3月10日，大廣州越秀區越秀南“AD013907地塊"出讓，以64576元/平方米的樓面價刷新廣州樓面價最高紀錄。
3月10日，大廣州越秀區越秀南“AD013907地塊"出讓，以64576元/平方米的樓面價刷新廣州樓面價最高紀錄。
據瞭解“AD013907地塊"有8296.7平方米，總計建築面積約4.95萬平方米。拿地方為廣州城投（全稱：廣州市城市建設投資集團有限公司），總成交價格達到23.57億元。如果按6.46萬元/平方米的樓面價計算，未來售價有可能達到甚至超過“10萬元/平米”。
這條消息給很多疫情之後正在苦苦掙扎的開發商帶來慰藉，甚至有一些開發商和房產中介大肆宣傳，房價反彈啦，房地產的春天又回來了，新的拿地潮要開始了……
但筆者並不覺得這條消息有那麼大的魅力，先別嘚瑟，6.46萬/平米的廣州樓面價“地王”或許跟房地產人沒什麼直接關係。
首先，疫情對房地產造成的影響還在繼續
尤其是中小開發商，目前並沒有快速出貨的能力，在大型開發商拼命搞線上宣傳、線下渠道聯營的時候，通過低價活動潮拼命銷售的時候，中小開發商難以抗衡只能被動應對。
大幅降價就是死，不降價由沒有吸引力，先確保資金鍊不要斷裂，再全面結合房產中介渠道，想辦法快速消化庫存，回籠資金。
對於大型開發商也不要掉以輕心，更不能心存僥倖，先活下來再說。
房產中介更不應該大肆宣傳房價會漲的，目前一手市場在“以價換量”，價格有優惠，二手房市場還不能正常帶看，很多急售的業主也在採取降價策略。
靠起鬨，引發搶購的時代已經過去了。
所以大家要用正常的思維去理解、傳播這些信息。先把當下疫情帶來的危機處理好，再談以後的市場。
據瞭解“AD013907地塊"有8296.7平方米，總計建築面積約4.95萬平方米。拿地方為廣州城投（全稱：廣州市城市建設投資集團有限公司），總成交價格達到23.57億元。如果按6.46萬元/平方米的樓面價計算，未來售價有可能達到甚至超過“10萬元/平米”。
這條消息給很多疫情之後正在苦苦掙扎的開發商帶來慰藉，甚至有一些開發商和房產中介大肆宣傳，房價反彈啦，房地產的春天又回來了，新的拿地潮要開始了……
但筆者並不覺得這條消息有那麼大的魅力，先別嘚瑟，6.46萬/平米的廣州樓面價“地王”或許跟房地產人沒什麼直接關係。
首先，疫情對房地產造成的影響還在繼續
尤其是中小開發商，目前並沒有快速出貨的能力，在大型開發商拼命搞線上宣傳、線下渠道聯營的時候，通過低價活動潮拼命銷售的時候，中小開發商難以抗衡只能被動應對。
大幅降價就是死，不降價由沒有吸引力，先確保資金鍊不要斷裂，再全面結合房產中介渠道，想辦法快速消化庫存，回籠資金。
對於大型開發商也不要掉以輕心，更不能心存僥倖，先活下來再說。
房產中介更不應該大肆宣傳房價會漲的，目前一手市場在“以價換量”，價格有優惠，二手房市場還不能正常帶看，很多急售的業主也在採取降價策略。
靠起鬨，引發搶購的時代已經過去了。
所以大家要用正常的思維去理解、傳播這些信息。先把當下疫情帶來的危機處理好，再談以後的市場。
