近幾年隨著城市的不斷髮展，近幾年高新區也迅速崛起，從一開始的高新技術產業陸續落地開花以外，自2017年之後銷售的期房也進入大批量的交房階段，隨之給高新區帶來的是人口的湧入所帶來的區域發展。
同時高新區也是吸引了很多購房者的青睞，從地理位置緊鄰萊山區，在萊山區突飛猛進的發展中，對廣大購房者來說，高新區可以說是可以與萊山區東部相提並論的，坐擁萊山區的區位，享受萊山區的商業（佳世客，煙大商圈）醫療（煙臺山醫院）。單價低於萊山區東部2000元/㎡的價格。
但是購房者在選擇高新區購房時，要擦亮雙眼，以下幾類房子，最好別碰。
1.小產權房
小產權房產權歸國家所有，住戶只有使用權，這種房子不具備法律優勢，不被允許上市交易，也沒有房產證，一旦發生糾紛購房者只能吃啞巴虧，還有些小產權即使被列入拆遷範圍也無法獲得標準的補償。而且隨著商品房數量越來越多，小產權房的市場也將變小，將來轉手的難度加大。在樓市不景氣的時期，炒房客首先會將小產權房“吐”出來，而且價格會普遍低於商品房，建議購房者需慎重考慮，不要急於入手，畢竟小產權房的升值空間有限，未來可能會砸在自己手上。
小產權房因為沒有正常的商品房手續，所以不能通過正規的銀行貸款，這也是區分小產權房的一種簡單的方式
2.物業差，戶型差的小區最好別碰
高新區自2010年升級為國家級高新區之後，這塊蛋糕，被眾多房企所青睞，中海、保利、力高三家為代表，深耕高新區多年，三家房企也是在產品，戶型，物業方面做的很不錯的企業。同時通過這次疫情，有很多人認識到一個小區有一個出色的物業重要性。與其相對應的那些從產品，物業，戶型來講比較差的小區，就會黯然失色，這對後期出售，以及居住體驗感會有很大的影響。
同時中海、保利、力高。三家房企在高新區所佔據住宅項目50%以上的體量。如果你購買的小區物業，戶型，不如這三個小區的話。你感覺後期誰會欣然接手你的房子？
3.回遷房未與商品房分離的小區
高新區因為是新區，有些小區存在回遷戶的問題，但是每個開發商在安置回遷戶的問題上做法不同，如果你考慮購房儘量避開回遷房與商品房混住的小區，這個就需要大家自己去慢慢體會了。只要你避開這一點，居住體驗感將會有一個大的提升。
4.存在歷史遺留問題的小區
不論哪裡都有因為各種問題而停工或者停擺的項目，高新區也不例外，像這種情況的小區一般會存在這幾點問題：①業主與物業關係緊張，從而導致物業服務差。②因為開發商的原因，導致業主利益受損，即便政府介入也會有很長的一個過程。這對業主是一個極大損失。③因為歷史遺留問題影響的房價損失，往往比周邊小區低1000-2000元/㎡。
綜上所述，在高新區購房的消費者，避開這幾類小區，選擇適合自己的就可以買到自己心儀的家。
