招商房源被锁、光明二手房“调价”、经营贷被追回……深圳官方对楼市的调控正步步推进。
昨天，住建局局长在公开节目中表示，对于房价上涨，政府部门准备了很多手段。
市银监会则表示，将在五一小长假后进入一些银行进行为期两个月的全面检查。
住建局
昨天（4月28日），在深圳本地“民心桥”节目中，住建局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。
关于房价上涨
就一些炒作资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛，比如社保和纳税记录至少满一年以上？
对此，张学凡表示：“我们已经注意到了'这个漏洞'。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
同时他表示：对于房价上涨，政府部门准备了很多手段。
比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
今年以来，深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，这被一些解读称作：深圳放宽了对楼市的调控。
对此，张学凡表示，这是错误的理解，出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应，而目前的调控主要是从需求侧，从2016年深圳出台“深八条”以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。
关于“捂盘惜售”
与此同时，张学凡还首次公布了对某盘“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。
张学凡直言：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。”
尽管在直播中张学凡并未透露上述受处罚楼盘名称，但回顾深圳3月房地产市场，多种迹象均指向了“红极一时”的“网红盘”招商蛇口的湾玺项目。
据调查，深圳太子湾云玺大厦（即：招太子湾湾玺）除了33套备案房源，其他192套房源全显示“分局锁定”。
按其11万的均价计算，锁定房源或涉及700亿货值。
根据官方对此状态的解释，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
据悉，今年以来招商太子湾湾玺三次高调开盘，均以“售罄”的成绩搅动深圳楼市。
第一次“售罄”：3月7日，推104套公寓，单套总价2000万起，最高超过5000万元，对外称“售罄”。
第二次“售罄”：3月13日，加推14套公寓，单套总价在4266万-4651万间，线上选房15秒抢光。
第三次“售罄”：4月5日，再推54套房公寓，单套总价2900万起，半天抢光。
在官方声明中，开放商否认存在“捂盘惜售”等问题。
然而项目的代理商之一，在其撰写的市场报告中，却明确使用了“开盘”字眼。
关于“喝茶费”
关于这段时间以来给买房者带来较大困扰的“喝茶费”现象，张学凡表示：
“对于涉及'喝茶费'问题的中介机构，已全面暂停其网签权限，对于涉事的中介人员采取顶格处理，终身禁止其在我市从事房地产中介业务。”
4月27日，深圳市房地产中介协会发布一则通报，对宝中片区一名意图通过炒卖热门楼盘物业、谋取“喝茶费”等不正当利益的中介实行终身禁业，并对其所属公司给予通报批评。
深房中协通报截图
张学凡表示，“我们将进一步加强市场监测，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的行为，将联合市市场监管、公安等部门，予以严厉打击。”
昨晚，同样一直未见公开开盘却频传“喝茶”的龙华网红盘金亨利也连夜发了公告：
银监会
银监会方面，据证券时报报道，有业内人士透露，五一小长假后，监管层将进入深圳一些银行（可能还包括部分非银金融机构），进行为期两个月的全面检查。
此前，据媒体报道，从多家银行了解到，有银行自查后未发现小微企业经营贷违规流入房地产领域；但也有银行称，2020年共发现违规流入房地产贷款3笔，但均已提前收回违规贷款。
具体情况如下：
招商银行股份有限公司深圳分行：2020年，共发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回违规贷款。
中国银行股份有限公司深圳市分行：今年没发现违规流入房市的情况，也尚未向相应机构上报“贴息客户清单”，不存在贴息资金进入房市的情形。
上海银行股份有限公司深圳分行：自查结果未发现有小微企业经营贷违规流入房地产领域。
深圳福田银座村镇银行股份有限公司：没有出现客户全款买房，然后用新购房产作为抵押向银行申请经营贷的情形。
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编辑：一盒
来源：21世纪经济报道、先锋898、楼市智讯、南方楼市
