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文|飛魚資本市場團隊
流程編輯|王倩
在飛魚財經看的一溜串上市房企中，僅就發展情況和財務情況來說，中南建設還是比較靠譜的。
但就是這樣一家相對靠譜的公司，卻連續兩年在年報中出現低級錯誤。
2018年報中，中南建設把“非經常損益”給算錯了，好在很快發現這個問題，重新訂正了下。
2019年報中，再次出現一組“錯誤”數據，或者可以說是“邏輯不通”的數據——是不是“錯誤”，還需要中南建設自己核實下。
一
話說，2019年的房地產市場中，在其他房地產企業都在裁人的情況下，中南建設不僅沒裁人，還增了人。其中僅集團統計口徑就增了26554人。是的，你沒看錯，是增了2萬多個人！
有意思的是，以集團統計口徑為例，雖然增了26554人，但是支付給職工的薪酬只比去年增加了6.13億元，換句話說這26554新增人員，每個人只拿2.3萬元……（小編數學不好，真的算不出來！！！蒙圈中）
更好玩的是，去年集團統計口徑，16420人，人均年薪35.67萬元；今年42974人，人均年薪15.05萬元。
給這麼多人降了這麼多工資……沒人有意見麼？！
（數據來源：2019年年報）
（數據來源：2018年年報）
好吧，我們默默的看了下中南的會計事務所……到底是公司的原因還是會計事務所的原因……
二
其實，中南建設2019年業績挺好的。
報告期內公司實現營業收入718.3億元，同比增長79.08 %，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤41.63億元，同比增長89.83 %。
在這種業績下，公司對管理層和股東都挺大方的。不僅給管理層的工資高，給股東的分紅也十分可觀。
根據上述表格，可以看到公司28位人士，人均收入都在331.45萬元。
早在2018年我們就寫過，當期公司給管理層漲薪，董事長陳錦石稅前薪酬達到1026.2萬元，而全公司工資拿得最高的還不是董事長，副總經理辛琦取得的稅前薪酬達1336.6萬元。
到了2019年，董事長陳錦石終於把自己的薪酬漲成了第一名，達到1461萬元，第二名辛琦為1453萬元。
只是，中南建設給員工的薪酬數據，真的看不懂。
三
在中南建設2019年報中，我們還注意到兩個問題。
一個是中南建設的毛利率一直在下滑。
2019年度中南房地產開發的毛利率為17.93%，在地產行業裡屬於比較低的水平，僅比2019年銀城地產的毛利率高一點。
在毛利率下滑的情況，淨利潤的增幅反而超過了營收的增幅。可能是邏輯上存在問題，也可能是其他非房地產業務的盈利水平高。
另一個是2019年報中披露的開發產品裡，驚現2014年就已經竣工的樓盤項目，2019年度計提跌價準備5100多萬。
需要說的是，2018年報中還披露中南建設與該樓盤的建築商有司法糾紛。
這一樓盤到底是什麼情況，為啥計提這麼多？（歡迎各位粉絲提供觀點和線索）
（完）
