來了來了，三叔又來了！
哪裡有作妖，哪裡有就有三叔的錘頭！
這幾年開發商的“洗腦水平”一直在停滯不前，而購房者的反洗腦意識也在不斷加強，自媒體時代，信息公開透明，那些喜歡玩套路的開發商，正在被購房者唾棄。
咱賣房子就賣房子，能不能真誠一點？
我們會發現在濟南只要是一個新樓盤首開，基本沒有不火爆的，什麼勁銷九成，全部售罄……原因很簡單，新盤首開必須火，要不然首開就涼了，以後人家還怎麼賣房子？
一個樓盤開盤是真賣的好還是在造假，通過日後的網籤就能一目瞭然。當然開發商為了首開能取得“開門紅”，也會做足文章，比如本來能開3棟樓，一看蓄客不夠，那就開兩棟，如此一來，首開的銷售比例就上來了。如果開3棟，去化可能是6成，但只開2棟，首開去化可能就是9成，並且順便還把一些瑕疵戶型去化了，一舉多得。
在這裡，三叔奉勸購房者，別跟一群羊一樣被開發商割韭菜，割得連根不剩，首開買不上，還有接下來N多房源在等你，說不定位置更好，價格更優惠！
真實的濟南樓市還是要看二手房，新房很多都是虛假繁榮，開發商故意營造的！
來自米宅的精闢觀點——問：營造一場樓市虛假繁榮，一共需要幾步？
答：一共需要三塊紅布。
用三塊紅布，矇住韭菜的雙眼，也矇住了天。
然後，在背後大力輸出。
第一塊紅布，2月份炒“抄底”。
疫情之初，多少壞逼在炒抄底的概念。
疫情還在肆虐，市場還未復甦，潛在的雷還沒有爆出來，就敢號召進場抄底。現在看來，當初抄底的那波人，基本已經抄到了半山腰，磕的滿手血。
這是社會送給精神小夥的第一場毒打教育。
第二塊紅布，3月份炒“漲價”。
精神小夥的底抄完了，總要來點信心吧。
壞蛋們就開始鼓吹“全線漲價”，優惠折扣全線收回。
4月份收回了原有優惠，然後放出了更大的折扣和更便宜的特價房。收回了12000的特價房，放出了11500的特價房。
一頓騷操作，送給精神小夥第二場毒打教育。
第三塊紅布，3月底炒“熱銷”。
拿著去年的數據炒，拿著2月份封市的慘淡數據對比著環比炒。
壞逼們的套路，讓人眼花繚亂。車速飈的太快，以至於遠遠甩開了韭菜的生長速度。
精神小夥們，迎來了社會禮獻給自己的第三場毒打教育。
這件事情，結束了嗎？
還沒呢，還會有續集。
畢竟經歷三場毒打教育之後，已經有很多朋友完成了社會的成人禮，眼上蒙著三塊紅布，老老實實進場了。
他們進場的照片，他們擠在售樓部裡選房的照片，他們所帶來的成交量數據……都是最好的第四波毒打素材。
這些素材，正在個別活兒很好的老師手中，蛻變成一篇篇暴擊爽文。勁銷9成，這個火了，那個爆了，他又售罄了……
結果過段時間，一批特價房又出來了。
春天打了個飽嗝，韭菜味兒的。
樓市春天來了嗎？來了！在哪呢？朋友圈！公眾號！抖音！
關於抄底，三叔想說的是：
抄到底一直都是廣大房產投資者和普通購房者夢寐以求的事情，在房價猛漲的19年裡，你身邊那個朋友真正抄到了底呢？大多數都是半路上車吃到了房產的紅利，在橫盤時期抄底，你應該是抄到了天靈蓋。
在三叔關注的部分公眾號裡，年年有，月月有，天天有。你說你按照這麼個抄法，這不得從千佛山抄到了玉皇頂？這種造勢的確很唬人，尤其是對樓市涉獵不深的小白，很容易就著急忙慌上了車，上對了車還好，上錯車面臨的就是還著幾十年的貸款，通時間最長的勤，流最久的淚。
關於漲價，三叔想說的是：
三月份有不少樓盤都放出了折扣，佣金回扣，特價房，打折，也有部分樓盤發出公告在進入四月份後取消優惠。在能低價買房的時候不買而買在漲價之後，這是要了購房者的命。而實際情況是這樣嗎？現在的市場允許他們漲價嗎？大家一定要穩住，不要被漲價矇蔽了雙眼，部分開發商在4月撤回優惠之後重新降價的不在少數！礙於種種原因，三叔並不能點名具體樓盤。
關於“小陽春”，三叔想說的是：
數據是永遠不會騙人的，但是拿著牛唇不對馬嘴的數據糊弄人就著實有點不好了。從上圖數據中，我們可以明顯的看到，除了玩轉線上賣房的恆大、建業和首開之外，其餘的房企一季度銷售額同比去年有著明顯的下降。
的確單獨拿出3月份的銷售額同比去年三月可能會有所上漲，但這是因為今年一季度前兩個月的購房需求集中到3月份釋放，所以這樣比的話，是非常沒有可比性的。
上邊營造虛假繁榮的步驟，還需要臨門一腳的配合，沒錯，就是你身邊的中介朋友的朋友圈！
他們的朋友圈不停地跟購房者暗示：
趕快買房，要不然你就買不上了！
經過這些天回答大家的問題，三叔發現部分購房者已經有些偏執，有些著急，但三叔還是想說一句，在限購限貸限售放開之前，房價大起大落很難！在經濟情況不明朗的情況下保護好你手裡的錢。
最後三叔要說的是，感謝給我文章點贊，點在看的朋友，只要還有人關注，三叔就會更新下去，為大家還原最真實的濟南樓市！幫助大家更好的買到自己合適的房子，不被騙，不入坑！
