簡單的生活不簡單A
剛需看疫情，投資看地段。
一、剛需。
剛需這次建議在宣佈疫情得到控制的當月入手，否則不建議盲目入市。疫情得到控制肯定會迎來一波需求，前期抓緊時間踩盤，抓住時機入手。
剛需一直建議早買比晚買強。現在多地已經開始小漲了，但疫情情況不明確，建議持有現金。先不說價格，早買早住吧，一直租房也不是長久之計。
價格方面如果不是疫情，房價肯定在漲，最不濟也是保持平穩。國家一再強調“三穩”，就是給房價定了性了，漲難，跌更難。今年疫情特殊，全球受影響經濟下滑，各個地方房企降價促銷回籠資金流，是個不可多得的購房時機。
剛需購房只要選好地段、價位合適能接受、符合你選房的價值，就可以入手，不要怕買了房價下跌，除非大的經濟危機，生存都難，否則跌不了。
二、投資。
投資看地段。一二線核心城市有投資價值，比如“長三角”上、江、浙，“粵港澳”廣、深等地，蘇州3月份60秒吸金12億的購房潮聽說了吧，前些天深圳房價飆升的事也聽說了吧？這次疫情對這些地方的房價影響不大，現在我國恢復良好，該有的需求還是會有，不會因為疫情就沒了，頂多延後，現在也開始釋放了。
而且再說多點，一二線選小戶型，三四線選大戶型，將來置換的時候好出手，如果一步到位的話都可以。
希望有幫助。
【一盞茶的功夫，瞭解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】
樓市透析
從你的這個題目就能看出你買房是為了解決剛需，而不是投資。
翻看歷史，幾乎每一次的重大經濟事件，都伴隨著一場房價的震盪。經歷過2008年和2013年這兩個年份的人，更是篤定地相信這一規律。
從過去的歷史經驗來看，樓市也遇到過多次生死存亡的時刻，比如2008年金融危機，以及2013年樓市遇冷，最後的結局則是，政府救市帶來樓市反彈，房價開始逆勢上漲，堅守的開發商笑到了最後。
當然今年的宏觀政策還有“房住不炒”和LPR的利率，這會抑制房價過快增長。但是房價上漲的趨勢是不會變得。
而且這次疫情還讓擁有房子的人嚐到了甜頭，因為房產增值是這次疫情期間帶給人財富增長的主要原因，房子抗風險的特性體現出來。
說到微觀，你還要從每個城市的具體房地產政策和開發商的優惠措施，以及你的剛需綜合考慮。
醍醐商道
2020年註定是不平凡一年的，在今年購買的房子，很多人的規劃已經被打亂了，面對著現在這種情況，購房時間一直沒有確定下來。今年購買一手房還是二手房，都是有合適的時機出現的。
購買的房子時間也非常重要，這直接影響到我們購買房子的性價比。
今年什麼時間段購買房子最為合適？今年購買房子需要注意的問題。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。
一：今年什麼時間段最為合適購買房子？
無論購買一手房還是二手房，我們都是有個比較合適的時機出手購買房子的，特別是在今年這種情況的衝擊下。
1.購買一手房。
房地產開發商經過幾個月時間的沉默時間也一下子來到5月份了，我們看到各種新聞報道，房地產已經在逐步當中。
最新的數據中顯示，我國70個城市當中有33個城市的房價，還是在上漲的趨勢，有4個城市的房子價格保持持平，下在剩下的33個城市已經逐步的出現回落情況。
根據自己不同的形式選擇購買的時間上也是有所不同的，在國內一二線城市，我們最佳購買房子的時間是在7月和8月份，因為開發商在今年7月份面臨著1.46萬億的還款金額，開發商需要大量的資金迴流，七八月份在一二線城市購買房子是優惠最大的。
而在三四線城市購買房子，經濟在今年年底的時候購買，因為三四線城市的購買力在逐步的下降，開發商也在逐步的撤離房地產市場，所以我們在年底的時候可以撿個大便宜
2.二手房的購買時間。
二手房的購買時間上並沒有這麼講究的，我們也要觀看城市的地方發展情況。
目前我國一二線城市並沒有出現房源大量增加的情況，而是一直都保定供和需求都在穩定的狀態當中，而且在二手房的房間內出貨量比一手房還大。
而三四線城市就出現了房源大增的情況，比去年同增長了198%，已經出現了有價無市的情況。
主要還是受到疫情的影響，很多業主需要資金的週轉，經營自己的公司門店還有工廠，這些都是需要把房子賣掉回籠資金。
在一二線城市我們邊看房子邊留意身旁的出現，有合適的就馬上出手購買，畢竟一二線城市的房源量還是屬於正常狀態的，和三四線城市我們不急於出手觀看好樓層戶型之後就等待筍盤的出現。
……
無論購買一手房還是二手房，我們抓緊一個合適的時機，可以為我們省下不少的錢，同時還有更多的選擇性，特別是在二手房市場出現如此多的房源情況下，我們可以進行慢慢挑選。
二：今年購買房子，我們需要注意的一些問題。
特殊的情況購買房子勢必還是有便宜的房子讓我們購買到，但是我們要注意一些問題的存在，一不小心就可以導致我們整個房源的交易失敗。
1.購買一手房注意的問題。
疫情這段時間我們聽的最多的就是網上購房，網上購房推出75折無理由退房，推薦好友購買房子返還佣金，等各種吸引眼球的條件。
這廣告從表面上觀看價格是降價了，實際上是先把價格抬起來再打折扣，主要是吸取購房者的定金來緩解公司資金壓力的問題。
購買預售房，我們還要注意開發商的5證5書的重要標準，因為這5個證書當中缺一個我們都無法辦理到房產證。
5證包含了《預售/銷售許可證》《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》5書包含了《售房協議書》《認購協議書》《合同協議書》《質量保證書》《住宅使用說明書》
房子的選擇上我們一定要選擇一個有實力的開發商，畢竟開發商的負債率基本上都達到了80%以上，2019年僅半年時間就破產，達到560家，2020年過去，幾個月的時間破產已經達到300餘家了。
選擇有開發商的實力購買房子，是保證我們購買房子之後能順利的拿到房子和房產證。
2.二手房交易注意點。
二手房交易，首先我們要確認產權問題，進行房屋查檔，確認房子是否有被查封的狀態出現，同時也預防了一房多賣的情況。
房子在簽署合同之前，首先我們要確認房子是個人財產還是公同財產，如果共同財產的話，我們需要共同人來簽名按手印。
銀行的選擇我們儘量選擇一些銀行資金比較充足的，可以讓手續更快的辦理完畢，使我們更快的拿到資金。
房屋繳稅，過戶之前，首先我們要確定當地的城市政策情況，以保證我們順利的交稅過戶完成，並且要根據實際情況來填寫價格，要不然我們會多交幾萬的稅費的。
……
一手房，二手房購買房子的時候，我們都要注意一些問題點的所在，如果不懂的話，我們就要多諮詢相關人員，以保證順利的完成手續。
三：總結
2020年是購買房子的一個好時機，在接下來未來的發展當中，房地產升值的幅度已經在逐步的減少了，而三四線城市還有可能進行回落的情況，我們根據自己的城市來購買房子。
購買房子一定要注意細節，不懂就問，如果問了還不懂，建議找一個專業人員來幫忙辦理事情。
我是有房產點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討
