眾所周知，買房已經成為當代年輕人的必經之路，工作需要買房，結婚需要買房，即使當前房價高不可攀，但很多人眼裡房子就應該“人手一套”，在你痛惡抱怨高房價的同時，你還得為此買單，樓市就是如此殘酷。
不過隨著這兩年國家開始整治房地產之後，我們會發現，房價出現兩極分化的現象。一些熱門城市房價依舊在漲，但部分三四五線城市的房價開始下跌。當然，房價總有漲跌週期，問題是在這個階段下，我們買房是否在抄底，還是在高位接盤，這是很多剛需購房者一直在考慮的事情，
不過今年一隻黑天鵝闖入了樓市，讓各大購房者心裡七上八下。因為疫情的影響，房地產市場的供需兩端平衡被打破了，售房者賣不掉房子、買房人也感到憂慮不已。而且網上一直傳出這樣的消息，有人說今年房價會上漲，所以不建議買房。而有人說隨著降價潮襲來，今年或許是買房好時機。那麼今明兩年買房，是“高位接盤”還是“抄底撿漏”？筆者認為要從這三方面來分析。
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一、房子是否供過於求。
眾所周知，房子的本質上也是商品，那隻要是商品，就躲不開“供需關係”，如果商品供過於求，價格自然下降。那麼現階段的房地產，是否存在房子供過於求的現象呢？
根據58同城調查的數據顯示，從1998年房改到2016年，我國累計新建商品房達到9,797,340,000平方米，這些新增房產面積，換算成套數基本可以達到9797.34萬套房子，這還僅僅是截止到2016年的數據，如果加上2017年至2020年的新增商品房，數量會更多。
當然，以上的數據還沒把小產權、宅基地這些房子算進去。一旦算下去，我覺得滿足14億人，基本沒任何問題。
可見，我們不是缺少房子，而是房子都在房哥、房姐手上這種結構性供給不均衡最終導致市場上一直有一部分人缺房子，進而市場上產生源源不斷的需求，帶動房價上漲。
但大家有沒有想過，如果空置稅一旦出臺，這些房哥、房姐把大量的房子拋到市場上去的話，會產生什麼情況呢？或者再次出現金融危機呢？他們扛不住，把房子大量拋售。嘖嘖嘖！這畫面，歷史上不是沒出現過。
二、人口逐漸走低。
根據統計局給出的數據，2019年我們國家的出生人口為1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34%。
對比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。要知道，人口才是房價的最大支撐點，沒有人口，房價如無浮之萍，就是鋼筋水泥罷了。
對此，人民網房產發表過一篇題為《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》的文章，其中說到人口銳減對房價的利空，從2020年開始，因為人口老齡化和出生率低雙重原因，我們也將迎來人口的持續減少，住房的需求當然也會繼續減少，同樣利空房價。
三、房地產地位改變。
還記得今年的7.30政治大會嗎？國家提出“不再通過房地產拉動經濟”，這就是一個信號。要知道，過去房地產在我們國家是什麼地位，那就是國民經濟啊，是我們國家經濟的壓艙石和穩定期。
但現在呢？開始改變了，因為國家也意識到了，總不可能一輩子都依賴房地產經濟吧。畢竟房地產就是左手倒右手，騙騙自己的行為，看下前車之鑑的日本就知道了。所以，必須重新探索一條新的經濟之路。
所以，結合以上三點，我們可以得知，房地產未來上漲會分兩極化，一部分城市繼續上漲，另一部分城市則因為房子“供過於求”，人口減少，房價開始下跌。
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其實關於房價分化的觀點，曹德旺在之前的一次大會上就曾說過，他認為：現在市場上的高房價都是炒出來的，房地產的那些磚頭、水泥其實一點都不值個錢，尤其是在三四五線城市。因此，買房人不能為了一些水泥沙磚掏盡一家的積蓄，最後還需要揹負上30年的房貸，不管怎麼計算，都是非常不划算的。
從這個角度而言，曹德旺先生希望大家理性買房，無論是高位接盤也好，還是抄底也罷，我們要根據自身經濟實力來選擇，畢竟現在房價非常高，就算是小縣城買一套，都要掏空大部分人的積蓄。如果你連生活都成為問題了，就千萬不要負債買房了。
對於這些觀點，大家怎麼看呢？是否認同呢？歡迎在下方評論區留言。
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