SophieMarceau
疫情过后，房价上涨是大概率事件。
目前各国为了应对疫情对经济的冲击，都纷纷出台了一系列货币刺激政策，大量货币涌入市场将是必然。
第一国家会这么做。中国经济腾飞的一个基本成功经验，就是“要想富，先修路”，国家要把钱花出去，投入基础建设是构建经济发展的基础和环境，使货币流向市场有一定时滞性，避免对现时经济产生巨大冲击，而且产业带动性强，经济效益延续性强。
第二老百姓有需求。这次疫情要求居家隔离，给老百姓上了生动的一课，有一个固定住所是多么的重要。其次，资金大量投放物价上涨，货币贬值是大概率事件，房地产作为不动产具有天然的保值性。所以买房是老百姓规避货币贬值为数不多的选择。
第三企业被动的选择。2018年6月份开始，强调全面支持小微企业，给小微企业贷款。做过生意的人都知道，你拿着这些红头文件去商业银行里要贷款，人家理都不理你。原因是，你凭什么说，这些贷款拿到手之后，不会跑路？你的业务，我们银行看不懂，没法评估你是否可以盈利。那么，怎么才可以给自己的信用背书，让商业银行给我们贷款呢？
企业主拿自己的房产证出来，作为抵押品，银行做一个评估，然后安心的把一大笔贷款放给了企业。也就是说，商业银行完全是看在你家房子的面子上，而不是看在你的身材有多好的份上。明面上，都是放贷给实体经济；其实，都是放贷给房子的。
分析到这里，这波全球经济刺激计划，市场上的热钱必将充盈，房地产业将是最大的收益者。
我在天涯候阳光
疫情过后，房价短暂有反弹，后半年趋势稳中有跌概率更大！
受疫情影响，大多数房企是咬着牙坚持了几个月熬过来，短暂聚集了几个月的购房消费量，在消耗完成之后，各楼盘还会继续开始分化。
从目前来看，各大楼盘的中小户型去化率相对较好，但大户型是天然的难卖，甚至部分楼盘到快要交房时依然还有大户型房。
所以预计，5月和6月个别销量相对较好的楼盘可能小幅涨价试探市场，但这个房价上涨是脱离经济基本面的，经济下行调整期间，购房者收入不稳定，会随房价上涨而搁置买房，所以预估5月和6月对房企来说是今年很重要的2月，建议房价加大力度各种平价售房，随着今年购房量的枯竭，后半年价跌量缩是趋势，而对于普通购房者来说，如果急需住房，再保证能按时还贷的情况下，可以择机考虑。
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房地产是把“双刃剑”，有些人在剑的这一端平步青云，一路开挂，利用高房价赚取“差价”，从此走上传奇的发家致富之路；有些人在剑的另一端节衣缩食，望楼兴叹，为居高不下的房价买单，从此走上苦不堪言的“房奴”一生。经历了房地产发展的黄金二十年，起起伏伏充满变数，那么房地产会朝哪一端去发展？疫情过后房价到底是“上涨”还是“下跌”呢？
我们知道房价的涨或跌是由多方面客观因素决定的，比如说供需结构丶调控政策丶人口就业丶物价水平丶货币金融等。或许可以从近二十年房地产发展找到规律。
一丶2003年国家18号文，把房地产做为国民经济的支柱产业，大量投资性炒房涌入房地产，全国房价上涨。
二丶2008年美国次贷危机影响中国，房地产处于崩盘状态，09年国家4万亿救市，大量资金流入房地产，房价火爆上涨。
三丶2010-12年，房地产开发企业大量屯地，2013年过度开发及“限购限贷”政策的影响，导致供大于求，房地产库存面临巨大压力。2015年两会“清库存丶去产能丶降杠杆”，大量投资性炒房涌入房地产市场，16-17年房价再次暴涨。
四丶2017年“限售令”出台，给持续高热的楼市套上“紧箍咒”，大量投资性炒房的房产被限售五年以上，18丶19年房地产市场的主角转化为刚需与非刚需群体，没有出现炒房者的身影。
由此可见，导致这近二十年房价高歌猛进，由每平方一两千上涨到现在的一两万甚至上十万，最大的幕后推手之一显然是投资性炒房。国家对房地产的调控犹如坐“翘翘板”，你上我压，你下我顶，让其处平稳状态。
2015年【不动产登记暂行条例】开始实施，实现了全国不动产数据的联网，你名下有几套房子一查便知；2018年，出台房地产税的总体思路“立法先行，充分授权，分布推进”，目前正处于立法阶段，让持有几套或几十套房产的炒房者寝食难安；党的十九大”坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，房地产不再是国民经济的支柱产业。
2020年疫情全球大爆发，截止4月23日，全球累积确诊超过250万例，美国确诊接近85万例，疫情让多个行业倍受重创，各地停工停产，失业率创历史新高，经济下滑已超2008年的金融危机，房地产已轮回到了低迷的周期规律，各大楼盘降价促销，以价换量。
今年是我国全面建成小康的绝胜之年，疫情已基本得到控制，各地“复工复产”有续进行，经济也将得到恢复。而关于疫情过后房价的走势，只要国家坚持“房住不炒”的原则上，拒投资性炒房于千里之外，还刚需群体一片净土，加快房地产税的征收立法阶段，给居高不下的楼市降降温，也让持有多套炒房者的房产回归市场。所以房价暴涨暴跌的时代已经终结，疫情过后，房价稳中小涨，房地产将朝着更加理性丶更加平稳丶更加健康的方向发展。
