大部分購房者都不知道怎麼才能買到合適自己的房子，畢竟大部分買房者都是第一次買房根本沒有任何經驗，買房對接的人員又是一環接一環，有哪些套路那是一步一進的。一定要好好規劃規劃，瞭解瞭解房產知識，畢竟自己掙的錢不是大風颳來的，能避免就避免，一個好的避免也許就是幾萬幾十萬的房產價值差距。
一、注意四大問題
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
2、均價非所買房之價
3、項目是否取得預售證
4、房屋質量是否有保障
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
最後兩個問題，預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
二、學會五個技巧
消費者在實地看現房的時候，也需要注意很多問題。
1、晚上看房好過白天
很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關鍵
可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮溼發黴的現象。
3、查看房子通風采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風采光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安
多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區瞭解比業主往往更客觀、準確。
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