普华永道·及土地协会共同发表的《2019亚太区房地产新兴市场发展》中，日本房地产行业内最好房地产市场中，东京和大阪榜上有名。 . 东京已连续5年连任最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！
在日本房地产行业中，我们究竟应该如何投资，才能赚钱呢？. 大致上有三种，一是靠房屋出租，收取租金。二是依据物价上涨，房屋升值，赚取差价。三是套取外汇得到益处。房屋出租，收取租金任何时候，房屋产业投资都是一个长期投资，日本也不例外。日本房屋租金收益基本稳定在5%-8%之间，部分地方15%，就此来看，似乎有很好的投资前景。 作为投资者，只要选好房子，出租出去，等待收取租金即可
日本政府对房屋出租有许多优惠政策：比如说部分租金可以抵税；低收入者在房租超过收入三分之一时，可以申请租房补贴；并且很多城市都有租金管制，每年只能小幅度增加等等。房产公司和房主若遇上租客不交房租或交不起房租，可以找到保证人出面解决。 . 所以说作为房东是可以很放心的。 .因此在日本如果想要买房投资，很有必要了解一下当地的租赁行情 由于租金不会有泡沫，租金反映出来的就是实际的需求。
房屋升值，赚取差价。
日本房产趋于商品化，新房升值空间小，并且随着时间积累还会贬值，但是老房子价格本身就不是很高，即使贬值，也不会有很大变动，所以我建议大家可以购买房龄二十年到三十年之间的房子，并且收益稳定。
奥运会也会对举办国家的房地产产生一定的影响。 东京的房产在过去2年中已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。
套取外汇得到益处
. 美元和黄金是世界公认的避险资产，但高盛(goldman sachs)在其最新报告中表示，日元比美元和黄金更能规避风险 . 因为日元是低息货币，国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产。
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如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的，那么投资者的收益就是高息资产回报与日元借贷成本之差。 . 但当风险事件爆发时，投资者从高息资产中撤出，并集中偿还日元，这就导致了日元需求在短时间内上升，日元汇率上升。
即使未来变数很多，但在奥运会前日元对人民币必然一直占有优势，所以早一点在外汇方面入手日本，争取最大利益是很有必要的 .
