我们积攒了大半辈子积蓄最终于买了房子；我相信没有人愿意购买有问题的房屋。今天阿忠与您讨论新房验房的过程以及新房
验房中需要注意的一些细节。一、首先，新房验房流程：
1、证书检查
《建筑工程质量认证》，《住宅使用手册》，《住宅质量保证》，《房地产开发和建设项目竣工综合验收证书》，《建筑竣工验收记录表》
2、向外看
建筑外墙瓷器，外墙涂料，单元门，走廊
3、进入门即可看到结构
区域，房屋类型，重型结构，合同中的配套设置
4、内部查看详细信息
进门，内门，窗户，天花板，墙壁，地板，墙砖，地砖，给排水，防水存储，强弱电，暖气，煤气，通风，排烟，排气，水表空转。
5、签署前检查房间
确保房屋完好无损，并签名以指示新房验房
6，付款
物业管理费，装修押金，垃圾清除
二、新房验收细节
1、地面
①、空鼓：空鼓是由原始砖石中的空气和粉煤灰层引起的。测试时，请使用空心鼓锤或硬物轻敲石膏层和找平层以发出声音鼓;
②、裂缝：地面上没有裂缝，如果有裂缝，则可能需要纠正。
③、打磨：混凝土强度不够，用坚硬的物体（钥匙或螺丝起子）刮擦地面，很容易将其拉入地面以计数沙子；
④、平坦度：地面上没有明显的凹凸不平。
2、墙
①、鼓，裂纹和平坦度；
②、裂缝：墙上有大片裂缝；
③、爆炸：灰泥层表面上的鼓鼓和开裂现象。
3、天花
①.天花板上的裂缝，如果裂缝从墙角开始延伸，则要注意结构是否引起上层下沉
②.如果天花板上出现水渍，则可能会泄漏；
④.如果马桶顶部有脱落或发霉，通常可以认为是泄漏；
⑤.如果有突起，请用木棍将其击倒，以了解是否为空。
⑥.墙壁和天花板之间的角度是否为90度，并确定天花板/倾斜墙是否不平坦；
4、门窗
①.大门是否有任何碰撞的迹象；
②.门窗导向器是否光滑；
③.门窗之间的间隙是太宽还是太窄；
④.门窗的质量。
5、水路
①.供水：打开进水开关和水龙头，检查各进水管的供水是否正常；
②.排水：将水注入厨房，浴室，阳台，地漏，蹲便器等的排水装置中。
③.水表空转：关闭水闸，水表仍在旋转。
④.防水：如果是精装房间，还必须检查防水程度（在浴室内注入20厘米高的水，停顿至少24小时，观察是否有渗漏）；
6、电路
①.线路是否畅通以及开关插座是否牢固安装；
②.强弱电之间的距离，通常强弱电之间的距离应大于50cm；
③.关闭主开关后，室内照明灯和插座是否也已关闭。
7、实际面积
①.被测室内面积与合同面积之间的差额通常在合同中约定；如果没有约定，面积误差在3％以内（包括3％），是正常的；
②.对比合同结构的大小。
8、辅助设备
①.水和电表读数，以避免为开发商付款。
②.建造通话机器，暖气等；
③.检查燃气，通风和其他管道；
