超高層摩天大樓是現代城市建設發展水平的最直觀呈現，直接反映了一座城市高端服務業的發展水平，超高層越密集，服務業越發達。
壹
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上海的陸家嘴，紐約的曼哈頓，香港的維多利亞灣。每一個閃耀在世界地圖上的國際化大都市都擁有自己的摩天建築群。它們是城市的名片，在客觀程度上反映了一個城市的發展水平。按照通常的說法，超高大樓又被稱做摩天大樓，起初為一二十層的建築，但是現在通常指超過40層或50層的高樓大廈。
在中國大陸，建築規範規定100米以上高度的屬於高建築。在美國，則普遍認為152米以上的建築為摩天大樓。
上海陸家嘴實景丨
對於西安來說，摩天樓集群與經濟、土地和規劃等密切相關。目前，西安超高層建築規劃眾多，已經形成了7大超高層聚集區：高新區錦業路板塊、高新區CID中央創新區、曲江CCBD西安中央文化商務區、西鹹新區能源金貿區、灃東新城灃東大道板塊、港務區西安奧體中心板塊、經開區西安高鐵新城。
在省市推進國家中心城市發展浪潮之中，西鹹新區成為關鍵一步！西鹹新區的超高層主要集中在能源金貿區以及灃東新城灃東大道板塊。
能源金貿區實景丨
西鹹新區能源金貿區總規劃面積41平方公里，以建設現代化大西安新中心中央商務區和國際高端社區為定位，是陝西自由貿易試驗區唯一的能源金融功能區。未來將有多家500強企業總部大樓集中佈局在此。
位於灃東新城核心區所在灃東大道區域的大西安新中心中央商務區，規劃建設多座超高層建築，涵蓋甲級寫字樓，劇院，商場等，作為灃東經濟文化核心圈層。其中，大西安新中心地標建築——綠地中國國際絲路中心就坐落於此。
貳
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近日，西鹹新區官網公佈了
5個開發單元的控規公示，西鹹新區能源金貿區板塊世紀大道與灃涇大道交匯處以西部分區域的規劃浮出水面。大西安新中軸線上、能源金貿區的“黃金十字”，將誕生至少5棟超高層建築。
圖丨西鹹新區官網截圖
XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02開發單元示意圖丨圖源地產房劍
2020年10月10日，西鹹新區住房和城鄉建設局發佈了《西鹹新區XXFD-JM05-01等兩個開發單元用地控制圖公示並徵求意見的公告》。涉及到XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02開發單元，主要位於西鹹新區能源金貿區世紀大道板塊，國潤城項目周邊區域。
XXFD-JM05-01開發單元丨
公告顯示：
XXFD-JM05-01開發單元位於西鹹新區能源金融貿易區南段，北至世紀大道、西至豐鎬大道、南至高速北輔道、東至金融三路及中軸東側，單元面積67.9公頃（約1019.1畝）。從地理位置上來看，該開發單元位於國潤城項目以及南側、西側。
值得注意的是，在金融三路與世紀大道交匯處西南角，有一處商業用地限高160米，在該開發單元的南部商業地塊集中區，還有一處商業用地限高200米，另一處商業用地限高160米，未來該開發單元1019.1畝土地範圍之內，將聚集3棟150米以上的超高層。
在教育方面，值得關注的是，該開發單元之內，有兩宗教育用地。一是位於豐鎬大道與高速輔道交匯處東北角，有一宗約91畝的教育用地，
將會建設54班9年一貫制學校。二是位於豐鎬三路與創新路交匯處西北角，有一宗約69畝的教育用地，將建設18班幼兒園、36班小學以及9班初中。
XXFD-JM05-02開發單元丨
