三個指導意見審核通過，引發了鄭州地產和投資界的震動！影響鄭州土地市場、房地產未來走勢的決定性文件，就此誕生！
追溯歷史，比擬此次房地產界內的重大政策，也只有”831大限”。
2004年，國土資源部頒佈第71令，規定2004年8月31號以後所有經營性用地出讓全部實行招拍掛制度,即所謂的”831”大限。
2004年的8.31大限之後，中國的房價，鄭州的房價，開始長達15年的持續上漲。
而此次，鄭州政府壟斷土地市場一級供給，並對城市中的工業產業用地，重新界定和定義，勢必引發土地供給制度的根本性改變。
會不會引發新一輪的鄭州房價持續上漲，應該是有目共睹的事情。
MO，新型的產業用地。
M0（新型產業用地）是在工業用地（M類）中增加新型產業用地，主要為了滿足產業轉型升級需求。
M0是為適應傳統工業向新技術、協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2.5產業等轉型升級需要而提出的城市用地分類，是指：融合研發、創意、設計、無汙染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。
與“開發強度低、風貌差、環境惡劣”的工業用地相比，M0無疑是個尋求突破的性價比最高的土地類型。
實際上，創新型產業用地由來已久，在廣深莞，它叫M0；在北京是M4，在南京是Mx，在杭州是M創，在惠州是M+，本質相似而名稱不同。
M0用地有很多優點:
1、容積率的規定，使得M0的土地開發強度更大。從廣州、深圳和東莞的三城規定來看，廣州和東莞規定M0容積率原則上不低於3.0，不高於5.0；深圳給出的範圍是4.0~6.0之間。
2、其次，M0的用地形式更加豐富。廣州和東莞都規定，配套行政辦公及生活服務設施計容建築面積不大於總計容面積的30%，其中，東莞還允許多個不同功能用途地塊按一宗地整體出讓。
3、最為關鍵的一點是，M0的拿地成本比商服用地要低。
供地前後政府監管極為嚴格
東莞即規定，只有通過驗收之後，才允許可分割轉讓部分的產業用房申請不動產轉移登記。
地價成本優勢，將推動M0成為城郊寫字樓市場的強力競爭者。以廣州為例，地價接近於商服用地的20%，而容積率優勢，以及可以用於配建寫字樓甚至公寓的比例並不算很低，換句話說，M0在手，光是寫字樓和公寓這塊，對於開發者而言，其實都有得賺。
披著新型產業的外衣，利用M0配建面積進行寫字樓、公寓類住宅的房地產開發獲利，會不會成為新的“鑽空子”手段？
M0供地前後，政府的監管極為嚴格，如廣州和東莞都要求供地前要簽署投入產出監管協議，且將協議納入土地供應文件，對投資強度、年產出比均有詳細的規定；供地後，要根據協議內容進行驗收、評估和考核。
以東莞為例。供地前，東莞規定了項目履約監管協議包括但不限於投產時間、投資強度、產業導向、節能環保、產出強度、財政貢獻強度、違約責任等相關條款。
其中包括：投資強度（投資總額/佔地面積）不低於600萬元/畝；年產出比（年度工業總值/佔地面積）不低於1200萬元/畝。供地後，新型產業項目建成投產後，如投資強度或年產出比通過驗收的，允許可分割轉讓部分的產業用房，申請不動產轉移登記。
可以看出，從拿地到開發，M0對產業的投入和產出都掐得很緊。
回到城市更新的內核，無論是新舊結合來煥新原有產業基礎，還是通過新思維來實現帶動產業升級跨越，又或者通過新資源導入來賦予發展新方向，將“產”與“城”進一步融合是大趨勢。M0順應這一潮流，這種新型產業用地，可以實現地塊內的“一攬子”配套，從研發、生產、總部經濟、商業辦公甚至住宅，全部“集成”，避免產、城、人的分離。
MO在鄭州高新區
鄭州市政府已於2018年12月1日正式印發《關於高新技術產業開發區新型產業用地試點的實施意見》，河南省第一個明確針對新型產業用地的試點新政正式落地鄭州高新區。
依據高新區新增工業用地與存量工業用地情況，做好高新區範圍內規劃調整工作，明確新型產業用地佈局。在規劃用地分類工業用地（M）類中，增加 “新型產業用地（M0）”，以區別於普通工業用地；在土地分類中對應用途確定為“工業用地（新型產業用地）”。
新型產業用地原則上容積率大於1.6、小於3.0，建築密度大於30%、小於40%，綠地率大於20%、小於30%。
兼容商業建築面積不得超過地上總建築面積的30%，其中零售商業及餐飲原則上不得超過地上總建築面積的10%，服務型公寓原則上不得超過地上總建築面積的20%，且不宜採用套型式設計。新型產業用地的建築形態應區分於常規工業廠房建築，鼓勵使用新工藝、新技術。
建設用地使用權人原則上持有不少於地上總建築面積40%的廠房和研發用房，自持年限至少為10年，剩餘30%部分需要在項目管理協議中明確可以分割轉讓，未明確的原則上不得轉讓。
鄭州市有2宗M0地塊進行出讓
鄭政高出〔2019〕15號-河南紫荊科技園實業發展有限公司
鄭政高出〔2019〕24號-鄭州天健湖大數據產業園發展有限公司
紫荊科技園是在鄭州高新區政府建設“北斗雲谷千億科技城”總的綱領下，圍繞北斗信息安全領域相關技術研究和成果應用，發展以衛星導航、授時、通信等北斗衛星導航系統推廣應用的高新技術全產業鏈的平臺型高新產業園。
園區已引進北斗產業研究院、清華啟迪之星加速器、金融產業基金、格局企業商學院四大核心品牌。
鄭州天健湖大數據產業園位於鄭州國家高新技術產業開發區，東至雪蘭路，西至紅衫路，南至科學大道，北至楓香西街，總建築面積84萬平米，其中地上建築面積約60萬平米，總投資約36億元。項目分南北兩個地塊，分兩期開發，預計一期項目完成時間2022年。
本文轉載自：寶地快訊
