◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯&美編 | 一口蝦餃
校對 | 多糖
伴隨南通城市交通骨架的拉伸，一些下轄縣市在利好的逐漸落地與發展潛力全面爆發前的窗口期，往往是極為值得期待的，譬如逐漸進入高鐵時代的如皋。
上週，小編前往如皋跑盤，一天之內暴走如皋七大在售樓盤，高層、洋房、別墅應有盡有，不得不說，比起南通市區動不動總價300萬＋的項目，如皋市區13000元/㎡上下的均價實在太友好了，投資自住兩相宜。
南通各縣市最新房價
在總價不被過多設限的前提下，對於具備一定經濟實力購房者來說，為了擺脫公寓的擁擠生活，別墅產品尤其是聯排別墅成為首選置業目標。而目前南通的很多聯排別墅價格依舊高不可攀，全聯排別墅崇州府1200萬/套起、龍湖天宸原著的別墅、融創盛和九里桃源的合院、仁恆的疊墅等都已經是千萬級······
而小編本次實探的如皋奧體板塊聯排別墅產品——頤和樾園，單價11800元/㎡起，算下來每套總價320萬起，光聽價格就很難不心動！
小區實拍
本次如皋頤和樾園踩盤的幾大看點如下：
頤和樾園
1、單價11800元/㎡起，用高層的價格買稀缺聯排別墅，頤和樾園堪稱南通的性價比之王！
2、位處如皋城芯奧體板塊，地價屢創新高，項目周邊配套完善、名校環伺，後期升值潛力巨大！
3、項目內部配套健全完善，上下五層，超大私家花園，戶型設計十分合理，盡享“墅式”奢華！
01、單價11800元/㎡起，用高層的價格買稀缺聯排別墅，頤和樾園堪稱南通的性價比之王！
小編此次如皋跑盤的幾大新盤，均位於如皋發展較完善、配套較成熟的板塊，產品仍以高層為主，精裝交付的朗詩熙華府、中南紫雲集價格在13000元/㎡左右，碧桂園頤和江山毛坯交付，價格12000元/㎡左右。
頤和樾園周邊項目的均價在1-1.3萬/㎡之間，且小戶型比較緊俏，100㎡以下的戶型寥寥無幾，如皋主城的改善需求較大。
頤和樾園周邊
頤和樾園位靠如皋奧體中心，可以說佔據城區核心，目前高層已經售罄，別墅單價11800元/㎡起，周邊高層、小高層項目均價區間基本處在11000元/㎡-13000元/㎡左右，並且周邊新出讓地塊後期售價還將高於目前均價區間。
可以肯定的是，頤和樾園的別墅價格和這些高層價格相差不大，甚至有的還會低於高層價格 ，用高層價格買稀缺聯排別墅，堪稱如皋甚至全南通範圍內的性價比之王！
02、位處如皋城芯奧體板塊，地價屢創新高，項目周邊配套完善、名校環伺，後期升值潛力巨大！
板塊樓面價屢創新高，升值潛力可期
3月2日下午，位於如皋市奧體板塊的R2020008地塊，經過97輪報價落錘成交，也再一次刷新瞭如皋地價記錄！
2017年至今，區域內的地塊成交價格一再被刷新，成交樓面價從4045元/㎡一直上升到5521元/㎡，地價節節攀升，房價也一再地刷新新高。
奧體板塊樓面價
如皋新地王誕生，土拍又再一次刷新區域地價，可以預見，該區域還有較大的升值潛力 ，後期土拍以及新房價格或將被連續刷新。
如皋市中心地王頻現，市區房價水漲船高，土地空間也早已趨於飽和狀態，物依稀為貴是恆定的真理。
項目周邊配套完善、名校環伺
頤和樾園位於如皋城芯奧體中心旁，一路之隔既是壹言廣場，北臨寶塔河，緊鄰如皋主幹道萬壽路。
項目一路之隔的奧體中心
在建的壹言廣場
項目附近有如皋市城東實驗幼兒園，安定小學以及如皋中學等，學校資源非常豐富。並且項目附近有壹言廣場以及吾悅廣場，無論是出行還是購物都非常便捷。
區位圖
03、項目內部配套健全完善，上下五層，超大私家花園，戶型設計十分合理，盡享“墅式”奢華！
別墅產品千千萬，同質化也越來越嚴重，能讓人趨之若鶩的關鍵在於項目的產品力，頤和樾園項目地上三層半、地下一層半，
項目內部配套非常完善、亮點十足。五重立體園林景觀+全齡兒童成長中心+直飲水系統
項目內部配套設施健全，環繞別墅設置總長度400米的環氧跑道。同時設有全齡兒童成長中心，適合0到13歲兒童玩耍。小區直飲水系統通過4重強勁過濾安全便捷。五重立體園林景觀打造，四季皆景。
直飲水系統
小區內景
超大私家花園，地上地下五層，汽車直接入戶
別墅地上三層半，地下一層半，二樓挑高，業主可以自己封，每一戶均是前庭後院，宅前屋後保持著寬闊的間距，露臺陽臺贈送面積多。
同時別墅整體地面抬高1米，從地下車庫停好車就可直接入戶。樓棟外沿的玻璃是負一樓的下沉式庭院的擋板，能夠保證負一樓採光不受任何影響。
客廳效果圖
臥室效果圖
衛生間效果圖
廚房效果圖
地下效果圖
寬綽開間配全套房設計，贈送超大飄窗，預留電梯
以270㎡戶型為例，客廳開間達7.6米，挑高6.3米，尺寸相當闊綽，南向設置了大飄窗，南北通透，飄窗面積贈送。
別墅地上均為全套房設計，貼心打造舒適居所。同時每套別墅都預留電梯井，後期可自行加裝電梯，保障業主安全及私密性。
2樓自封后效果圖
全國TOP級碧桂園物業，24h全面周到服務
頤和樾園物業為碧桂園物業，打造多重安防系統，五星級物業管理24h貼心關懷業主生活。
地下停車場
南通市區現在已經整體破2萬，距離如皋最近的港閘區，整個區域的新房價格都已經超2萬，與如皋整體房價相差1萬/㎡左右，而且在剛出爐的南通各市縣區房價排行中，如皋均價最低。
而在城市發展方面。如皋作為南通大力發展城市之一，滬通鐵路通車後，最近的如皋也將成為南通市區外最大的受益者，城市未來發展潛力無限。
作為價格窪地、未來價值高地的如皋，正成為越來越多買房人的投資置業選擇。
頤和樾園項目基本信息
樓盤價格：別墅單價11800元/㎡起
樓盤地址：如皋福壽東路與仙鶴路交匯處（奧體北側）
主力戶型：270㎡
最新動態：部分別墅在售
綠化率：30.1%
容積率：1.99
戶數：502戶
開發商：如皋市新碧房地產開發有限公司
頤和樾園別墅戶型圖：
關鍵詞：在售
