是預期保質期內存在價格上漲的可能。
而出租的房子就有保質期，租約就是保質期期限。如果房子還處於空置狀態，就是說房子的保質期只有一天，今天租不出去就說明今天的保質期過了價格清零。所以這個時候大家都選擇降價短租，目的就是疫情讓出租市場的保質期出現縮短。
一旦疫情結束，那麼租賃市場就會恢復正常，保質期也就延長了，價格也就反彈。
所以，現在租金下降的都是短租，如果是長期租約其實並沒有降低，而當市場上房東能都願意短租而不願意長租的時候，恰恰就是市場租金要漲價的信號。
所以，對於疫情讓房價沒有降而讓房租降低了的真實理解應該是，只是短租的租金降低而長租並沒有降低，房價沒有降低並不代表沒有人著急賣房，只是因為賣不出去所以並沒有人願意大幅降價。
同樣，疫情也是有保質期的，疫情的保質期就是病毒對大家的的直接影響以及恢復期內的間接影響的時間總和。
疫情的保質期到底多久，現在還是未知數，剛開始大家還比較樂觀，認為三月份就會結束，或者類似非典時期天氣熱了，病毒自己就消失了。現在看來，本次疫情的影響遠遠大於非典的sars的影響，中國也只能說暫時控制住蔓延，而全世界正處於水深火熱，尤其對疫情的恐懼讓我們還不能大規模復工復產。
其實，即使復工了，多數的復產也沒有進行，沒有訂單沒有生意的影響力還會持續一段時間，到底多長時間，這點才是最大的擔憂。
就房地產來說，可喜的是，最近買賣跟租賃都有了回升，這個回升是建立在參與者對疫情控制比較樂觀的前提下的結果，但是，如果疫情突然反彈，就會讓反彈徹底夭折，那時對市場的打擊要遠遠高於第一次的打擊。
所以，我們看到，政府對於當前的復工復產還非常謹慎，除了民生領域的復工有續進行，其他非民生領域的復工基本還處於暫停狀態。
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