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最近，一些城市的土地市場，火的一塌糊塗。
搶地最激烈的廈門，一錘定音，拍出了第一個百億地王。
4月22日，福建廈門三宗地塊出讓，其中思明區的一幅住宅兼商業地塊，創造了這座城市土地市場的歷史記錄：
成交總價103.55億元，溢價率為43.8%，樓板價超過5萬元/㎡，限銷售均價70800元／平。
這是廈門土拍歷史上首個百億地王，也是廈門最新的單價地王，2020年以來第一宗雙料地王。
——近十年廈門總價地王記錄，數據來源於易居研究院
百億地王什麼概念呢？
即便放在全國，從地價上漲以來的2016年至今，全國百億級土地拍賣也不過有約10宗而已。
這宗地為什麼如此受寵？
要知道，思明區近十年都沒有住宅土地拍賣了。本就寸土寸金的思明區，這宗優質地塊相當優越，周圍居住氛圍相當濃厚，教育、醫療資源都非常優質，環境也不錯。
所以土拍當天，引來十幾家房企同時激烈爭搶，包括深圳平安、中駿、杭州建杭、中海、上海泰鳴貿易、廈門衡耀、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發、國貿、珠海華髮、金茂等，經歷一個多小時、240輪競拍後，最終由上海泰鳴高價摘得。
這塊地價格高到什麼程度？
這宗雙料地王樓面價超５萬元／平，以地塊周邊的雲頂至尊項目為例，高層毛坯價格約5.15萬元／平；2020年1-3月，整個思明區商品住宅均價在6.27萬元／平左右，土地樓面價基本和在售住宅價格差不多了。
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廈門地塊競爭激烈搶出了百億地王，廣州更厲害，起拍價就是地王。
日前，廣州越秀老城核心區一宗地塊出讓，地塊佔地面積僅8296平，容積率為5.8；該地塊靠近北京路商圈，且距離地鐵６號線團一大廣場僅僅有200米左右，與北京路只有一站距離。
這塊地有意思的是，公示出的掛牌起始樓面價，就高達64576元／平，創下整個廣州土地出讓有史以來的起拍樓面價最高紀錄，還沒成交就已經是新地王了。
最終，廣州城投以底價摘地，成交價23.57億元，樓面價64576元/平，超越了３年前海珠石崗路的時代地塊，當時樓面價55437元／平，差價1000+。
廣州這個地王，和廈門的百億地王多有異曲同工之處。
越秀上一次出現土地拍賣，還是在2011年，當時富力拿下了楊箕村改造商住地，樓面價1726元/平。
之後近９年裡，越秀身價暴漲了數十倍，但卻再沒有一宗住宅土地供應，直到這個地王出現。
周邊的二手房大多房齡較長，房價在５萬左右。由於供地稀缺，所以越秀的新盤一向非常稀缺，地塊周圍最近的新盤粵海拾桂府，均價約９萬／平，一套房就是千萬起步；
而廣州城投摘得的這個底價地王，拍地樓面價64576元／平，但還有一大堆的配建要求，包括幼兒園、老年人服務站、社區居委會等等，加上這些，實際的樓面價要更高，未來售價也不會低。
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不僅僅是廈門和廣州，土拍出現高價地，在更多的城市越來越普遍。
地價上漲，一方面表現為起拍價抬高，另一方面就是表現在拍地溢價率上。
這是2020年３月全國城市經營性土地成交樓面價TOP10排行榜。
——數據來源於ＣＲＩＣ
不得不承認，復工以來，地價確實高了。
以圖中位居第四名的紹興地塊為例，這宗地位於老城區越城區，周邊的教育資源非常優質，也是稀缺地塊。
值得一提的是，這塊地也是“起拍地王”。因為在掛牌時，起拍價就刷新了紹興起拍樓面價的記錄。
不僅如此，在高價起點上，這塊地仍然吸引了二十多家房企的競爭，激烈競價169輪之後，最終由眾安以溢價率46％高價成交，樓面價21569元/平，成為紹興住宅地塊的單價地王。
此外，３月
東莞拍地，樓面價16725元／平，溢價率高達57％，成為上個月裡溢價率最高的地塊。2月底，成都兩次拍地刷新紀錄，雙流協和拍出新地王，樓面價13700元/㎡、溢價率48.6%；龍泉驛大面板塊一宗純住宅地塊出讓，溢價率高達96.4%。
再來看看整體數據：
——數據來源於ＣＲＩＣ
這是2019年３月到2020年３月，近一年來全國336個典型城市的經營性用地的溢價率走勢圖。
很明顯，這一年來，2019年４月市場小陽春之際，土地溢價率達到了最高峰，超過20％；隨後市場轉冷溢價率隨之下滑，2019年９月至12月一直處於平穩狀態，但2020年開局以來，雖然深受疫情影響，但全國範圍內，土地溢價率還是呈現穩步上升的趨勢。
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不得不承認，樓市的復甦，正在從土地市場復活開始。
一方面，各個城市正在加速供地；
3月開始，十幾個城市的供地節奏開始加快，表現最突出的就是上海，供地力度相當罕見。
2月至今，上海土地成交金額已近500億元；
3月，上海土地供應量高達140萬平方米，涉及22宗宅地；
4月下旬，上海加碼供地，要在2020土地出讓和區域發展推介會（第一場）中一口氣推介50幅地，涉及浦東新區、靜安區等、寶山區、嘉定區。
另一方面，優質地塊罕見放量，引發搶地，提振市場信心。
2月以來，廣州、上海、廈門、北京、深圳等均出現了優質住宅地塊的掛牌出讓，前面提到的廣州越秀、廈門思明區更是十年來第一次供地。
疫情重創、經濟低迷、全國市場信心不足的特殊期，此時此刻各個城市開始開閘放量，把捂了多年的優質地塊放出來，就是對購房者和開發商的雙重鼓舞，提振信心。
所以也就出現了，即便土地流拍率極高的合肥等城，依然會有優質地塊的激烈搶地現象和高溢價率。
接下來，諸如鄭州、西安、合肥等城市，本就對房地產依賴較高，也會開閘放量、加大土地供應、尤其是加大優質地塊供應。
我們要做的，就是準備好錢，靜等好機會來，即刻上車！
