沒有一個冬天不會逾越，沒有一個春天不會到來，包括樓市。
今天廣州土拍市場出現了一場躁動，三宗宅地成功出讓，其中不乏有多個亮點。
在疫情趨緩後，經歷了近兩個月冰凍的廣州樓市終於等來了回暖嗎？
.01今日3宗地出讓最高出價26輪！
土地市場一直都是樓市的晴雨表，土拍的活躍預示著樓市的活躍，土地市場回暖，更加反應樓市風向要變了。
而今天這份晴雨表，直接是出了個大太陽。
首先，金地拿下了天河廣氮回爐地，成交樓面價35782元/平。這宗地曾多次遭嫌棄，第一次在2019年底掛出，但在2019年10月24日被終止出讓。
而2020年1月15日，地塊又再“悄悄上線”，起拍條件仍無變化，定於3月15日出讓，但最終慘遭流拍。
可沒想到，今日重新上線後，被嫌棄的最終成為了“香餑餑”，吸引6家房企了，共加價12輪成交。
而花都區工業大道南三地塊二期用地的戰況更為激烈，前後共加價26輪，最終被雅居樂以126583萬元的總價奪得，成交樓面價約12941元/㎡！
這宗地毗鄰花都汽車城板塊，周邊工廠環繞，較為偏僻。
不過“便宜就是硬道理”這句話，對於房企來說也是同樣適用，周邊均價目前在2.2-2.3萬/㎡左右，但這宗地樓面價也不過1.2萬/㎡，怪不得這麼搶手了。
下午，南沙黃閣鎮也有一宗巨無霸地以6432元/㎡被廣州鳳凰文化產業投資有限公司拿下了，以底價成交。
這宗地為定向出讓用地，競買人需為世界媒體500強，覆蓋全球70%以上地區的的衛星電視網絡，且體量較大，或將規劃成一座兼具各種業態的大城，南沙的巨無霸項目也將為市場帶來新的生機。
所以總體來說，今天廣州土拍市場的戰況還是挺激烈的，回暖跡象明顯！
.02土地市場回暖供應呈上升趨勢
其實，早在4月初，廣州土地市場就已經熱了一波。
恆大在4月2日以總價220645萬元斬獲花都紅棉大道一期地塊（花都區G12-XH03、04地塊一期），摺合樓面價12406元/㎡，溢價率34.8%。
這宗地的戰況非常激烈，7家房企拍了一個多小時，共加價
54輪。要知道，進入2020年以來，很多宅地基本上都是以底價成交，或者是稍稍加價一兩輪，完全沒有看頭。
除了開發商熱情高漲外，4月土地供應量也是挺足的，廣州共掛牌出讓11宗地塊，其中商住用地獨佔 8 宗，商服用地佔 3 宗，總出讓面積達 118.59 萬㎡，總起拍價達 243.14 億。
包括今天早上出讓的兩宗地，目前已出讓的住宅和商住用地共有5宗。
而對比起三月僅成交兩宗宅地，目前土地供應呈上升態勢，為二季度土地市場打響頭炮。
.03回暖了？市場從源頭起被激活
其實，目前廣州樓市回暖的跡象可不僅限於土地市場。
根據監控顯示，3月廣州網籤一手住宅成交量為4391宗，環比上漲487%；總成交面積為47.82萬㎡，環比上升480%。
此外，本月新增供應達5930套（62.16萬㎡），超過1月（5406套）創年內新高，可見當前新批預售審批速度加快，市場從源頭起被逐步激活。
而最近一手住宅周成交量也能控制在1000套/周以上，迴歸至疫情前的水平。
雖然廣州樓市並不像隔壁深圳那樣出現搶豪宅，日光盤的現象，但基於以上三點，我們可以看出廣州樓市回暖跡象已很明顯。
而PLUS預計這股回暖的勢頭，或許將會延續兩三個月，但大家也不必太過心慌，預計房價也只會緩解跌勢，真正漲價的幾率不大。
