麗之尚
我的建議是不要買公寓，除非你非常有錢！
公寓的缺點
在廣州，個人不能購買公寓，只能公司購買，公司購買的費率很高，也很難轉手。
公寓沒有陽臺，沒有明火，沒有學位，不能入戶，水電費管理費很貴，這些都是公寓升值差的原因。
公寓最多貸款10年，首付五成，算下來比買住宅貴很多，首付多了，月供也多了，壓力也大了。
另外有些公寓還有一個坑是，開發商賣的是使用權，而沒有房產證。
我有個朋友買的金沙洲的公寓就是這樣，沒有房本，只有使用權。
投資回報率
如果是市區的公寓，投資回報率還可以的，但是也很難覆蓋月供，畢竟總價高月供高。
郊區的公寓回報率就更低了，更不值得買。
如果首付50萬貸款50萬買一套100萬的公寓時，每月收租三千，一年的收益率大概也是8%左右，還沒有扣除資金成本和利息。
算下來是不划算的，頂多也就是剛好跑贏物價和通貨膨脹。
最好還是購買一線城市的住宅，升值潛力高，變現快，當然也要選對區域。
以上，希望對你有用。
拿鐵說房
有，廣州南沙區城區。
超越自我8542
除去中心區以外，首選黃埔、番禺、次選南沙和增城新塘這幾個地方
公寓和住宅不同，投資這類房產除去區域價值以外一定要看它的租賃價值，而且要做好長期持有的打算
區域價值排列：黃埔➡️番禺➡️南沙➡️增城新塘
租賃價值排列：番禺➡️黃埔➡️新塘➡️南沙
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