近日，在《中國企業家》雜誌社採訪中，劉永好談到萬科等房企養豬、互聯網企業投資養豬業時，表示更多資本和社會企業進入是好事，但養豬是件很專業的事，“要資金要土地，還要會跟當地農民打交道，稍微處理不好，就會出問題。”而且非洲豬瘟一旦中招，損失極大。
據京基智農披露的一份框架協議顯示，公司於2020年5月22日與廣西賀州市人民政府簽署《京基智農賀州市年出欄500萬頭生豬全產業鏈項目合作框架協議》。該項目將建設設年出欄500萬頭生豬產業鏈項目，包括總計31條生產線的年出欄500萬頭生豬養殖項目、產能為180萬噸/年的飼料廠項目、屠宰加工項目、倉儲和冷鏈物流項目。
總投資達160億元，其中養殖項目計劃投資約126.8億元，含建設投資、引種費用以及流動資金。
在此之前，京基智農已經多次計劃加碼生豬養殖業。今年5月18日，公司還與汕尾市農業農村局簽署《京基智農汕尾市年出欄60萬頭生豬養殖產業鏈項目投資框架協議》，計劃投資15億元在汕尾落地第8大生豬產業鏈項目。
公司官網新聞稱，京基智農生豬產業簽約總規模達950萬頭。而萬科此前招聘“聚落化豬場總經理”顯示，公司未來可能要制定25萬出欄生豬聚落規劃，此前碧桂園、萬達、恆大等頭部房企也曾宣佈進軍農畜業，但未披露具體養豬數額，京基智農可謂是地產界最大的養豬倌。
據瞭解，目前上市豬企產量排行第四的新希望，今年生豬計劃出欄量尚不過800萬頭。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對時間財經表示，京基集團新入主的兩家公司，康達爾本來就是做飼料起家，養豬是其本業。陽光股份後續可能會有動作，之前雙方便籌謀將京基集團旗下的商業管理公司“京基百納”裝進陽光股份，京基集團實際控制了陽光股份後操作應該更容易了。
值得注意的是，京基智農養豬項目的投入產出比遠高於新希望等企業，在豬肉供應不斷增加，豬肉批發市場已經連續13周小幅下降的情況下，京基智農的養豬事業是否會遭遇後續“豬週期”下跌浪的衝擊呢？
● 政策扶持
實際上，要完成上述動輒數十億、上百億的養殖項目並非易事，截至5月25日午盤，京基智農總市值都未超過百億。截至2019年末，京基智農現金及現金等價物餘額也僅有15億元，總資產64.72億元。
如此實力，如何來保障前述養殖項目的落地，錢從哪裡出？
目前已知的渠道，僅有貸款和融資。
在160億大項目的公告中，廣西賀州市人民政府便向京基智農提供多項扶持措施。如向上市公司項目建設所需資金(包括貸款和融資)提供支持；對乙方項目建設所需勞動力、農牧院校專項生源定製班合作等提供支持。此外，在京基智農產能達到一定規模需配套屠宰加工業務，當地負責在相關法律法規允許範圍內支持上市公司完成屠宰加工業務用地及相關報建審批手續，並給予相關政策支持。
● 高成本養豬
實際上，養豬在京基智農的業務中佔比並不高。京基智農雖自稱中國農牧第一股，但是目前房地產業是公司的戰略支持型業務。其2019年年報顯示，公司京基智農地產開發的收入佔比69.4%，養殖佔比仍較小，2019年度養殖板塊實現營收1.36億元，佔比2.77%，飼料生產實現營業收入9.2億元，佔比18.65%。
京基智農轉而以農業作為戰略核心業務，是因新的大股東京基集團也擁有地產開發業務，為避免與母公司的同業競爭，京基智農選擇不再新增房地產項目，以農業發展為核心。據媒體不完全統計，京基智農自2019年8月以來已宣佈建設12項生豬項目。
值得注意的是，京基智農的養豬成本相較於新希望、牧原股份等傳統養豬大戶成本偏高。
新希望曾披露計劃在廣西、湖北等地投資89.5億元建設9個養豬項目，建成後的生豬年出欄量合計為686.5萬頭。天邦股份5月11日宣佈，擬在滁州市定遠縣投資建設年出欄500萬頭現代化生豬養殖暨食品產業園項目，項目總投資30億元。
對比到京基智農，其投入160億元年出欄500萬頭生豬，投資15億元年出欄60萬頭生豬。
京基智農在廣西賀州市投資的養豬項目，二期項目採用國際最先進的4-5層“立體聚落式”樓房養殖模式，京基智農副總裁謝永東介紹稱，對比傳統單層豬舍，樓房豬舍土地集約利用率提高了5倍。
但新希望日前在投資者關係互動平臺上回答投資者提問時表示，樓房養豬是與平層養豬並行可選的一種建設與生產方案，而不是一種絕對的替代或升級。在當前階段，樓房養豬比平層養豬成本更高。只有對於部分土地特別稀缺、豬價具有較大比較優勢的區域，樓房養豬的成本劣勢才能得到平衡。
新希望集團董事長劉永好近日接受媒體採訪時表示，隨著許多企業加入生豬養殖產業，豬肉的產能會不斷恢復，到後年存在出現供大於求和價格跌破成本線的可能。
中國食品產業分析師朱丹蓬對時間財經表示，預計到今年國慶，豬肉價格便能恢復到正常價格，但是目前大企業湧入養豬行業，並不是完全看利潤和價格，關鍵還是國家政策引導生豬養殖規模化發展，大企業能很好地搶佔散戶退出的陣地。
