買二手房注意哪些問題?整個流程是怎樣的? 哪些費用必須要繳納？

惠州買賣二手房

你需要知道這些

買房不是一件小事，會涉及到大部分家庭的多年積蓄，所以在買房之前要自己去了解一些購房常識。而且目前我國在房地產這一領域內的各項規定還並不是很完善，為了防止自己再買房的時候遭遇騙局，一些基本的買房攻略以及房地產基礎知識是必須要了解的。以下是惠州二手房的購房基本費用，流程，條件，所需資料以及注意事項，供購房者參考。

PART 01

繳納費用

二手房交易稅費

其他費用

PART 02

購房條件

2018年5月29日，大亞灣區關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規行為發表聲明，對一次性購買3套以上(含3套)的購房行為採取暫緩網籤。

國家規定境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房，境外個人購房必須提供在內地就業或學習的證明材料才能購買一套商品房。

PART 03

購房資料

1.普通按揭資料：

1.購房人的身份證。

2.戶口本（夫妻雙方）。

3.公積金存摺

4.公積金近半年的流水，1份。

5.個人銀行卡近半年流水

6.購房查檔

7.認購書和定金收據、pos票。

8.結婚證

9.個人徵信報告

2.澳臺地區人士購房應提交的資料:

1. 身份證、港澳通行證(臺胞證);
2. 境內接收其工作、學習的機構出具的工作、學習證明;
3. 派出所出具的居留證明(居留原因工作或學習);
4. 在購房地區首次購房的證明;
5. 在境內無其他住房的書面承諾;(2018年7月8日起正籤的單位辦理預告、產權登記時應提交)。

PART 04

購房流程

基本流程：挑選房源——洽談/產調——簽訂合同——辦理審稅——查詢限購，認定房產稅——產權過戶——銀行放貸——房屋交接。

PART 05

注意事項

1.防止一房多賣

由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。

2.查詢房屋權屬

要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

3.看土地證

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

4.二手房類型

二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

5.房子是否在租

為我國認可“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。買之前，要看房子是否租出去了。