金九銀十之前偉哥寫過一篇文章，關注度非常高！
注意！北京樓市終於開啟全面“不限價”時代
結論很簡單：北京樓市經過持續3年多最嚴格的調控後，市場基本見底！
截止10月25日，北京樓市年內新建商品房住宅簽約高達3.54萬套，距離2019年全年的3.63萬套只差不足1000套,如果看同期數據，2020年截至10月25日的35408套住宅，同比上漲高達21%，在2020年北京樓市終於溫起來了。
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市場預期見底，紅盤持續“熱銷”！
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樓市住宅成交量明顯上漲的背後最核心的原因肯定和土地供應結構的改變有巨大關係：從2017年開始井噴的限競房，在2020年5月15日來了已經接近半年沒有成交，而且從土地待售情況看，2020年很可能只有7宗限競房地塊，超過35宗不限價商品房住宅。
從已經成交的50宗不限價住宅土地看，樓面價很多都在5萬以上，也就代表著，未來北京一年左右時間，起碼將有10個以上的10萬+新豪宅入市。特別是最近市場看到海淀又掛牌了2宗不限價商品房住宅地塊，樓面價起價超6.7萬/m²，按照正常的溢價率，刷新北京歷史地價的可能性非常大！
新掛的這2宗海淀鎮地塊起價118億，國慶前海淀區四季青區域兩個銷售價格11萬+的豪宅開盤也非常火熱。
地熱+房熱的這種趨勢下，北京還有什麼項目是稀缺的？誰還能定義市場的性價比？
前幾天海淀區可以說關注度最高的一個高端品質新盤——海淀幸福裡，在購房者的期待下終於開盤，熱銷22.8億，繼續延續了海淀市場的神話！
整個北京樓市2020年市場出現了一個明顯的“二八分化”，雖然依然有不少項目門可羅雀，但部分紅盤項目，出現了最近幾年少見的熱銷，那麼這些熱銷背後有什麼共性？幸福裡熱銷背後有什麼“硬核邏輯”？
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海淀幸福裡熱銷背後的“硬核邏輯”！
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什麼房子值得選？當下對於購房者來說，買房的選擇很多，但真正好的選擇並不多：
1：地段必須有成長性，各種配套齊全。
2：性價比高，價格必須有競爭優勢。
3：區域相對稀缺，如果扎堆同質產品的話，儘量優選。
4：品質必須高！
眾所周知，雖然北京市場在2020年最近幾個月明顯復甦，但市場上在售項目並不少，為什麼熱銷只集中在海淀幸福裡等這些少數項目？其實背後的邏輯很簡單：價值為王=好地段+好產品力！
海淀幸福裡堪稱樓市“內外兼修”的尖子生，為海淀乃至北京對居住有追求的購房者創造了太多的生活想象和美好可能。
首先：稀缺的地段價值！
買房是件大事，也是一筆不小的投資。無論市場如何，地段對於買房都尤其重要。
全北京要說最具歷史底蘊，最有文化內涵同時還最具經濟活力的，當屬於海淀區。海淀購房群體往往有強烈的地緣性情結，很難離開海淀去別的地方置業。 作為GDP的富礦，海淀區也一直是高端住宅的集中地，從過去的成交歷史看，海淀區早已經到了新建商品房絕對短缺的時代。
2010-2019的十年間，除共有產權房和企業100%自持地塊外，海淀區出讓的可售賣商品房住宅用地只有14宗。受7090政策限制，限競房項目產品90平以下的剛需戶型，佔比需在70%以上。所以說，海淀區的中高端置業需求一直無處釋放。
