用户9937511121107
如果要是在确权前，那就不好说了，主要看你们村把这地干嘛使，如果要是集体承包给种粮大户，或者是其他承包商，村集体肯定要给你收回去，如果没有这些人承包，那就好说。但是无论怎样，一定要好好的协商解决，祝你好运
胡杨知我心
如果农村老房屋在不久的将来会遇到拆迁一定要及时过户到年轻人的户下，如果不，则会让亲人跑断腿，更会影响到拆迁的赔偿金额。
一、如果房子不过户会有什么影响？
（一）权属关系不明
因为在拆迁的时候，房屋征收局只认原来产权的登记人且赔偿金等都会兑现给原产权登记人的名下，如果产权不及时过户，原产权人因其他原因过世，家属将为拆迁赔偿金跑断腿，来回的开各种证明他们的权属关系，这样既消耗时间又费人力、物力。
（二）拆迁赔偿金不同
如果老人过世，子女是非农户籍，遇到房屋垮塌，将无法进行维修、新建，假如正好拆迁时，房屋征收局将按房子的结构及好坏程度进行评估赔偿金额，更重要的是其子女无法得到宅基地的土地补偿以及农村户籍补偿费。
下面举列说明：
我镇2户因修公路占地，需要对其房屋进行征收拆迁，一户为川架结构一层住房面积100平方左右，另一户为石木结构2层住房面积200平方左右，川架结构住房补助标准：600元/平方，石木结构：680元/平方。而两户的赔偿金额基本一致大约在14万，同比之下面积相差这么大，为什么赔偿的金额又差不多呢？
据了解如下：
1:川架结构农村户籍人数1人，而石木结构非农村户籍。
作为农村户籍政府给予了农村户籍政策补助金大约3.5万，而非农户籍无。
2：安置费
作为农村户籍将宅基地拆除后，其本人无地方居住政府给予过渡性安置补助，而城镇户籍如果有住房将无安置补助，当然如果你在城里没有住房也是能给予补助。
3：宅基地土地补偿
宅基地土地补偿是针对本村社的集体经济组织成员，由村社集体经济组织按户籍人数平均分到每户，而作为城镇户籍就不在享受村宅基地土地补偿。
通过上面列子可以得出，农村房屋不及时过户到年轻人户下，拆迁时会让亲人跑断腿更会影响以到拆迁的赔偿金。
那么有什么办法可以避免这些问题的发生呢？
一、户籍不要农转非。
因为宅基地审批只能是非农户籍，并且可以得到相关的补助。
二、及时将宅基地证过户登记在子女名下
明确宅基地的权属关系，避免以后跑各种证明
三、宅基地过户后，及时到不动产中心对房屋进行不动产登记确权。
明确房屋的权属以及该房屋的建筑面积，以备将来拆迁时有相关的依据，防止测量人员测量错误。
做到以上即可避免让亲人跑断腿并提高拆迁赔偿金额。
星十雨宅基地审批
房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。
即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
房屋拆迁合同纠纷处理如下：根据《条例》规定，被拆迁人享有实行房屋产权调换的权利。实践中，大部分的拆迁安置合同都对新建安置用房的产权进行了约定。在处理双方因安置房产权发生纠纷时，合同有约定的，应按合同约定处理，但合同对新建安置用房没有产权约定的，应按拆迁时的法规处理。
对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有主张作价补偿的，可进行产权调换，对其共有人因共有产权之间的争执，可作为析产案件另案处理。拆除房屋属违章建筑和超过批准期限的临时建筑，既不能作产权调换，也不能进行补偿。但是如果被拆除的房屋，当时城市规划部门认为不属于严重违反城市规划，只是做了罚款处罚，而房屋所有人又补办了有关手续的，该房则由违章建筑变为合法建筑，可以享受产权调换及补偿的待遇。
对于拆除临时建筑物，如果拆除未超过批准使用期限的临时建筑物，拆迁人依法应享有拆迁补偿待遇，但不享有安置待遇。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不能产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。我想你对拆迁补偿合同纠纷处理方法已经了解了，希望能够帮到你。
农村搬迁补偿我们一般是说宅基地的搬迁补偿，而农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，2018年农村搬迁补偿价格标准并没有新的政策出台，而且各地标准不一样，一般房屋拆迁赔偿的原则是按照当地房价(市价)计算赔偿。农村房屋可参照这一原则处理，由拆迁方和被拆迁方(代表)商谈一致后，经所在地行政部门批准就可以了。大家要关注当地的动态为准。
住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。 你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的， 不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系， 《物权法》： 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里,最高人民法院的观点是:如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有,原则上不许买卖,但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多,但是一般就是村委会认可不办手续。
如果是城里人购买农村住房是不允许的,你买了没人管就是了,你办不了手续。当然上述农村是指真农村,如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖:双方首先要协议好买卖价格,并以书面形式体现买卖价格;接着到建设局办理房产证的过户;如果农村房屋没办房产证的话,那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益,0.6%的土地使用交易服务费,每宗55元的证费。
如果你没有办理房产证,那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后,大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦!
办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的,其他有你不懂之处的,你可到当地国土资源局咨询。
