“2020，願一切美好如期而至！”
經歷過下行趨勢明顯的2019年，不知道有多少房地產中介在朋友圈發過這樣的動態。
開年之後來看，這個美好的願望十有9.9是泡湯了。
張偉（化名，大家覺得像不像中介小哥常用的順口好記的名字？也許是藝名，就為了讓客戶快速記住）原以為，在家待個3、5天的就該回深圳奮鬥了。沒想到，沒有聚會，不能外出就算了，假期倒是越來越長，最後連返工都成了難題。
前天睡醒，假期還剩五天；
昨天睡醒，假期還剩七天；
今天睡醒，假期還剩十四天！
確實不敢再睡了，再睡怕快退休了！
張偉心焦得不行，和我發牢騷，說再這樣下去，不能復工又不知道啥時候才能看房的，就快要幹不下去了！怕是真的離退休不遠了！
我看了看，二手房市場的天，確實是灰濛濛一片。
看樣子，張偉，和他的百萬中介同行們，可能要面臨一場陣痛了。
01
禁止帶看，中介的滅頂之災
疫情之下，我的活動範圍縮小到家裡，連精神食糧都大大匱乏。
朋友圈裡，沒了發自拍的小姐姐，沒了網紅打卡點的美圖，就連以前超愛刷屏的中介，都安靜如雞。
這不對啊！
我看了一圈，發現大多數已經好久不發樓盤的消息了，有的最新動態還停留在半個多月前。最近更新的寥寥幾個，還都是這樣的：
有說待在家裡快長蛆的
有互相打氣，共同度過難關的
甚至有不務正業，幫別人做起了招聘的，還是美髮店的
關於帶看樓盤的，我翻到手痠也只翻到一個，還是線上VR看房的。
至於線下看房，想都不要想！自從“戰疫”打響，全國中介能關的基本都關了。
當然，沒有不能關的。
就我瞭解到的，從1月25日17:00起，昆明就早早暫停了各開發商及中介的各類大型活動；
南昌緊跟其後，要求全市所有商品房售樓部及中介門店暫停營業；
緊接著，26日，福州發佈緊急通知，要求各房產中介機構一律不得對外開放房產中介門店；
同一天，還有昆明也通知各開發商及中介停辦各類大型活動；
.......
到了2月6日，深圳下發通知，暫停現場開盤、線下帶看等活動。
……
沒了帶看的機會，原本就是主要靠賣二手房吃飯的中介，也只能在家窩著長蛆了。
我問了一圈，有中介朋友說，2020年是難上加難了。因為疫情，現在只能在家上班，有客戶聊得挺好的，但就是沒辦法帶人家看房。
還有一箇中介朋友快愁死了：“現在開單很難，只能拿著基本工資捱日子，再耗下去，連基本的生活開支都成問題了。”
這真不是開玩笑的。
我們知道，中介行業的收入結構，一般是底薪+提成。在大公司的話是有無責任底薪的。在深圳，一般也就是1500塊，給一個生活保障，不管有沒有業績都能發的。
在以前，這點底薪也就是毛毛雨，哪個中介會指望著它來過日子啊，都是奔著提成去的。
市場好的時候，賺得盆滿缽滿不是問題。
早在2014年，中原就成就了95位百萬年薪的一線營業員，還有137位百萬年薪的店長。好傢伙，當中收入最高的，年薪740萬！ 妥妥的事業有成，人生贏家！
小白領們一年到頭吭哧吭哧，也就賺個10萬塊。
收益總和風險起舞。疫情一來，只能指著這1500過活了。可是你看，在深圳大部分地方，這點錢，也就只夠租個單間了。
還有過分一點的，不太合規的中介機構，直接就沒有底薪。就算有的公司有責任底薪，也是要求完成多少業績才給，完不成就只能喝西北風了。
比如北京，從1月20日，鍾南山說新型肺炎會人傳人，到23號武漢封城，二手房成交量從每天343套，直接跳到48套。再往後，31號有11套，2月1號就剩5套成交了。這是真的大跳水了！