特別值得一提的是，海淀幸福裡所處的西北旺板塊，地處海淀發展潛力最大的海淀北區，這裡有超強產業支撐。經過近20年的發展，海淀已經轉而向上地-西二旗、西北旺方向發展，中關村科學城北區應運而生，聯合永豐產業基地、北京航天城等產業組團，成為國家自主創新示範區核心區，也是海淀區未來幾年重點建設的板塊。
目前已有包括以百度、新浪、網易、大唐、用友為代表的2000多家科技互聯網企業雲集於此，擁有數以萬計的高新技術企業從業者。加上今年9月中國（北京）自由貿易區科技創新板塊將落定海淀中關村科學城北區，也將一定程度上促進區域發展。
除了產業優勢外，百望山、翠湖溼地公園等出眾的自然環境，海淀幸福裡的所處的區域是科學城北區的繁華之地，周邊坐落有中關村壹號商業街、中關村集成電路設計園商業街、永旺國際商城，以及正在建設中的中糧大悅城、西北旺萬象匯等商業綜合體。
另外特別值得期待的就是，海淀幸福裡向北的方向，未來的中糧大悅城對面也是故宮博物院北院區所在地，目前已取得國家發改委項目建議書批覆。周邊的醫療資源同樣堪稱優越，附近已有北京大學國際醫院等優質醫療資源，同時，海淀北部醫療中心也在規劃建設中。
其次：不將就的產品力！
海淀幸福裡樣板間在國慶假期期間才開放，但短短時間內，就能收穫22.8億+的熱銷，背後除了地段，核心還是因為匠心打造的產品力！
在海淀北部為數不多的在售產品中，海淀幸福裡作為即將入市的高端品質新盤一直深受矚目，由首開、北科建集團、華潤置地、中交地產、北京住總地產五大實力開發商聯袂打造的全新作品。
作為操盤方的華潤是最懂海淀購房者需求的開發商，而幸福裡這一高端產品系在北京的首次落地也代表了華潤對這一地塊的重視！
如果用一個恰當的詞來形容海淀幸福裡產品力的話，那麼“細緻入微”可以說非常恰當。
隨著生活水平的不斷提高和環保意識的覺醒，居住者對住宅產品的憧憬已延展到健康舒適、生活便利、環境友好的全方位居住價值。對此，海淀幸福裡秉承創造、迭新的產品基因，全維度構建“6H心奢美學體系”：
項目採用“Happiness for heart”理念，從素心、歸心、安心、精心、貼心、傾心六個品質生活座標維度，聚焦外立面、精裝修、地下車庫等全維度觸點，實現“園區—公區—戶內”全場景的品質設計，為高品質幸福人居生活全面賦能，從“心”定義生活之美。
【素心】東方美學建築體系, 立足“極致簡約奢雅立面、東方美學隱奢園林、國際美學輕奢精裝”三大審美界面，帶來回歸本真的人居美學感受；
大面積玻璃幕牆配合全石材鋪裝而成，營造出現代極致簡約奢雅的現代主義風格。建築外形凸顯的橫向線條，既體現靈動通透的立面效果，也隱喻了中國建築屋簷藝術形態。
【歸心】都市度假園林體系，以休閒園林、隱逸園林、品質園林三大模塊，新加坡知名景觀設計公司JTL景觀設計，以現代風格結合東方氣質，構建了一個雅緻、自然、詩意、休閒、隱逸的都市度假園林體系，讓業主尋回都會自然中歸家的寧靜；
【安心】海淀幸福裡從空氣、飲水、溫度、光線、餐廚、噪音、衛浴7大維度打造完善健康管理體系，精細到每一個生活的微小痛點。譬如，衣櫃精靈配置6大功能貼心呵護、vrv空調系統開啟戶式多聯機模式、廚房採用抗菌牆面等層面，為健康構築全方位保障。
【精心】智能管理系統，同步當代家庭的智能生活習慣，以引領未來的科技理念，設置智能安防、智慧門禁、智慧家居三大物聯網功能，以智能科技賦能當代精英生活場景。
