1、时间：2020年5月29日
2、区域：大连市旅顺经济技术开发区
3、宗地位置：旅顺口区旅顺开发区板块
4、规划指标：
①大旅（2020）-5
（1）占地面积：96376.93㎡（1号地块47967.28㎡，2号地块48409.65㎡）；
（2）建筑面积：134839.23㎡（1号地块76747.65㎡，2号地块58091.58㎡）；
（3）容积率：1号地块1.6；2号地块1.2；
（4）用地性质：1号地块二类居住；2号地块二类居住；
（5）特殊指标：无。
②大旅（2020）-6
（1）占地面积：96647.77㎡（3号地块48677.43，4号地块47970.34）；
（2）建筑面积：101869.06㎡（3号地块77883.89，4号地块23985.17）；
（3）容积率：3号地块1.6；4号地块0.5；
（4）用地性质：3号地块二类居住；4号地块商业设施；
（5）特殊指标：无。
5、成交价格：
①大旅（2020）-5
地块起始价14686万元，成交总价为14686万元，溢价率0%，楼面地价为1089元/㎡，可售楼面地价为1089元/㎡；
②大旅（2020）-6
地块起始价14624万元，成交总价为14624万元，溢价率0%，楼面地价1436元/㎡，可售楼面地价为1436元/㎡。
6、竞得单位：
Ø 5、6号地块均为大连恒启房地产开发有限公司（恒大）。
7、其他主要参拍企业：恒大独家参与。
8、宗地周边近一年成交土地情况：
地块所在旅顺开发区板块近两年成交两宗土地，成交情况如下：
9、宗地周边在售项目产品：
宗地位于旅顺开发区板块北部的临港新城片区，在售项目仅中庚香海金鼎，具体如下：
中庚香海金鼎(在售)：高层5000元/㎡(清水)。
10、宗地点评
（1）恒大首进旅顺，文旅项目摘得启动地块。2019年12月16日，恒大地产集团与辽宁大连旅顺口区政府举行签约仪式，双方将合作开发“恒大旅顺文旅城”项目。恒大2013进入大连之后，全市广泛布局，此次恒大首次进入旅顺口区，首次在大连尝试文旅项目，可见恒大对旅顺口区旅游资源的认可。
（2）旅顺开发区时隔两年成交，货量得到补充。旅顺开发区板块较为沉寂，最近一次成交的居住用地是在2017年10月，目前宗地所在临港新城片区在售项目仅中庚香海金鼎，急需新项目入市提升板块活跃度。本次时隔两年成交两宗，区域货量将得到及时补充，市场热度或将提升。
（3）区域旅游及投资价值提升。本次成交两宗地块为恒大文旅城启动地块，文化及旅游属性明显，同时区域有鹤大高速路口、旅顺新港地铁站，为板块提供交通便利，进一步提升板块旅游及投资价值。
（4）存在市场风险，操盘需谨慎，品牌房企全国性资源优势或将起到重要作用。旅顺开发区市场多年处于低谷，尤其是临港新城片区，销售价格低，地缘客户有限，去化压力较大，进入该区域开发存在一定市场风险。但对于恒大这样的国内地产巨头而言，凭借文旅项目的定位和规划设计、全国性渠道及客户资源、整合运营方面的经验，该项目或将成为激活区域的活力因子。
撰稿作者： 大连新峰-高级分析师——范译元
文章审核：大连新峰-技术总监——赵 丹
