众所周知，买房已经成为当代年轻人的必经之路，工作需要买房，结婚需要买房，即使当前房价高不可攀，但很多人眼里房子就应该“人手一套”，在你痛恶抱怨高房价的同时，你还得为此买单，楼市就是如此残酷。
不过随着这两年国家开始整治房地产之后，我们会发现，房价出现两极分化的现象。一些热门城市房价依旧在涨，但部分三四五线城市的房价开始下跌。当然，房价总有涨跌周期，问题是在这个阶段下，我们买房是否在抄底，还是在高位接盘，这是很多刚需购房者一直在考虑的事情，
不过今年一只黑天鹅闯入了楼市，让各大购房者心里七上八下。因为疫情的影响，房地产市场的供需两端平衡被打破了，售房者卖不掉房子、买房人也感到忧虑不已。而且网上一直传出这样的消息，有人说今年房价会上涨，所以不建议买房。而有人说随着降价潮袭来，今年或许是买房好时机。那么今明两年买房，是“高位接盘”还是“抄底捡漏”？笔者认为要从这三方面来分析。
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一、房子是否供过于求。
众所周知，房子的本质上也是商品，那只要是商品，就躲不开“供需关系”，如果商品供过于求，价格自然下降。那么现阶段的房地产，是否存在房子供过于求的现象呢？
根据58同城调查的数据显示，从1998年房改到2016年，我国累计新建商品房达到9,797,340,000平方米，这些新增房产面积，换算成套数基本可以达到9797.34万套房子，这还仅仅是截止到2016年的数据，如果加上2017年至2020年的新增商品房，数量会更多。
当然，以上的数据还没把小产权、宅基地这些房子算进去。一旦算下去，我觉得满足14亿人，基本没任何问题。
可见，我们不是缺少房子，而是房子都在房哥、房姐手上这种结构性供给不均衡最终导致市场上一直有一部分人缺房子，进而市场上产生源源不断的需求，带动房价上涨。
但大家有没有想过，如果空置税一旦出台，这些房哥、房姐把大量的房子抛到市场上去的话，会产生什么情况呢？或者再次出现金融危机呢？他们扛不住，把房子大量抛售。啧啧啧！这画面，历史上不是没出现过。
二、人口逐渐走低。
根据统计局给出的数据，2019年我们国家的出生人口为1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。
对比2018年减少了400万，比2017年减少了600万。要知道，人口才是房价的最大支撑点，没有人口，房价如无浮之萍，就是钢筋水泥罢了。
对此，人民网房产发表过一篇题为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章，其中说到人口锐减对房价的利空，从2020年开始，因为人口老龄化和出生率低双重原因，我们也将迎来人口的持续减少，住房的需求当然也会继续减少，同样利空房价。
三、房地产地位改变。
还记得今年的7.30政治大会吗？国家提出“不再通过房地产拉动经济”，这就是一个信号。要知道，过去房地产在我们国家是什么地位，那就是国民经济啊，是我们国家经济的压舱石和稳定期。
但现在呢？开始改变了，因为国家也意识到了，总不可能一辈子都依赖房地产经济吧。毕竟房地产就是左手倒右手，骗骗自己的行为，看下前车之鉴的日本就知道了。所以，必须重新探索一条新的经济之路。
所以，结合以上三点，我们可以得知，房地产未来上涨会分两极化，一部分城市继续上涨，另一部分城市则因为房子“供过于求”，人口减少，房价开始下跌。
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其实关于房价分化的观点，曹德旺在之前的一次大会上就曾说过，他认为：现在市场上的高房价都是炒出来的，房地产的那些砖头、水泥其实一点都不值个钱，尤其是在三四五线城市。因此，买房人不能为了一些水泥沙砖掏尽一家的积蓄，最后还需要背负上30年的房贷，不管怎么计算，都是非常不划算的。
从这个角度而言，曹德旺先生希望大家理性买房，无论是高位接盘也好，还是抄底也罢，我们要根据自身经济实力来选择，毕竟现在房价非常高，就算是小县城买一套，都要掏空大部分人的积蓄。如果你连生活都成为问题了，就千万不要负债买房了。
对于这些观点，大家怎么看呢？是否认同呢？欢迎在下方评论区留言。
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