當前，信託總規模約22萬億，其中資金信託規模17.9萬億，而項下集合信託佔比為55%，差不多9.9 萬億。目前集合信託不良率已超過3%，遠高於銀行的不良率1.9%，現階段面臨著優質信託供應量驟減，同時不良率還在不斷升高的局面。因此，還在購買信託的朋友，除了政信類和房地產類以外，不建議考慮其他類信託產品。投資政信和地產類，也需要關注以下幾點：
一、政信類信託：
1、首選經濟發達地區政信項目，一方面，經濟發達地區參與融資市場時間較長，存量規模大，出來負面事件需付出很高的成本，所以負面概率小，另一面經濟發達地區的自身造血能力較強，一般是區域聯動，處理週期更短；
2、其次儘量選擇做基礎設施代建、土地開發整理等業務的傳統政府平臺，因為公益性項目，與政府的關係會更緊密；建議挑選AA+及以上的政府平臺，避開東三省、西北五省、雲南、貴州等地區。
二、房地產信託：
1、 挑選地產頭部房企，地產行業也是頭部集中的行業，強者恆強，好的地產商在未來會大量併購小的地產商，獲取低價的資源和土地，因此，選擇頭部地產安全邊際更高；
2、 優選一至三線經濟實力較強的城市，有一定的人口和產業支撐；
3、 首選住宅項目，因為去化快，風險相對小，不建議介入商業地產；
4、 強風控措施，首選現金保障倍數高的項目且抵押率一般在70%以內。
信託是很多人喜歡的投資品種之一，過去多年也享受到了不少紅利，但是在打破剛兌的時代，我們需要擦亮眼睛，謹慎挑選產品，以上建議供大家參考！
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