再看深圳，2月5號二手房成交12套，6號成交8套，7號成交15套。三天平均下來，每天12套還不到！而1月份二手住宅成交了7499套，平均每天都有242套了！對比起來，這畫面太美，我都不敢看。
青島樓市也上演了一出“速凍”。就2月2號到8號，一週的時間，二手房才成交了15套。好歹也是二線城市，哪怕是春節期間，這個成交量，也太慘淡了吧！
我看到貝殼研究院的一份文件，是1月份二手房的數據，說鏈家18城二手房成交量環比下降了38%，比去年2月份環比29.8%的降幅還大。而且，去年2月份還包含了春節因素的。
可以說是，2020年，二手房一開年就迎來當頭棒喝。可真是太南了！
02
二手市場或將迎來毀滅性衝擊
我看中指研究院就做了一份調查。結果是，全國超1000名房產經紀人裡，有超過8成經紀人表示，從新冠肺炎疫情以來就沒有成交了。
而且，有近7成的經紀公司認為，在這種不能開張的情況下，可能資金撐不過半年，其中能維持1-3個月的有41%，而能維持3-6個月的，只有26%。
不過，不要悲傷，也不要心急。
因為，往後的一段日子裡，二手房很有可能還會更難！
還記得非典時候的故事嗎？
2003年，因為非典疫情的快速蔓延，全國房地產市場也難受啊。普遍房價跌了有20%，有的還更高！
在香港，1997年私人A類住宅均價還在大約4.2萬元/平，到了2003年7月底，就跌到了2.3萬/平，幾乎腰斬，成為了過去20年來的最低點！
“有名”的淘大花園，當年非典重災區。尤其是E座，在2003年是一套都沒有成交，2004年也只有可憐的3套！還是在暴跌的情況下，從2001年482平尺的130萬港幣，直降到2004年的95萬港幣！
不扯遠了。
就眼前來看，疫情的傳染性比上次更強，潛伏期內還會傳染；感染人數爬升得更快、更多，現在確診人數是7萬多。命都難保了，誰還有心思去買房啊？
前面提到的成交量大跌，很顯然，已經給出答案了。
所以，只要疫情一天還沒結束，二手市場想要恢復元氣，懸。
一定會有槓精要說，都已經有VR看房了，線上看房和交易不就行了。
要我說，既然之前就有VR看房了，為啥還一直要中介帶看呢，他們難道不應該早就被搶走飯碗，轉行了嘛？而且，二手房是非標準化產品，線上更多隻能是輔助作用，讓人家不看實體就付錢，你以為是網購呢？是不是七天無理由退換？
還有更悲催的一點：二手房市場的趨勢本來就不好，處在一個下行通道。
我從國家統計局公佈的2019年10月份樓市銷售情況看到，在70個大中城市裡，二手房環比下跌的城市數量，擴大到了35個，也就是說，有一半的城市，二手房價出現了下跌。
要知道，上一次，國內出現半數城市的二手房價下跌，還是在2015年3月份。那時候房地產遭遇了2年的調控打壓，樓市進入了最低迷的時刻。
時隔55個月，再次出現一半的城市二手房下跌，這是一個相當重要的信號！指示著二手樓市可能要迎來一段黑暗時期。
在這種情況下，再遭上新冠肺炎的衝擊，簡直是雪上加霜。這誰頂得住啊？！
我估計，市場的觀望情緒會更濃厚，即便是疫情結束了，受疫情影響收入的老百姓，第一時間是補貼虧空，哪還有心思買房啊？
當然，這裡還有王炸！
各大房企開始了網上賣房，賣沒賣成要等以後看，但老百姓都自己成了銷售了，誰還跟中介玩啊？
這不張偉這兩天乖乖的下載各家房地產APP呢，他說，從來沒覺得躺家裡捅兩下手機能賣房，這次必須堅信了！
但有一點好處，這次真能七天無理由退換了，而且不止七天！
但你躺家裡賣房你們老闆是不是失業了？
