“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
苏州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
相城的活力岛有这样一个新房项目，项目名为中粮天悦悦茏雅苑。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：中粮天悦悦茏雅苑，你会是苏州改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：中粮天悦悦茏雅苑
- 参考单价（元/㎡）：31000
- 地址：御窑路1699号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
位于相城活力岛，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅470米。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
中粮天悦悦茏雅苑位于相城，近一年来，活力岛的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：250.0万
- 平均成交单价（参考价）：23013.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1836套
- 交通情况
距离地铁龙道浜站直线距离约470米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
中粮天悦悦茏雅苑属于普通住宅。
由中粮地产苏州市相之悦房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.37
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是中粮物业，物业费2.81元/平/月。
- 户型解读
中粮天悦悦茏雅苑精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：141平
总价：4371000
户型2：豪华大户型
面积：233平
户型3：豪华大户型
面积：290平
户型4：宽敞大户型
面积：141平
总价：4371000
户型5：宽敞大户型
面积：125平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
活力岛近一年来二手房成交均价（参考价）为23013.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为活力岛的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 活力岛其他新房楼盘：
目前活力岛的在售新盘，还有裕沁庭、水韵花都幸福里、织金华庭、荷岸晓风、天房美瑜兰庭，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对中粮天悦悦茏雅苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
