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樓 市 動 態
關注赤峰新房市場的朋友應該都知道，最近房企都在搶跑蓄客。驗資定存、內購團購、資產證明等營銷活動層出不窮，下半年集中下預售的焦慮感體現的淋漓盡致。
利用假期赤峰樓市觀察員也開始走訪各個售樓處，接地氣的去感受當下的市場環境，相對尾盤和存量盤，新房的關注熱度依然較高。
售樓處展廳開放無論是水軍還是真正有購房需求的人依舊把售樓展廳擠得滿滿的，購買力暫且不說，行業熱度在經濟復甦階段顯得格外搶眼。
今天松山的樓盤展廳開放爆滿，明天老城區項目開盤售樓處人氣爆棚。赤峰樓市的這片繁榮景象到底是真繁榮還是假熱鬧？
私下裡樓叔問了一個做中介渠道的朋友，這麼大的客戶量，如今的成交量是不是也很樂觀呢？
他淡淡的說：樓叔現在的市場變了，一切都變了。
你看到朋友圈每個售樓處搞活動人都不少，但現在的購房者已經不侷限於某個板塊，今天看完新城區，明天就可能去松北，選擇空間大了，成交越來越難了。
在過去的房地產市場，松山區的人不願意去紅山區置業，紅山區的人不願意去松山區置業，如今這種區域抗性基本已經不存在了，城市框架在不斷拉大，樓盤遍地開花，選擇的空間也隨之變大了。
但對於這些中介渠道來說無疑增加了工作量，同時延長了成交週期。
聽了他的話後，想想也不無道理，今年的房地產市場確實變了。
二手房的賣家應該深有體會，很多房子掛了一年賣不掉的比比皆是，也有粉絲問樓叔有什麼辦法能讓自己的房子快速賣掉？
樓叔認為造成這樣的局面一個原因是當前的房地產形勢所迫，另一個原因就是在當初選房子的時候沒有考慮資產的流動性。
這也是我長說的變現能力，長時間賣不掉的房子就屬於變現能力較差的資產，在市場上沒有競爭力，今年供大於求的局面已然是掩飾不住了，二手房成交量還會繼續走低。
“房地產閉眼就能賺錢”的時代過去了，很多粉絲如今既是買家也是賣家，在這一買一賣的過程會中，已經從地產小白，變得越來越懂行，所以沒有核心價值和產品力的房子，在未來市場上沒人會買單了。
對於二手房，區位價值是永遠不會改變的，但相同區域不同的樓盤能展現出很強的流動性，必定是交付後體現出的產品力和服務帶來的差異。流動較差的二手房扭轉敗局的唯一辦法只能是降低收益預期。
二手房市場是一個城市房地產市場的真實表現，在選擇新房的時候要選擇資產保值且在未來容易變現的產品。
基於以上市場反應，倒逼很多中介行業也發生了戰略上的轉變。
中介公司主力業務都在賣新房，新房手續簡單，結傭快，產品新，市場熱度高；相對於二手房這塊硬骨頭，誰也不願意去啃，這樣對於本身流動性就很差的二手房來講無疑是雪上加霜，看的人少了，上心賣的人也不多了。
換一個角度想，之所以中介能有很多一手房的資源，無疑反映了當下市場各樓盤的競爭和壓力，在去年可能我們還沒有感覺，但今年的赤峰房地產市場將會是地產渠道元年，但效果如何只有房企自己知道。
在赤峰過去的房地產市場中，住宅樓盤之間的競品基本出不了三條街，而如今這種局面已經被不斷拉大的城市框架和同質化競品打破。
如今的樓盤不僅要與同區域的樓盤競爭，還要與不同區域相同價格的樓盤競爭，同樣的區域誰的產品更好，同樣的價格哪個區域更有發展空間。
同時也印證了，為什麼買房人會選擇全城看房，下決策的週期開始延長。同樣的預算，新城、松北、小新地、紅山區都可以上車，都會去了解一下。
說到這樓市的粉絲可以審視一下當下的自己，是不是在全城看房。
結語樓叔
2020年房地產上半場各房企已經開始暗自較勁，但任何外力想要改變市場現狀幾乎是不可能的，去年開盤即清盤的市場熱度今年基本不會在出現了。
二手房穩中有降，房企降低收益預期，高週轉運營已成必然，一大波新土拍地塊已到達戰場，明智的購房者已經不在是盲目搶房，而是在認真的選房，購房成本越來越高，容不得半點馬虎。
寫在最後：房子最可怕的不是房價降了，而是失去流動性，市場在變，希望每一個樓市的粉絲也能不斷成長，不是刷屏的樓盤就適合你，買房子不是選便宜的，也不是選貴的，一定要選對的。
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