XXFD-JM05-02開發單元位於西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區南段，北至隴海鐵路南側路、西至中州西路、南至世紀大道、東至灃涇大道，單元總面積60.7公頃（約910.5畝）。
從位置上來看，這個開發單元位於世紀大道與灃涇大道交匯處西北角片區。目前，這個片區內分佈有景豐製藥廠房、加州壹號住宅小區、灃東中學、灃東辦中心小學、紅星大廈等。
在這個開發單元內，同樣有超高層用地。在整個開發單元的西側，有1宗限高120米的商業用地、1宗限高200米的商業用地。
這意味著，在國潤城所在的區域周邊、能源金貿區的“黃金十字”，將會有至少5棟100米以上的超高層，這5棟超高層將沿著中軸線綠化帶兩側，形成城市最美天際線。
同時，該開發單元內規劃有1宗教育用地。這塊教育用地位於隴海鐵路南側路與金融三路交匯處西南角，佔地約85畝，將建設54班的中學。
此外，2020年10月19日，西鹹新區住房和城鄉建設局發佈了《關於公佈實施西鹹新區XXFD-LCB03-01等三個開發單元建設規劃及城市設計方案（2020年第四批次）成果的公告》。涉及到灃東新城六村堡片區XXFD-LCB03-01開發單元約1546畝土地、灃東新城三橋片區XXFD-SQ02-01開發單元1077畝土地、秦漢新城塬北片區綜合居住組團XXQH-YB05-01開發單元約1503畝土地。
灃東六村堡片區XXFD-LCB03-01開發單元：
該開發單元內主要以工業用地及物流用地為主。
灃東新城三橋片區XXFD-SQ02-01開發單元：
值得關注的是，在該單元內，在徵和九路與太寧路交匯處西南角處，規劃有
36班中學一所、48班小學一所。
秦漢新城塬北片區綜合居住組團XXQH-YB05-01開發單元：
值得關注的是，在該開發單元的東南角，有一宗教育用地，規劃有30班的小學以及20班的初中。
叄
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但凡是有超高層聚集的地方，一定是服務業也聚集區。
就如西安的錦業路經濟帶，這裡聚集了包括金融、地產和現代服務等在內最發達的第三產業集群，經過近10年的發展，已經成為城市名副其實的金融、科技前沿。2019年高新區GDP突破2000億元大關，佔了全市20%的GDP份額，成為西安唯一GDP破2000億的城市新區。吸附了約40萬城市精英人群，招來了近120餘家世界500企業及眾多跨國公企業入駐，以此引擎大西安國際都市化快速發展模式。
西安錦業路經濟帶實景丨
而我們發現，10月10日公佈的XXFD-JM05-01、XXFD-JM05-02兩個開發單元均位於目前西鹹新區最為炙熱的能源金貿區的“黃金十字”。
而能源金貿區作為大西安新中軸的核芯驅動力，也將成為西鹹新區摩天大樓最為密集的區域，將形成摩天大樓集群效應。據統計，區域匯聚301M綠地國際金融中心、260M陝建集團第二總部、200M天眾新材料總部、160M中天集團西北總部、150M鑫苑國際廣場、150M臺灣基泰城市廣場等，擎劃西鹹天際線，一個大西安CBD即將誕生。
能源金貿區超高層集群效果圖丨
不僅有大西安新中軸、摩天經濟的加持，該區域還享有各項最優越的資源。
在交通上，三大城市幹道（西三環、繞城高速、西鹹大道），三大軌道交通（地鐵1號線、12號線、16號線），構成立體交通網絡。
在商業上，匯聚西鹹萬象城、瑞典宜家等，滿足衣食住行娛樂購一站式消費。
在生態資源上，區域匯聚灃渭金灣公園、灃渭三角洲溼地公園（約2500畝）、灃河森林公園（約256畝）等，區域內生態稟賦優越，宜居氛圍濃厚。
在教育上，匯聚西安鐵一中、陝西師範大學附屬學校、西鹹高新學校、西工大附小、西工大附屬幼兒園等五所名校，滿足12年一貫式教育需求。
很顯然，眾多優質資源已經落位的大西安新中軸之上，5年之後的西鹹CBD給了人們更多的想象空間。
