4.20-4.26
成交概述
本週進行法拍的住宅房源共計 28 套，成交 20 套，成交率 70%。
4 月的第 4 周
上海法拍住宅房源共計 28 套
其中稅費下家承擔的有 9 套
稅費各付的有 19 套
有佔用的 13 套（不含隱性佔用）
1 公里範圍內軌交房 11 套
拍賣彙總
本週有 14 個區域進行房源拍賣
其中奉賢區成交量最多
區域成交
本週套均參拍人數 12 人
4-6 人以上參拍的熱門房源有 19 套
佔本週成交套數的 95%
競拍人數
平均每套參拍人數是 12 人， 3人以下參拍的僅 1 套。
600 萬以下的房源佔42%。
另外 600-800 萬的佔 16%
800-1000萬的佔 26%
1500萬以上的佔 16%
本週高價位區間的標的佔了大多數
成交總價
最熱房源
楓荷蘭庭
外郊環閔行區的公寓小區。
東至七莘路，南至寶聯路，北至聯明路。
周邊配套：
交通：周邊公交有91路、189路等，軌道交通9號線七寶站；
生活：世紀華聯、華潤萬家、中國銀行、閔行體育公園等；
醫療：上海藍十字腦科醫院、朝華醫院等；
教育：上海七寶學校等。
首先，這是2009年建成的電梯房，房齡較新，顏值達到大多數人的心理預期，面積大小也適合一家三口甚至四口居住；
但是，該標的權屬是公司而非個人，且為預購房產，已經預售給了其他四位權利人，需要二次過戶。後續操作會比較麻煩。
不過，溢價兩百多萬成交，且仍然有32個人競標，真實地反映了大家想要在上海安家的迫切和需求。
成交折扣：1.39（該折扣是與法院給的評估價相比，該評估價不具備參考性）
950萬元
評估價
685萬
溢價額
265萬
七寶板塊
32人競拍
稅費各自承擔
136.4 m²
最大折扣
棕櫚灘高爾夫別墅
郊環外奉賢區的花園住宅。
周邊配套：
醫療：奉賢海灣醫院、上海力泉醫院、上海市奉賢區海灣旅遊區社區衛生服務中心、奉賢區醫療救護站海灣站等；
生活：品盛商業中心、星星火炬廣場、休息廣場、文化廣場、潘家三點等；
教育：奉賢海灣小學、上海師範大學、上海師大第四附中、上海旅遊高等專科學校、上海應用技術大學。
首先，該標的權利所屬是公司，且有抵押有查封，所以後期的清場過戶交房會比較麻煩；
不過，只有一人報名，只出價一次就成功拍中了，拍到就真的是賺到600+W的市場差價。儘管稅費下家承擔，後期交房比較複雜，但是核算下來也沒有買虧的。
成交折扣：0.56
842萬元
評估價
1501萬
折扣額
659萬
海灣板塊
1人競拍
稅費下家承擔
656 m²
本週成交了20 套
成交率為70%
雖然跟上週比略有下降
但是也是在合理的範圍內波動
成交量-成交率
成交折扣的波動並不大
套均報名跟上週一樣
但是可以明顯看到
套均報名依然高於3月
成交熱度-成交價格
