4月，大連樓市迎來推盤高峰，土地市場也正迅速回暖。一向波瀾不驚的開發區中心板塊，連續推出兩宗70年產權居住用地，分別於4月20日和4月22日進行出讓。
就在剛剛，經過140輪激烈爭奪，陽光城以17178.21萬元的總價摘得大金（2020）-1號宗地，溢價率達49%，配建租賃住房面積為6180㎡。該地塊樓面價5841元/㎡，可售樓面價5986元/㎡。本場土拍，共吸引碧桂園、龍湖、金地、金科、陽光城、乾豪和恆一等7家房企報名競拍。
值得一提的是，大連最近一次超過5家房企參與的土拍，可追溯至2019年7月29日，體育新城二期宗地共有6家房企展開較量。
而開發區的這宗地塊，為什麼能成為房企眼中的“香餑餑”呢？我們結合近期的實地考察情況，為大家一一道來。
大金（2020）-1號宗地位置圖
（來源：保顧研究院東北分院）
01
現場探地
大金（2020）-1號宗地為居住性質，佔地15818㎡，建築面積不超過35590.5㎡。其中商業佔比4%，可售佔比98%，建築限高75米，起拍總價為11529萬元，起拍樓面價是3239元/㎡。
大金（2020）-1號宗地信息表
大金（2020）-1號宗地，西側緊鄰鞍山街及山河秀景項目，西北側為大楊集團，北側緊鄰哈爾濱路，東北側為東北特鋼集團大連特殊鋼製品有限公司，東側為信息產業電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司大連分院，南側為炮臺山山體，隔山與瀚林府項目相望。
大金（2020）-1號宗地周邊實景圖
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據觀察，現地塊整體地勢平整，內部有廠房，待拆遷，希望摘地後能得到妥善處理。
大金（2020）-1號宗地內部實景圖
大金（2020）-1號宗地內部實景圖
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02
地塊分析
大金（2020）-1號宗地，位於金普新區開發區中心板塊，親海不近海，鄰近開發區金馬路，坐擁區域核心金融、商務、商業以及教育的完善配套。值得一提的是，周邊擁有青松小學、紅梅小學、開發區6中、7中等重點學區。交通方面，地塊緊鄰開發區主幹路金馬路及輕軌3號線，公共交通網絡較為完善，橫向交通貫通性強，便利連接中心城區，西向可由振興路、振連路連通至市內方向。
（來源：保顧研究院東北分院）
除區位優勢外，“開發區70年產權”也是一大賣點。
開發區自2013年土地集中放量後，多年未有土地出讓，2019年開發區再次進入供地熱潮期，主要集中於小窯灣、大學城等產業區板塊，近期土地與商品住宅價格上漲明顯，價值潛力得到客戶認可。此次出讓的地塊，所在板塊學區屬性對價格提升較為明顯，重點學區存量房成交均價可拉昇至14000元/㎡標準，我們一起關注下週邊次新房參考價格。
億鋒廣場15000元/㎡左右萬國宮館13000-14000元/㎡華宇梧桐苑14000元/㎡左右自由向15000元/㎡左右
除地塊位置優勢外，從大連目前土地市場來看，近兩年主城區樓面地價不斷上漲，體育新城、鑽石灣等區域可售樓面價均已破萬。回過頭來看金普新區土拍，大部分為底價摘地，性價比較高、距離大連主城區較近、交通便利、地塊周邊配套完善的新地塊確實不多。因此，這也是多家開發商爭奪此宗地塊的原因之一。
03
土拍預告
4月22日上午10點，我們將迎來2020年開發區第二宗70年產權居住用地大金（2020）-3號宗地的出讓。
此宗地為金普新區馬橋子片區2單元B0501-2宗地，性質為居住用地，佔地8190㎡，容積率＞1且≤3.83，建築面積不超過31368㎡，起拍總價為10105萬元，起拍樓面價約3221元/㎡。
週三即將摘牌的地塊與今日摘牌的大金（2020）-1號宗地距離非常近，同屬金馬路商圈，但佔地面積更小，是不足萬平的“超迷你”地塊。
（來源：保顧研究院東北分院）
據大連市國有土地使用權交易中心官網顯示，截止到4月20日，大金（2020）-3號宗地已有兩個系統出價，可以看出不只一家房企報名，最終會花落誰家，我們屆時將第一時間揭曉答案。
