告别基准利率，房贷利率“换锚”本周正式落地。 10月8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。有专家分析，这总体来看仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。
目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率新政关系到千家万户。
房贷利率新政的推出，对于当前的房价影响大吗？购房者的房贷压力会增加吗？
NO.1 房贷利率是究竟升是降？
有专家认为对房价的影响不大。因为相对于其他房地产价格影响因素（如限购政策和首付比例等因素），利率变动对于房价的影响相对有限。
深圳地区的招商银行自9月5日起，部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15％、二套5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％，均轻微上浮。
小嗨来帮大家算算，按照新的操作规则，如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式还款，整个贷款期限的利息首套房多出1100元左右，二套房多出13000元左右，首套房平均到每月多出3块钱左右，二套房多出37块钱左右，其实利息的变化并不是很大。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前房贷利率相比上半年有所上浮，但仍然没有超过去年四季度，预计接下来仍以平稳为主。
NO.2 已办理的房贷会受到什么影响？
根据央行此前规定，自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。
所以，9月底时就有一两位购房者走加急通道办理了房贷，按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的购房者依然比较平静，虽然内心有纠结，但是买房的节奏并没有受到影响。
某银行负责人也表示，房贷利率将严格执行监管政策要求。对10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡。对10月8日后的增量贷款，定价将完全按新政策执行。
其实比较了一下，按LPR加点后的利率和原先的利率相比，基本没有太大变化。
NO.3 关于购房贷款的两点建议供参考
（1）留足余量，量力而行。
购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。如每月到手收入为20000的购房者，建议考虑将月供额度设置为10000元，按等额本息（利率5.9％）、20年贷款期限计算，可贷额度在150万左右。如此配置，一方面，保证了每月有10000元的消费/生活开支或者储蓄，不会影响到生活质量，另一方面，即使房贷利率出现向上波动，每月多支出上千元房贷月供，也是可以接受的。反之，如果余量不足，虽然可贷金额有所提高，但是受到利率风险的影响也相应增大了，严重的可能会影响生活质量。
（2）选择公积金贷款/混合贷。
目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金+商贷混合模式。（根据公开资料综合整理）
