昨天和銀行信貸老師辦完業務，一起喝茶聊了會天，記錄如下：
我：最近房產市場成交還不錯，老師應該比較忙了吧？
王老師：還行吧，主要簽了幾個合作的一手樓盤，要經常去駐點，距離有點遠。
我：那這樣的話說明房價要漲啊，老師自己考慮買套不？
王老師：在你們嘴裡房價永遠漲的，現在買房就是折騰，我本身就已經限購了，在想買只能置換了，現在置換看好的買不起，買得起的看不上。
我：王老師，那可以投資啊，你們做一手按揭的，和他們案場經理聊聊，一期開盤訂個好的戶型，找個人代持下，等尾盤結束直接加點讓開發商一手更名啊，付點茶水費就好。
王老師：以前這樣很好辦的，但現在不好玩了，以前外環外都是價值低的，兩萬多的單價，付個定金就可以佔個坑，尾盤結束漲幅肯定有，多少而已。但現在外環外價格也不低了，甚至有些規劃比較完全的，開發商開盤就把之後幾年的漲幅都吃盡了。如果有些因為政府限價的原因，導致一二手倒掛價格比較低的話，那開盤都是要搶的，茶水費都不少，並且現在買房先查限購，如果找人代買後期更名也麻煩。不愁賣的樓盤不會答應，能答應的樓盤都是不好賣的，不好賣的樓盤很大概率你後面想更名沒人接盤，搞不好還要砸手裡呢。
我：像以前一樣隨便買就能賺錢的世道過去了啊。
王老師：那是啊，你想想，以前外環外建個新小區，政府拉個地鐵，配套個學校，在建個醫院。人就慢慢來了啊，但你要明白市區的人買到這裡，核心的因素是價格啊，你便宜，我買不起中環內環。人其實還是那些人，但如果你外環的價格慢慢到一個位置後，上車盤的人也買不起了，只能依靠置換客，市區賣了老破小，換了外面一點的新房，只能是內部循環了，沒了外面的新鮮血液注入，大家都要等到賣了一套在買一套，週期變長了，在找便宜就只能向更遠的遠郊去找了，去了遠郊大家又會比較遠郊隔壁縣城距離也差不多啊，價格只是你一半，還不限購，上海周邊又起來了，現在一個輪迴已經結束了。剛需已經被消滅的差不多了。現在就是大家體系內置換。
我：那現在不是說市區好多10+的房子開盤不夠搶啊，大家子彈還是很多啊。
王老師：現在豪宅市場玩法也變了，都是本地置換客，我就住隔壁小區，我缺好的產品匹配我，我2套老破小賣了換套一手新房，現在房價基本平穩了，這是不良資產轉換優質資產啊。之前房產的紅利我們已經吃完了一整波了。後續可能還有點漲幅，但已經見識過近10年房產波動的本地土著們也不在乎。
我：那到是，我們老家房子也剛剛漲了一波，從幾千塊漲到一萬多，我和他們聊天覺得有風險，投資可以落袋為安，他們都說我不懂，房子還要漲到兩萬，聊多了之後，我也感覺有可能的，大概我看錯了。
王老師：經驗這個東西都是虧出來的，自己沒親身體驗下，別人說的永遠是別人的經驗。咱們還是喝茶。
以上正文來自昨夜夢中與王老師聊天實錄。
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