房產過戶新規9月1日施行後，房子過戶給子女，該選“生前”還是“身後”？差別很大，應提早知道
房子，作為大家的生活必需品，為了擁有一套房子，很多人可能要為之付出半輩子時光。隨著房價越來越高，剛走出校門的年輕人，即使有一部分人能夠幸運地用上“6個錢包”，還會為每個月數千元的房貸發愁。詩和遠方暫拋一邊，還是老老實實賺錢還月供吧。一般說來，剛開始幾年生活有些緊張，但隨著時間推移，個人收入水平不斷上升，房貸在家庭收入佔比越來越低，彼時的生活質量也會逐步提高，每年或可來一場說走就走的旅行。
購房不容易，就在於房產價值高，這也是購房人為之孜孜不倦奮鬥的重要原因之一。在大多數家庭裡，房產都是最重要的組成部分，成為家庭財富的重要象徵。所以，在婚戀市場上，父母們為給子女謀一個好生活，大都比較關心對方有無房產，即使沒有房子，大多也會要求對方有共同購房能力。當然，現在年輕人也有自己不同的看法，不希望被房子綁架，他們選擇了租房，筆者也租過房子，深知裡面的酸甜苦辣：一方面租金真心不便宜，二是房東頤指氣使讓人著實不爽。所以，筆者也暗暗下定了購房決心，工作兩年後就成為了“房奴”。
雖然說現在房價相比過去高了很多，但筆者還是堅持認為，能夠買得起還是應該早買，因為在大多數時候，租房不容易解決孩子上學問題，與其每個月把租金交給房東，還不如把這筆資金用於償還月供，相當於讓自己強制儲蓄，積累財富。對於年輕人來說，如果家庭經濟條件一般，可以在面積、區位、房齡上做些讓步，以後有條件了再慢慢置換。
父母終有老去的那一天，如何將房產這筆家庭重要資產傳承給子女是不得不考慮的事。我們知道，中國式父母兒女心都比較重，小時細心呵護，年紀大了還想著為子女多留些東西。此前，房產傳承給子女的方式不外乎三種：一是贈與，二是繼承，三是買賣。但是，隨著財政部、稅務總局聯合發佈的《關於個人取得有關收入適用個人所得應稅所得項目的公告》於9月1日正式實行，其中規定房產贈與過戶免徵個稅，不少人比較暈，以後採取贈與過戶房產是最划算的方式嗎？下面，跟著筆者的脈絡來看看：新規下，房子過戶給子女，該選“生前”還是“身後”？差別很大，需提早知道！
第一，生前贈與房產：老人在世時，通過贈與的方式過戶給子女
房子雖是一件物品，但不是普通物品，在我國被納入不動產範疇，稱之為“房產”。因此，贈與房產需要按照相關規定繳納稅費。根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那麼這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。
第二，身後房產繼承：老人離世後，子女們以繼承形式取得房子產權
受傳統觀念影響，繼承過戶比較流行。老人過世留下的房產，稱之為遺產，按照《中華人民共和國繼承法》之規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。繼承法這些規定，也體現了公平公正原則。
正常情況下，身後房產繼承時，其過戶手續辦理都比較簡單，相關稅費相對較少，僅繳登記費和公證費，具體金額根據各地規定，不過，所有費用加到一起一般就在幾百元到幾千元之內。在這裡需要注意的是，在繼承房產過戶手續辦理過程中，若被繼承人還有其他法定繼承人時，申請房產過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權的書面文件，交由相關部門進行公證審核。
第三，生前買賣房產：老人在世時，通過買賣的方式把房產過戶給子女
家人之間的房產過戶，也可以像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。具體交易流程就不多說了，這裡需要提醒一點，買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且唯一住房”之別。當然，如果選擇買賣房屋方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。
為方便對比，跟“生前贈與房產”過戶方式一樣，仍以交易總價100萬的房產為例，買賣過戶主要費用包括契稅1.5%和個稅1%，這兩項稅費佔房產交易總額的2.5%。那麼，100萬房產的過戶費用就是2.5萬元，同樣價值的房產，買賣過戶比免掉個稅後的贈與房產過戶稅費還少約41%。需要提醒的是，買賣過戶當事人必須在現場，跟正常買賣一樣辦理手續、繳納稅費，然後取得新的房屋產權證。
新規實施後，經過前面對生前、身後3種房產過戶方式比較分析可知：表面上，僅費用來看， 身後房產繼承
身後繼承的房產一旦轉賣需要繳納20%的個稅，交易價100萬的房產，應交20萬元個稅。當然，有一種情況不用交，那就是子女繼承房子後，仍能滿足“滿5唯一”，即滿5年後交易且是唯一住房。這種情況就是身後繼承方式最划算，但有多少人能滿足這個條件呢？如果不能滿足這個條件，那麼，從經濟角度考慮，老人過戶給子女房產，那就是以買賣方式最划算！不過，現實中，在許多老人看來，如果把生前就把房產買賣給子女，未來生活不一定有保障，所以，從情感上講，最終很可能以遺產的形式留給子女，讓子女繼承過戶。
