進入12月份，已有無錫、福州、青島、廣州、蘇州五大城市陸續發佈相關文件，進一步放寬人才落戶條件，降低落戶門檻。
無錫：社保滿2年即可申請落戶
12月8日，無錫發佈《無錫市戶籍准入登記規定》，取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制及高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制。此外，參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件也同步調整放寬；相關人員在錫有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並依法繳納社保滿2年，即可申請落戶。
福州：真正的“零門檻”落戶
12月11日，福州市人民政府辦公廳印發《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施》（下稱《措施》），提出全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”。
根據《措施》，這一“零門檻”包括兩重含義。首先，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”，即不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶；其次，全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”，即除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
此外，《措施》還提出，在六縣(市)、長樂區和倉山區三江口區域租賃私有住房的，允許落戶；並降低集體戶設立條件，比如各人才公寓可申請設立集體戶，商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶。
青島：全面放開縣域三市落戶
12月14日，青島市人才工作領導小組擴大會議研究審議《關於進一步深化戶籍制度改革的意見(徵求意見稿)》，將進一步放寬放開外來人口落戶限制，放寬學歷、技能人才落戶條件，在青島具有居住性質產權住房(含已網籤)即可辦理落戶，同時在城區取消積分落戶限制，全面放開縣域三市落戶，並鼓勵舉家遷徙和親屬投靠。40週歲以下，具有國家承認的大專學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生即可落戶。
廣州：大專學歷也能落戶
12月16日，廣州市人社局發佈《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法(公開徵求意見稿)》，廣州擬在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區實施差別化入戶，入戶門檻已經放寬到大專學歷。
具體來看，年齡在28週歲及以下，且申報時在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月，並擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證)，或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或者為全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員，可在廣州的差別化入戶實施範圍內的行政區辦理登記入戶。
蘇州：破除租房落戶隱形門檻
12月18日，蘇州市人民政府發佈《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》（下稱《意見》）提出，優先解決好在城鎮就業、居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口，以及新生代農民工的落戶問題；
落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門檻；實施農村籍大學生來去自由的落戶政策，學生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業後可以遷入就（創）業地。 （五）暢通其他落戶通道。落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶。
戶籍政策成了很多城市省份的普遍性政策。全國2020年落戶一億人的目標需要完成！
國新辦舉辦新聞發佈會，國家發展改革委副主任寧吉喆表示，強化內需支撐，今年要推動完成1億非戶籍人口在城市落戶的目標。
那麼缺口有多大？
據統計，2019年年末全國大陸總人口140005萬人，比上年末增加467萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為60.60%，比上年末提高1.02個百分點。戶籍人口城鎮化率為44.38%，比上年末提高1.01個百分點。
全年出生人口1465萬人，出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，死亡率為7.14‰；自然增長率為3.34‰。全國人戶分離的人口2.80億人，其中流動人口2.36億人。
2018年末，我國常住人口城鎮化率達到59.58%，較1949年末提高48.94個百分點，年均提高0.71個百分點。戶籍人口城鎮化率也達到43.37%，較2015年提高3.47個百分點，年均提高1.16個百分點。
城鎮化與戶籍城鎮化比例差距高達16.22%！
簡單的總結一下，也就是2019年實際戶籍城鎮化比例上漲速度是落後於人口城鎮化率的，這個趨勢也就是在2020年，這一年，各地的落戶政策會繼續井噴寬鬆！
房地產短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。直接針對房地產政策寬鬆的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會越來越大。
一扇是資金。眾所周知，降準降息頻繁， 420降息幅度10個基點，國常會確定，強化對中小微企業普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。
政策一日遊體現地方救市的期望累計看，最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等11個城市出現了政策一日遊。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
目前看，各地政策力度非常有限
目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。
另外一扇自然也就是人才政策了。2020年來，人才政策井噴，累計年內已經接近100城市發佈了力度不同的人才政策。
疫情下，各地樓市政策持續井噴，但隨著各種政策一日遊，大部分城市房地產政策出臺相對謹慎，基本以人才政策和公積金政策為主。
2020年各地的人才政策的新特點：嚐到甜頭的城市繼續加碼，分佈看城市基本全面開花，人才標準繼續降低，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京、杭州等城市，在2019年力度空前基礎上，繼續加碼人才政策。
成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均已經超過了千萬大關。在杭州人口逼近千萬大關的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。
落戶方面，大部分出臺人才新政的城市均全面放開對學歷型人才的落戶限制，“無門檻落戶”、“先落戶再就業”、“親屬可投靠”是三大關鍵詞；以瀋陽為例，基本隨便落戶。
安居方面，給予合理的購房資格、購房補貼
（普通人才一般在1-6萬）、租賃補貼（普通人才一般在1500元/月，限定發放年數）、生活補貼（普通人才一般在1000元/月，限定發放年數）。措施對加快意向型人才的流入具有推動作用。住房補貼力度大（部分含滿足合理的購房需求）,生活補貼力度大
首先：人才政策不敏感，各地當下出臺政策逐漸謹慎，相比一日遊政策，人才政策力度再大，也不會出現收回的風險。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
其次：大部分城市的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但主要集中在個別三四線城市。
多城市政策力度較大都被叫停，但試探政策依然不斷出臺。主要原因是一城一策，地方的土地財政、包括經濟穩定要求房地產政策有所調整。
整體看，短期房地產政策收回的基本都是因為微調力度過大，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策，另外現在看房地產政策能夠落地的基本是救企而非救市。
第三：人才成為房地產政策調控的窗口。2020年全年全國超過170城市發佈了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。與2019年同期相比上漲超過40%。
2021年有望繼續井噴
但值得關注的是，對於地方需要的人才，不應該簡單的推入房地產市場，人才更多應該與產業政策掛鉤，對於人才的居住也更應該以保障類型住房為主，把人才推入商品房市場，本質很難弄清楚是不是炒房。
人才不應該是購房者，城市應該為人才提供居住條件
從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現炒房客藉助人才政策不同城市購房落戶的可能性。
疫情影響經濟，這種情況下，吸引人才更需要有穩定的產業預期。
吸引人才的目的是發展產業而不應該是發展房地產。能留著人才的也肯定是產業而不是買一套房。
最後簡單的總結一下：
堅持房住不炒！房地產調控的大門預計打開的可能性不大，樓市買不買房關鍵還是看信貸+人才，這兩扇窗戶開的有多大。
全球都在放水、人才的認定標準會越來越低，這兩方向的政策預計將是2020-2021年市場的主流政策。注意！搶人的地方房價都在快速上漲！
