圖匠佬
樓市在未來十年之內都是溫和上漲，短期波動改變不了大勢，若是剛需，該買就買吧。
喜陽羊
疫情復工以來，各大城市的二手房掛牌數量明顯增多，不管是一線城市還是四線城市，無一例外，對於新房，開發商也給出了相當大的優惠幅度，與此同時，各項調查也顯示大眾的購房意願明顯下降，中央再次強調“住房不炒“的定調，房價真的會涼了嗎？
一、二手房掛牌量激增，新房優惠幅度大
2020年初突如其來的這場疫情，對房地產行業的衝擊很大。如今國內疫情好轉，各地已經基本復工，各地售樓部和中介機構早已開放，樓市貌似也在逐漸回暖，然而疫情對房地產行業的影響並未完全消除。
一方面，二手房市場，各大城市二手房掛牌量明顯增多，一二三四線城市都是這樣，中小企業主為了填補企業現金流而拋售房產，家庭有困難的普通家庭為了救急被迫賣房，明顯感覺到身邊賣房的人越來越多。
另一方面，疫情下開發商的日子很難過，資金鍊面臨斷裂的危險。如今好不容易等到疫情好轉，開發商為了快速回籠資金，儘快把房子賣出去，給出了相當大的優惠幅度，新房價格也有所降低。
二、大眾購房意願降低，“房住不炒”重提
後疫情時期，二手房掛牌量激增，新房優惠幅度大，那麼購房者是什麼心態呢？對於樓市，高層又是什麼態度呢？
雖然如今國內疫情好轉，人們不用再宅在家裡各種“花式秀”，有時間和精力出門看房，但根據各項調查顯示，大眾購房意願明顯降低。為什麼會這樣呢？原因很簡單，受疫情影響，各地復工時間延遲再延遲，大多數人的收入降低，甚至暫時失去了經濟來源，出於對收入預期的不樂觀，大眾對於購房真的是“無心也無力”。
國內疫情得到有效控制，中央和地方為了迅速恢復經濟，出臺了一系列利好政策，房地產行業也得以惠及。樓市會因此而鬆綁嗎？答案是否定的。央行連續4個月降準，釋放天量資金到市場，其主要目的是為了解決企業困難，為中小企業解困解難。尤其是深圳房價暴漲後，高層迅速展開調查，並嚴肅處理了惡意炒作的炒房客和中介。與此同時，上海也發佈通知，嚴禁銀行發放“房抵貸”。這一切都說明了高層堅持“房住不炒”不動搖的決心，樓市調控並不會因為疫情而放鬆。
三、房價真的會涼了嗎
從上述現象來看，房價真的會涼了嗎？疫情是否會成為樓市的轉折點呢？
首先，疫情對樓市的衝擊真的很大，一二線城市房價相對堅挺，但三四線城市房價或許真的會涼。一二線城市由於其經濟發達，各方面軟硬件實力較強，疫情後恢復快，房價已經止跌回穩。而三四線城市受疫情衝擊更大，且沒有足夠人口支撐，房價下行壓力大，部分三四線城市房價已經在小跌了。
其次，疫情對房價的影響只是暫時的，說疫情是樓市轉折點還為之過早。疫情期間的房價波動，不過是特殊時期的特殊影響，從長期來看，疫情對房價的影響是有限的。受疫情影響，房價固然有所下跌，但要說疫情會成為樓市轉折點還為之過早。
最後，“房住不炒”是一個需要長期堅持的過程。經歷了2017-2019近三年的樓市調控，尤其是2018下半年開始，樓市調控偏向嚴厲，房價才終於停下了暴漲的勢頭，房價漲幅逐步收窄。但“房住不炒”的目標還為達到，房價最終實現軟著陸還需要很長時間，在國內經濟轉型完成之前，還需要長期堅持“房住不炒”這一主基調，長期不動搖。
綜上所述，疫情復工以來，二手房掛牌量激增，新房優惠幅度大，大眾購房意願降低，“房住不炒”重提，一二線城市房價相對堅挺，三四線城市房價或真會涼涼。但要說疫情會成為樓市轉折點還為時過早，只有繼續“房住不炒”長期不動搖，房價才能實現最終的軟著陸。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
肯定會是房地產行業的轉折點，也就是房價的拐點到了。
一方面，是國家對房地產行業的宏觀調控政策已經初見成效，住房不炒是房地產行業的未來主題。
另外一方面，人口紅利逐漸消失，人口出生率已經逐年下行好幾年了，並且，我國的房屋總數已經嚴重飽和了，供過於求了。
未來的房價肯定不會全面上漲了。
未來的房地產行業肯定會兩極分化的趨勢。
也由賣方市場轉為買方市場了，一部分地區房價長期還會上漲，大部分地區房價肯定會下跌的了。
