東麗區新立板塊越來越熱鬧了。
從去年開始正式發力，不到一年的時間先後出讓了5宗地塊。
▪ 融信地塊規劃建面約5.4萬平米，住宅容積率≤1.7，樓面價13001元/平米，溢價率14%；
▪ 金地地塊規劃建面約5.1萬平米，住宅容積率≤1.7，樓面價11742元/平米，溢價率15%；
▪ 甘建投地塊規劃建面約7.2萬平米，住宅容積率≤2.0，樓面價13349元/平米，溢價率11%；
▪ 北京中建地塊規劃建面7.6萬平米，住宅容積率≤2.0，樓面價11522元/平米，無溢價。
▪ 中建信和地塊規劃建面14.1萬平米，4個居住子地塊容積率分別為1.6、1.8、2.0，樓面價11522元/平米，無溢價。
其中金地和融信地塊聯合開發，項目為融信金地瀾悅，項目已經在售，小高層、洋房在售，均價24000元/平米。
中建新立壹號預計5月首開89、100、115平米三室戶型。
甘建投地塊已經公示規劃，均規劃為小高層，分別為11、15、17、18層到頂。項目共736套房源，戶均面積約97平米。
板塊另一個項目，中建信和地塊也有了動作。
4月27日天津市規劃與自然資源局公示了案名——中建玖樾府，並公示了地塊內的體育公園規劃。
該地塊在出讓時就已包含16500平米的公園綠地，要求合建社區體育運動場，用地面積6500平米，建築面積500平米，合建居住區公園，用地面積10000平米。
從規劃來看，包括足球場、籃球場以及體育配套用房等。
中建玖樾府的體育公園將給整個新立板塊起到生活休閒的補充。
新立板塊內除了有地鐵9號線，還有在建的地鐵11號線，未來是一個雙地鐵的板塊。
此外，萬達廣場也在板塊內，接下來將是個熱點商圈。
從板塊的基本素質來看，雙地鐵、有商業MALL、有公園、距離外環線很近，對於市區外溢，或者地緣改善來說，倒是個不錯的選擇。
只不過目前板塊內供應量太大了，尤其今年下半年，或許4個新盤同時在售，沒準兒會有價格戰。
另一方面，這個板塊房價能不能扛住，還得看河東區的臉色。
如果河東區越來越剛需化，那新立板塊的房價就一定會受到拖拽，去年的凱旋門對板塊的衝擊已經打了樣。