【貼心】人性化功能系統，在專屬門牌標識優化、室內收納系統優化、電梯前廳功能優化、衛浴系統優化、房系統優化等5大方面改善居住體驗。門外愛心掛鉤、電梯間前廳專屬收納空間、“悅+APP”智慧生活服務平臺以及室內收納系統精細考量等多個細節，為居者營造更舒適的居住感受。
【傾心】全社交平臺，通過美學設計與場景功能整合統一，傾心打造兒童、青年、老年社交平臺，在自然環境中融入三大全齡化生活場景，讓社區成為一座全齡全時社交場。
除了這些價值點外，海淀幸福裡的高標準精裝修和主打舒適的戶型成為了打動很多客戶下定的主要原因。
精裝修對於每一平米的細節關注，讓購房者真正體會到了居住的舒適。
相比過去幾年，海淀市場要麼是主打89平米緊湊三居的限競房，要麼是動輒2000萬+的頂豪，海淀幸福裡98-198㎡舒適型產品，填補了區域內改善型產品稀少的空白。7.2-14.9米的超寬觀景面寬，尺度疏闊，空間佈局合理，功能完整，提供了豐富選擇性。
98㎡三室兩廳兩衛戶型南北通透、格局方正，南向客廳及主臥室合計7.2米大面寬的設計讓整個戶型都攝取到採光面，動靜分離，佈局完善，空間舒適度較好。
入戶門是定製鋼木複合門，配有智能馬達鎖，一體化活體指紋識別，多種開鎖方式，便捷性和安全性兼具。玄關設有暗藏式收納櫃，分為開放式層板和帶門衣櫃兩部分，配置可視對講，提供訪客與住戶之間的可視通話，室內遙控開鎖，旁邊為一鍵總控開關，一鍵離家按鈕關閉所有燈源，與手機、PAD實現智能系統聯動。另外還有室內溫控器，方便調節地採暖的溫度。
客廳面寬約3.8米，大窗設計，提升了採光和觀景效果，大大增加了使用空間，可以愜意的在窗前曬太陽、看書、咖啡。三層雙中空LOW-E玻璃，進口五金系統，靜音隔噪；同時增強對有害光（紫外線/紅外線等）的隔離，只有溫暖，沒有煩惱；
另外配備了中央空調及新風系統，高效過濾PM2.5，配置全熱交換器，使新風送風溫度不會過熱或過冷，舒適節能。新風集中控制，新風可送至每個房間，同時具備空氣除菌功能，有效殺滅大部分空氣中的細菌；
廚房與餐廳緊密相連，L型廚房的設計，按照洗菜、切菜、炒菜的動線來規劃，設計了單柄抽拉式水龍頭，可以全方位無死角的清洗鍋具、餐具；櫥櫃下方配有垃圾粉碎機和淨水器；整體櫥櫃的設計，煙機灶具採用的是智能互聯煙灶套裝，不僅擁有超高顏值，同時可以連接手機機 APP 進行控制，每一處細節都非常符合當下主流人群對生活品質的嚮往。
130㎡三室兩廳兩衛的B戶型，三面寬朝南，南北通透，戶型方正；主臥套配置，南向房間均附有飄窗。
玄關櫃可實現6大功能貼心呵護，滅菌，除溼、除蟎等一步到位；衛生間為明衛，乾溼分離，尤其主衛配備智能馬桶、洗手盆、浴缸三件套；水盆櫃和鏡櫃便於將日常洗漱用品歸納此處，洗手盆採用臺下盆，符合人體工學使用習慣。
更大的四居戶型中廚房打造了多組懸掛式櫥櫃，拉開櫥櫃，設計有調味拉籃；在臺面的上方還有LED照明燈帶及備用電源，方小家電使用。操作檯配有大單不鏽鋼水槽，下方配備垃圾粉碎器，方便垃圾分類。廚房內部還安裝了淨水系統能有效過濾水中雜質，品質精細入微。
從2020年北京入市的項目來看，海淀幸福裡不僅僅擁有最好的地段，更是在產品打造上關注了每一處細節，把“人性化”做到了實處。首次開盤熱銷並不偶然，對於市場供應稀缺的海淀來說，高端品質的項目已經越來越少，幸福裡已經不僅僅是海淀區域的優選。後續還能有什麼更精彩的成績，讓我們拭目以待！
