當辦公室裡還在討論在成都單價2.5萬元/㎡的房子到底算剛需還是豪宅，最新的土拍消息就從前方傳來：
在今天上午，成都兩宗地被拍出。其中一塊位於中和街道上的41.88畝純住宅用地，被渝太地產以20700元/㎡的樓面價競得。
手中的老乾媽，突然不香了。
今日土拍信息
宗地一
起始價：2310元/㎡
樓面價：2310元/㎡
競得人：四川邦泰
溢價率：0%
淨用地：41.8畝
土地性質：商住用地
容積率：2.0
宗地位置：新都區斑竹園街道（原斑竹園鎮）豐收社區3組，大江社區5、6組
注：該宗地屬於重大產業項目用地，宗地商業計容建築面積僅用於建設大數據處理、信息安全、金融等產業配套使用
宗地二
起始價：14800元/㎡
樓面價：20700元/㎡
競得人：
渝太地產溢價率：39.86%
淨用地：41.8畝
土地性質：純住宅
計算容積率：2.0
建築密度：不大於20%
宗地位置：高新區中和街道會龍社區7組（原會龍村12社），勁松社區10組（原勁松村12社、13社、14社）
周邊詳情
曾有人開玩笑說：自從新川發現古墓後，新川這邊的地價就開始水漲船高。
前不久新川放出的兩宗住宅用地，分別以17100元/㎡與19500元/㎡的價格，將高新區內的土拍價格推到了高潮。
而今天，新川直接甩出了一張“王炸”牌。今天這宗地成為成都首個地價破2萬的地塊，打破了成都土拍記錄。
這宗地距離四河地鐵站的直線距離約500米，且不臨主幹道。距離天府大道也很近，自駕非常方便。
信息源於百度地圖
圖中標識為今日宗地大概位置
作為一塊低密、低容積率的純住宅用地，它的配套也比較完善。
旁邊就是發展非常成熟的會龍社區。平常買菜的話，可以到周邊的會龍農貿市場購物。如果選擇大型商業綜合體，則可以考慮附近1.5公里內的藍潤置地廣場。
圖片源於百度地圖
這款宗地最大的亮點就是它的學校。在這宗地的對面，就是金蘋果錦城第一中學，即錦城一中。
錦城一中
這是一所民辦學校，有小學、中學、高中部。校長曾擔任過成都七中的校長，並且是成都教育學會會長。在網上可以查到，這所中學光學費就要48000元/年，這還沒有算上伙食費8600元/年、代管費1000元，住宿費1800元。
教育資源沒話說，學費也是真的貴。
這邊同樣也可以選擇公立小學，並且依據高新區就近劃片，未來也有很大的幾率會劃入成都師範銀都紫藤小學。
成都師範銀都紫藤小學
我們再簡單看看，渝太集團到底是誰。
在渝太集團的官網上看到，渝太集團是一家港企，1984年在香港聯交所上市。
渝太集團官網介紹
現在渝太集團的主席及董事總經理是張松橋。他被譽為“重慶李嘉誠”，曾創立過中渝置地。而中渝置地又曾聯合國嘉地產在成都打造了四海逸家、光華逸家、南湖逸家等項目。張松橋曾一度退出成都市場，但這次的拿地，彷彿意味著他即將高調回蓉。
最後的話
可能很少人去了解過，在十年之前，新川開始建設的新川創業科技園到底要建成什麼樣。
如果不是今年新川的“考古新聞”與最近頻頻刷新記錄的土拍高價，甚至普通人對新川的印象還停留在當年那個“引爆全城”的成都熱銷樓盤——中德英倫聯邦，以及周邊租金較為便宜的房子。
在蛋殼公寓APP上顯示現在四河周邊租房價格
不知是不是受到新川城市發展影響
現在租金與4年前比貴了400-700元不等
但現在，新川一邊進行考古開發，另一邊，也沒有落下城市的建設與科技園的發展。
目前包括OPPO、方正在內的諸多企業已經入駐新川板塊，另外“新川之心”公園的建設，也讓新川這邊的居住環境更舒適、健康。
新川之心公園航拍圖
圖源自新川創新科技園公眾號，有侵刪
新川這邊還有少量總價較低的剛需盤有存貨，比如在新川板塊內久久不開的“神盤”長治南陽御龍府。
另外，就在宗地周邊的兩個樓盤——怡豐新城與中德英倫世邦F區的二手房價也分別在17335元/㎡、21037元/㎡，其中中德英倫世邦F區還有少量新房房源。
數據來源於：安居客
在去年，新川板塊內較火的新盤中建天府公館，開盤精裝均價在18000元/㎡，愛在城南的開盤均價在15000-16000元/㎡左右。
中建天府公館上批次開盤均價及搖號情況
愛在城南上批次開盤均價及搖號情況
像這些剛需低價盤、剛改盤，都屬於賣完一個少一個的存在。因為新川的高端改善盤已經逐漸成了主流。比如已經開過盤的金隅金成府、北大資源紫境府，正在建的中建錦瀾壹號等。
中建·錦瀾壹號售樓部實拍
圖源自中建錦瀾壹號官方公眾號
截至現在，新川板塊已經蓄勢待發。頻頻喊出高價的新川地塊，足以讓曾對新川發展產生過疑慮的人吃下了一顆定心丸。
未來新川還會給大家帶來多少驚喜？我們拭目以待！
